01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 330 logements dont 2 189 résidences principales, 19 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 189 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,8 % |
| Logements vacants | 122 | 5,2 % |
Parmi les 2 330 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 54 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 138 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 581 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 461 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 627 | 31,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 118 | 5,4 % |
| 3 pièces | 301 | 13,8 % |
| 4 pièces | 697 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 060 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 727 | 1 953 | 2 330 |
| Rés. principales | 1 647 | 1 827 | 2 189 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 19 |
| Vacants | 74 | 116 | 122 |
À Saint-Sulpice-et-Cameyrac (18 km, 4 881 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 730 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 341 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 90 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 670 | 30,6 % |
| Fioul | 20 | 0,9 % |
| Électricité | 1 244 | 56,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 246 | 11,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 31 % pour gaz de ville et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 411 |
| 5 à 9 ans | 512 |
| 10 ans ou plus | 1 056 |
| Total ménages | 2 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 340 |
| Sous-occupation modérée | 504 |
| Sous-occupation accentuée | 641 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 2,6 % |
| 1 voiture | 764 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 367 | 62,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 440 | 35 | 23 |
| 1975 | 583 | 526 | 31 | 26 |
| 1982 | 807 | 743 | 22 | 42 |
| 1990 | 1 000 | 948 | 9 | 43 |
| 1999 | 1 258 | 1 201 | 22 | 35 |
| 2006 | 1 506 | 1 447 | 8 | 51 |
| 2011 | 1 727 | 1 647 | 6 | 74 |
| 2016 | 1 953 | 1 827 | 10 | 116 |
| 2022 | 2 330 | 2 189 | 19 | 122 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 498 à 2 330, soit +368 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 127 | 118 | 87 | 148 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 23 | 28 | 32 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 12,3 % |
| Classe B | 36 | 6,9 % |
| Classe C | 231 | 44,4 % |
| Classe D | 136 | 26,2 % |
| Classe E | 37 | 7,1 % |
| Classe F | 12 | 2,3 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 35,8 % |
| Classe B | 139 | 26,7 % |
| Classe C | 110 | 21,2 % |
| Classe D | 60 | 11,5 % |
| Classe E | 18 | 3,5 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 6 |
| Classe B | 30 | 6 |
| Classe C | 162 | 69 |
| Classe D | 102 | 34 |
| Classe E | 26 | 11 |
| Classe F | 7 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 149 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 32 |
| T3 | 57 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ludon-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Ludon-Médoc totalise 2 330 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 189 unités, 93,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ludon-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 31,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 153 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,9 %).
Le parc immobilier de Ludon-Médoc s'est étoffé rapidement, de +19,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ludon-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Ludon-Médoc est en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Ludon-Médoc
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ludon-Médoc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ludon-Médoc s'établit à 2 881 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ludon-Médoc se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ludon-Médoc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ludon-Médoc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 45 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 881 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 40 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 881 € | 2 900 € | 2 881 € |
| Prix moyen/m² | 2 863 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 3 110 € |
| 2022 | 59 | 3 369 € |
| 2023 | 61 | 3 228 € |
| 2024 | 48 | 3 012 € |
| 2025 | 45 | 2 881 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 238 autorisations et 1 070 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Ludon-Médoc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ludon-Médoc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 123 logements autorisés à à Ludon-Médoc, dont 19 en 2025 (-60 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ludon-Médoc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ludon-Médoc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ludon-Médoc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 520 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ludon-Médoc: la classe C domine, 3,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ludon-Médoc
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S'installer à Ludon-Médoc : cadre de vie et logement
Ludon-Médoc, commune de 5 578 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 5 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 193 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ludon-Médoc
Ludon-Médoc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ludon-Médoc
Composition du parc immobilier à Ludon-Médoc
2 330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,3 % du parc à Ludon-Médoc, 9,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ludon-Médoc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 986 logements).
- Avant 1919 6,3 % 126 logts
- 1919-1945 2,7 % 54 logts
- 1946-1970 6,9 % 138 logts
- 1971-1990 29,3 % 581 logts
- 1991-2005 23,2 % 461 logts
- 2006-2019 31,6 % 627 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ludon-Médoc
193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ludon-Médoc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ludon-Médoc
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ludon-Médoc
Quel est le prix de l'immobilier à Ludon-Médoc ?
Le prix médian au m² à Ludon-Médoc est de 2 881 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Ludon-Médoc se situe-t-elle dans le Gironde ?
Ludon-Médoc se classe au 86ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ludon-Médoc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ludon-Médoc est de 5,2 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ludon-Médoc.
Communes limitrophes de Ludon-Médoc
Ludon-Médoc est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ludon-Médoc ressort à 2 881 € (source DVF, 45 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Gironde.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Ludon-Médoc a enregistré une baisse de 7,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 277 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Ludon-Médoc: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 900 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 290 000 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,9 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ludon-Médoc (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 123 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ludon-Médoc est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.