Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 609 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 63,6 % à Alignan-Du-Vent, commune de 1 796 hab. à 16 km
Pomérols affiche 12,3 % de logements vacants (198 unités sur 1 609), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 10 km.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,0 % des résidences principales de Pomérols sont occupées par leur propriétaire, contre 19,0 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 20,5 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (71,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Pomérols a progressé de +21,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pomérols est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 10 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 609 logements dont 1 104 résidences principales, 306 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 609 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 265 | 1 329 | 1 609 |
| Rés. principales | 952 | 990 | 1 104 |
| Rés. secondaires | 234 | 254 | 306 |
| Vacants | 80 | 86 | 198 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,0 % de propriétaires face à 19,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 538 logements, le total atteint 1 609 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 177 | 193 | 217 | 201 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 54 | 49 | 44 | 51 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 439 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 55 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 156 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 54 |
| T3 | 27 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomérols (prix au m², ventes DVF, tendance).