01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 465 logements dont 1 923 résidences principales, 186 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 923 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 186 | 7,5 % |
| Logements vacants | 356 | 14,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 2 465.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 590 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 128 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 163 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 370 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 305 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 368 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,5 % |
| 2 pièces | 144 | 7,5 % |
| 3 pièces | 491 | 25,5 % |
| 4 pièces | 651 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 608 | 31,6 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 013 | 2 304 | 2 465 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 845 | 1 923 |
| Rés. secondaires | 180 | 171 | 186 |
| Vacants | 239 | 288 | 356 |
69,7 % de part de propriétaires à Paulhan, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 261 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 460 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 154 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 31,9 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 12,7 % |
| Fioul | 151 | 7,9 % |
| Électricité | 1 290 | 67,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 213 | 11,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au électricité, 13 % pour gaz de ville, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 220 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 439 |
| 10 ans ou plus | 927 |
| Total ménages | 1 923 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 340 |
| Sous-occupation modérée | 528 |
| Sous-occupation accentuée | 512 |
| Sous-occupation très accentuée | 412 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 269 | 14,0 % |
| 1 voiture | 935 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 720 | 37,4 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 212 | 1 009 | 54 | 149 |
| 1975 | 1 202 | 982 | 72 | 148 |
| 1982 | 1 517 | 1 070 | 99 | 348 |
| 1990 | 1 622 | 1 163 | 245 | 214 |
| 1999 | 1 541 | 1 257 | 156 | 128 |
| 2007 | 1 921 | 1 531 | 198 | 192 |
| 2012 | 2 013 | 1 594 | 180 | 239 |
| 2017 | 2 304 | 1 845 | 171 | 288 |
| 2023 | 2 465 | 1 923 | 186 | 356 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 212 logements, le total atteint 2 465 en 2023 (+103 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 266 | 306 | 321 | 333 | 248 | 328 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 84 | 94 | 105 | 129 | 163 | 154 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 5,3 % |
| Classe B | 161 | 17,2 % |
| Classe C | 407 | 43,4 % |
| Classe D | 187 | 19,9 % |
| Classe E | 100 | 10,7 % |
| Classe F | 29 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 470 | 50,1 % |
| Classe B | 296 | 31,6 % |
| Classe C | 104 | 11,1 % |
| Classe D | 26 | 2,8 % |
| Classe E | 26 | 2,8 % |
| Classe F | 15 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 118 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 5 |
| Classe B | 96 | 65 |
| Classe C | 212 | 195 |
| Classe D | 108 | 79 |
| Classe E | 74 | 26 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (163 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 64 |
| T3 | 130 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 2 465 logements de Montagnac est vacante (356, soit 14,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,6 %), complétée par 20,4 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (20 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,6 % de propriétaires, 31,9 % de locataires. Le parc social représente 8,0 % des résidences principales. Montagnac fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 19,8 % contre une obligation de 25,0 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (67,1 % des résidences principales).
Le parc de Montagnac a progressé de +7,0 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 37,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Montagnac. Le contexte naturel (à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (20 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (217ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Montagnac
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagnac s'établit à 2 045 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 833 €/m² à 2 045 €/m² (+11,6 %), pour 69 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,5 % de maisons et 14,5 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,5 % de maisons et 14,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 59 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 045 € | 2 020 € | 2 384 € |
| Prix moyen/m² | 2 343 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 1 833 € |
| 2022 | 89 | 2 385 € |
| 2023 | 73 | 2 096 € |
| 2024 | 76 | 1 966 € |
| 2025 | 69 | 2 045 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 150 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 048 autorisations pour 832 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montagnac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montagnac: 255 logements autorisés sur 5 ans, 75 pour la dernière année (+15 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Montagnac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 938 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montagnac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagnac : cadre de vie et logement
Montagnac, commune de 4 515 habitants étendue sur 39,81 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels).
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 185 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagnac
Montagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagnac
Composition du parc immobilier à Montagnac
2 465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montagnac: 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 923 logements).
- Avant 1919 30,7 % 590 logts
- 1919-1945 6,7 % 128 logts
- 1946-1970 8,5 % 163 logts
- 1971-1990 19,2 % 370 logts
- 1991-2005 15,9 % 305 logts
- 2006-2020 19,1 % 368 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montagnac
185 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_MoyValleeSud PPRN Approuvé approuvé le 18/02/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagnac
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Montagnac ?
Le prix médian au m² à Montagnac est de 2 045 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Montagnac se situe-t-elle dans le Hérault ?
Montagnac se situe au 217ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagnac est de 6,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montagnac.
Communes limitrophes de Montagnac
Montagnac est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montagnac se situe dans la moyenne — prix médian 2 045 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Montagnac a augmenté de +11,6 %. Au total, 385 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,0 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Montagnac (85,5 % des transactions), à un prix médian de 2 020 €/m². Rapporté au revenu médian de Montagnac, un logement de 80 m² (161 600 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montagnac (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 255 logements autorisés, soit 51/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Montagnac s'interprète dans un contexte plus large — Montagnac est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Montagnac est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (20 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).