01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 295 logements dont 2 072 résidences principales, 67 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 072 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 67 | 2,9 % |
| Logements vacants | 156 | 6,8 % |
Parmi les 2 295 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 288 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 87 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 144 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 622 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 366 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 565 | 27,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 166 | 8,0 % |
| 3 pièces | 271 | 13,1 % |
| 4 pièces | 614 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 010 | 48,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 953 | 2 139 | 2 295 |
| Rés. principales | 1 713 | 1 884 | 2 072 |
| Rés. secondaires | 71 | 64 | 67 |
| Vacants | 168 | 190 | 156 |
À 21 km, Arsac (4 124 hab.) enregistre 85,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 479 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 386 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 149 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 25,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 317 | 15,3 % |
| Fioul | 112 | 5,4 % |
| Électricité | 1 056 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 99 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 488 | 23,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 233 |
| 2 à 4 ans | 386 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 060 |
| Total ménages | 2 072 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 330 |
| Sous-occupation modérée | 544 |
| Sous-occupation accentuée | 517 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 7,0 % |
| 1 voiture | 843 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 084 | 52,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 714 | 634 | 51 | 29 |
| 1975 | 836 | 661 | 123 | 52 |
| 1982 | 1 174 | 950 | 140 | 84 |
| 1990 | 1 342 | 1 142 | 118 | 82 |
| 1999 | 1 474 | 1 270 | 110 | 94 |
| 2006 | 1 593 | 1 432 | 110 | 51 |
| 2011 | 1 953 | 1 713 | 71 | 168 |
| 2016 | 2 139 | 1 884 | 64 | 190 |
| 2022 | 2 295 | 2 072 | 67 | 156 |
Trajectoire de long terme: 714 logements en 1968, 2 295 en 2022 (+221 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 197 | 169 | 158 | 189 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 76 | 61 | 58 | 60 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,0 % |
| Classe B | 44 | 8,2 % |
| Classe C | 206 | 38,4 % |
| Classe D | 163 | 30,4 % |
| Classe E | 71 | 13,2 % |
| Classe F | 14 | 2,6 % |
| Classe G | 12 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 206 | 38,4 % |
| Classe B | 180 | 33,5 % |
| Classe C | 70 | 13,0 % |
| Classe D | 48 | 8,9 % |
| Classe E | 25 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 41 | 3 |
| Classe C | 144 | 62 |
| Classe D | 123 | 40 |
| Classe E | 59 | 12 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (182 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 28 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-Médoc s'élève à 2 295 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,3 %, soit 2 072 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,3 % de maisons individuelles (2 003 unités). Pour mémoire, Saint-Laurent-Médoc est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral girondin, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Laurent-Médoc (71,4 %), suivie par le locatif (25,8 %). 7,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Laurent-Médoc s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,3 % après 2006). Le parc de Saint-Laurent-Médoc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (51,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-Médoc: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 26 km du littoral girondin — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 072 résidences principales de Saint-Laurent-Médoc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.