01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 227 logements dont 2 078 résidences principales, 37 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 078 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,7 % |
| Logements vacants | 111 | 5,0 % |
Parmi les 2 227 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 106 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 242 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 526 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 425 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 598 | 28,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,0 % |
| 2 pièces | 199 | 9,6 % |
| 3 pièces | 379 | 18,2 % |
| 4 pièces | 734 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 747 | 35,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 783 | 2 010 | 2 227 |
| Rés. principales | 1 614 | 1 855 | 2 078 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 37 |
| Vacants | 144 | 134 | 111 |
30,7 % de part de propriétaires à Blaye, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 371 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 530 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 135 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,9 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 727 | 35,0 % |
| Fioul | 23 | 1,1 % |
| Électricité | 1 088 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 230 | 11,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 276 |
| 2 à 4 ans | 485 |
| 5 à 9 ans | 492 |
| 10 ans ou plus | 826 |
| Total ménages | 2 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 383 |
| Sous-occupation modérée | 596 |
| Sous-occupation accentuée | 625 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 7,8 % |
| 1 voiture | 895 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 020 | 49,1 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 560 | 497 | 31 | 32 |
| 1975 | 722 | 647 | 33 | 42 |
| 1982 | 939 | 838 | 37 | 64 |
| 1990 | 1 053 | 949 | 23 | 81 |
| 1999 | 1 268 | 1 154 | 23 | 91 |
| 2006 | 1 535 | 1 455 | 21 | 60 |
| 2011 | 1 783 | 1 614 | 25 | 144 |
| 2016 | 2 010 | 1 855 | 21 | 134 |
| 2022 | 2 227 | 2 078 | 37 | 111 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 560 à 2 227 logements, soit +298 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 145 | 166 | 191 | 192 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 28 | 28 | 39 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 6,7 % |
| Classe B | 53 | 7,9 % |
| Classe C | 267 | 39,9 % |
| Classe D | 198 | 29,6 % |
| Classe E | 73 | 10,9 % |
| Classe F | 24 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 670 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 248 | 37,0 % |
| Classe B | 189 | 28,2 % |
| Classe C | 91 | 13,6 % |
| Classe D | 101 | 15,1 % |
| Classe E | 31 | 4,6 % |
| Classe F | 8 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4 |
| Classe B | 46 | 7 |
| Classe C | 170 | 97 |
| Classe D | 132 | 66 |
| Classe E | 51 | 22 |
| Classe F | 16 | 8 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (174), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 74 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-de-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Castelnau-de-Médoc recense 2 227 logements, dont 2 078 résidences principales (93,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Castelnau-de-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Castelnau-de-Médoc: 65,9 % contre 32,0 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 28,8 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,4 %).
Castelnau-de-Médoc affiche une croissance de son parc de +10,8 % depuis 2016. 49,1 % des ménages de Castelnau-de-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Castelnau-de-Médoc. Côté topographie, Castelnau-de-Médoc se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.