01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 270 logements dont 1 195 résidences principales, 11 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 195 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 65 | 5,1 % |
Sur les 1 270 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 32 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 59 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 286 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 216 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 408 | 36,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 1,2 % |
| 3 pièces | 131 | 11,0 % |
| 4 pièces | 416 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 52,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 1 163 | 1 270 |
| Rés. principales | 879 | 1 101 | 1 195 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 11 |
| Vacants | 38 | 49 | 65 |
En regard, Bourg (à 17 km, 2 244 hab.) affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 041 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 109 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,2 % de propriétaires face à 11,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 262 | 21,9 % |
| Fioul | 14 | 1,2 % |
| Électricité | 624 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 264 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 1 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 326 |
| Sous-occupation accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 2,1 % |
| 1 voiture | 355 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 815 | 68,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 293 | 25 | 17 |
| 1975 | 379 | 318 | 31 | 30 |
| 1982 | 514 | 475 | 26 | 13 |
| 1990 | 581 | 520 | 18 | 43 |
| 1999 | 648 | 603 | 14 | 31 |
| 2006 | 812 | 769 | 12 | 31 |
| 2011 | 927 | 879 | 10 | 38 |
| 2016 | 1 163 | 1 101 | 12 | 49 |
| 2022 | 1 270 | 1 195 | 11 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 335 logements à l'origine, 1 270 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 73 | 80 | 82 | 92 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 22 | 21 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,1 % |
| Classe B | 33 | 13,3 % |
| Classe C | 112 | 45,2 % |
| Classe D | 49 | 19,8 % |
| Classe E | 19 | 7,7 % |
| Classe F | 12 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 248 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 45,2 % |
| Classe B | 72 | 29,0 % |
| Classe C | 38 | 15,3 % |
| Classe D | 12 | 4,8 % |
| Classe E | 9 | 3,6 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 107 | 5 |
| Classe D | 44 | 5 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (163), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avensan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 270 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 36 km du littoral girondin.
Selon les données INSEE, 87,2 % des résidences principales d'Avensan sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Avensan mêle deux époques — 10,3 % avant 1919, 36,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 52,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,2 %). 68,2 % des ménages d'Avensan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Avensan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Avensan est en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 36 km du littoral girondin, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 195 résidences principales d'Avensan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.