01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 257 logements dont 1 189 résidences principales, 14 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 189 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 55 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 257.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 299 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 298 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 300 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 1,8 % |
| 3 pièces | 146 | 12,3 % |
| 4 pièces | 386 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 055 | 1 114 | 1 257 |
| Rés. principales | 1 009 | 1 068 | 1 189 |
| Rés. secondaires | 21 | 8 | 14 |
| Vacants | 26 | 38 | 55 |
La part de propriétaires atteint 69,9 % à Cissac-Médoc, commune de 2 332 hab. à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 957 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 145 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 269 | 22,6 % |
| Fioul | 25 | 2,1 % |
| Électricité | 647 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 231 | 19,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 649 |
| Total ménages | 1 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,1 % |
| 1 voiture | 351 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 67,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 30 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 290 | 13 | 15 |
| 1975 | 385 | 323 | 26 | 36 |
| 1982 | 491 | 436 | 29 | 26 |
| 1990 | 583 | 518 | 29 | 36 |
| 1999 | 683 | 641 | 15 | 27 |
| 2006 | 915 | 868 | 12 | 35 |
| 2011 | 1 055 | 1 009 | 21 | 26 |
| 2016 | 1 114 | 1 068 | 8 | 38 |
| 2022 | 1 257 | 1 189 | 14 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 318 logements à l'origine, 1 257 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 72 | 64 | 61 | 66 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 16 | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,0 % |
| Classe B | 28 | 12,4 % |
| Classe C | 101 | 44,7 % |
| Classe D | 54 | 23,9 % |
| Classe E | 17 | 7,5 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 226 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 42,5 % |
| Classe B | 53 | 23,5 % |
| Classe C | 45 | 19,9 % |
| Classe D | 22 | 9,7 % |
| Classe E | 7 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 28 | 0 |
| Classe C | 92 | 9 |
| Classe D | 47 | 7 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (159 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 38 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Hélène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Hélène comprend 1 257 logements, dont l'essentiel (94,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. La commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), à 33 km du littoral girondin.
La structure d'occupation de Sainte-Hélène est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %). Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Sainte-Hélène est plutôt récent: 27,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (54,4 %).
Le parc de Sainte-Hélène a progressé de +12,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Sainte-Hélène s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), à 33 km du littoral girondin.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 189 résidences principales de Sainte-Hélène et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.