01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 257 logements dont 1 189 résidences principales, 14 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 189 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 55 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 257.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 299 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 298 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 300 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 1,8 % |
| 3 pièces | 146 | 12,3 % |
| 4 pièces | 386 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 055 | 1 114 | 1 257 |
| Rés. principales | 1 009 | 1 068 | 1 189 |
| Rés. secondaires | 21 | 8 | 14 |
| Vacants | 26 | 38 | 55 |
La part de propriétaires atteint 69,9 % à Cissac-Médoc, commune de 2 332 hab. à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 957 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 145 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 269 | 22,6 % |
| Fioul | 25 | 2,1 % |
| Électricité | 647 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 231 | 19,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. gaz de ville pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 649 |
| Total ménages | 1 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,1 % |
| 1 voiture | 351 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 67,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 30 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 290 | 13 | 15 |
| 1975 | 385 | 323 | 26 | 36 |
| 1982 | 491 | 436 | 29 | 26 |
| 1990 | 583 | 518 | 29 | 36 |
| 1999 | 683 | 641 | 15 | 27 |
| 2006 | 915 | 868 | 12 | 35 |
| 2011 | 1 055 | 1 009 | 21 | 26 |
| 2016 | 1 114 | 1 068 | 8 | 38 |
| 2022 | 1 257 | 1 189 | 14 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 318 logements à l'origine, 1 257 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 72 | 64 | 61 | 66 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 16 | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,0 % |
| Classe B | 28 | 12,4 % |
| Classe C | 101 | 44,7 % |
| Classe D | 54 | 23,9 % |
| Classe E | 17 | 7,5 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 226 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 42,5 % |
| Classe B | 53 | 23,5 % |
| Classe C | 45 | 19,9 % |
| Classe D | 22 | 9,7 % |
| Classe E | 7 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 28 | 0 |
| Classe C | 92 | 9 |
| Classe D | 47 | 7 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (159 kWh/m²/an) et appartements en classe C (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 38 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Hélène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Hélène comprend 1 257 logements, dont l'essentiel (94,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. La commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m), à 33 km du littoral girondin.
La structure d'occupation de Sainte-Hélène est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %). Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Sainte-Hélène est plutôt récent: 27,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (54,4 %).
Le parc de Sainte-Hélène a progressé de +12,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Sainte-Hélène s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m), à 33 km du littoral girondin.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 189 résidences principales de Sainte-Hélène et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Sainte-Hélène
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Hélène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Hélène s'établit à 2 734 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Hélène se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Hélène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Hélène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 734 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 92,0 % portent sur des maisons (3 124 €/m²) et 8,0 % sur des appartements (2 528 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 734 € | 3 124 € | 2 528 € |
| Prix moyen/m² | 2 809 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 819 € |
| 2022 | 31 | 3 316 € |
| 2023 | 20 | 3 258 € |
| 2024 | 25 | 3 026 € |
| 2025 | 25 | 2 734 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 634 autorisations pour 382 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sainte-Hélène
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Hélène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 68 logements autorisés à à Sainte-Hélène, dont 5 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Hélène
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Hélène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Hélène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sainte-Hélène: la classe C domine, 3,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Hélène
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Hélène : cadre de vie et logement
Sainte-Hélène, commune de 3 091 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 38 m d'altitude et arrosée par 1 002 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Hélène
Sainte-Hélène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Hélène
Composition du parc immobilier à Sainte-Hélène
1 257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Sainte-Hélène, 4,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Hélène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 075 logements).
- Avant 1919 7,0 % 75 logts
- 1919-1945 4,1 % 44 logts
- 1946-1970 5,5 % 59 logts
- 1971-1990 27,8 % 299 logts
- 1991-2005 27,7 % 298 logts
- 2006-2019 27,9 % 300 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Hélène
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Hélène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Hélène
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Hélène
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Hélène ?
Le prix médian au m² à Sainte-Hélène est de 2 734 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Sainte-Hélène se situe-t-elle dans le Gironde ?
Sainte-Hélène se classe au 103ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Hélène ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Hélène est de 4,9 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Hélène
Sainte-Hélène est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sainte-Hélène ressort à 2 734 € (source DVF, 25 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Gironde.
Le prix médian au m² à Sainte-Hélène est stable entre 2021 et 2025 (-3,0 %). Sur l'ensemble de la période, 138 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (92,0 %), vendues autour de 3 124 €/m² pour des surfaces médianes de 105 m². Le bien médian (105 m² à 328 020 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Sainte-Hélène (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 68 logements autorisés sur 2021-2025, dont 41 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Hélène est une commune de la façade atlantique française. Sainte-Hélène est à 33 km du littoral girondin, en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.