Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 2 439 logements au total.
61,5 % de part de propriétaires à Paulhan, commune de population comparable à 8 km
Une part importante des 2 439 logements de Montagnac est vacante (352, soit 14,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,6 %), complétée par 20,4 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (20 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,6 % de propriétaires, 31,9 % de locataires. Le parc social représente 8,0 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,3 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 161 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (67,1 % des résidences principales).
Le parc de Montagnac a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 37,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Montagnac. Le contexte naturel (à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (20 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 439 logements dont 1 903 résidences principales, 184 résidences secondaires et 352 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 2 439.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 967 | 2 289 | 2 439 |
| Rés. principales | 1 558 | 1 833 | 1 903 |
| Rés. secondaires | 176 | 170 | 184 |
| Vacants | 233 | 286 | 352 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 31,9 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 67 % au électricité, 67 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 212 logements, le total atteint 2 439 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 266 | 306 | 321 | 333 | 248 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 84 | 94 | 105 | 129 | 163 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 186 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 64 |
| T3 | 130 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 23 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).