Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 3 200 logements au total.
À Saint-Laurent-Médoc (15 km, 4 914 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,4 %
La vacance résidentielle atteint 17,0 % au millésime INSEE 2022 — 544 logements sur 3 200. La typologie est équilibrée: 56,3 % de maisons et 43,7 % d'appartements. À l'échelle locale, Blaye est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 39 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 58,4 % de locataires, 39,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 12,0 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Blaye mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,6 % sans voiture et 26,4 % avec deux voitures ou plus.
Blaye appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 39 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 517 résidences principales de Blaye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Blaye est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Blaye est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 200 logements dont 2 517 résidences principales, 139 résidences secondaires et 544 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 200 logements: 79 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 864 | 2 900 | 3 200 |
| Rés. principales | 2 183 | 2 348 | 2 517 |
| Rés. secondaires | 71 | 77 | 139 |
| Vacants | 610 | 475 | 544 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 39,0 % appartiennent à leurs occupants, 58,4 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 526 à 3 200, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 678 | 689 | 612 | 537 | 499 | 362 |
| Dont vacants > 2 ans | 318 | 294 | 230 | 246 | 231 | 254 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 237 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 51 |
| T3 | 136 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 28 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blaye (prix au m², ventes DVF, tendance).