01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 235 logements dont 2 544 résidences principales, 141 résidences secondaires et 550 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 544 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 141 | 4,4 % |
| Logements vacants | 550 | 17,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 235 logements: 79 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 442 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 275 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 395 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 675 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 420 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 325 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 90 | 3,5 % |
| 2 pièces | 464 | 18,2 % |
| 3 pièces | 578 | 22,7 % |
| 4 pièces | 621 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 791 | 31,1 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 873 | 2 909 | 3 235 |
| Rés. principales | 2 190 | 2 355 | 2 544 |
| Rés. secondaires | 71 | 77 | 141 |
| Vacants | 612 | 476 | 550 |
À Saint-Laurent-Médoc (15 km, 4 914 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 992 | 39,0 % |
| Locataires (privé) | 1 184 | 46,5 % |
| Locataires HLM | 304 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 65 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 39,0 % appartiennent à leurs occupants, 58,5 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 801 | 31,5 % |
| Fioul | 45 | 1,8 % |
| Électricité | 1 587 | 62,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 95 | 3,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 406 |
| 2 à 4 ans | 750 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 965 |
| Total ménages | 2 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 586 |
| Sous-occupation modérée | 590 |
| Sous-occupation accentuée | 596 |
| Sous-occupation très accentuée | 570 |
| Suroccupation modérée | 181 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 525 | 20,6 % |
| 1 voiture | 1 352 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 667 | 26,2 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 526 | 1 325 | 60 | 141 |
| 1975 | 1 612 | 1 398 | 48 | 166 |
| 1982 | 1 850 | 1 652 | 35 | 163 |
| 1990 | 2 054 | 1 704 | 86 | 264 |
| 1999 | 2 236 | 1 933 | 75 | 228 |
| 2007 | 2 704 | 2 230 | 58 | 416 |
| 2012 | 2 873 | 2 190 | 71 | 612 |
| 2017 | 2 909 | 2 355 | 77 | 476 |
| 2023 | 3 235 | 2 544 | 141 | 550 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 526 à 3 235, soit +112 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 678 | 689 | 612 | 537 | 499 | 362 | 452 |
| Dont vacants > 2 ans | 318 | 294 | 230 | 246 | 231 | 254 | 239 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,2 % |
| Classe B | 28 | 2,0 % |
| Classe C | 602 | 43,8 % |
| Classe D | 481 | 35,0 % |
| Classe E | 161 | 11,7 % |
| Classe F | 64 | 4,7 % |
| Classe G | 24 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 1 376 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 385 | 28,0 % |
| Classe B | 484 | 35,2 % |
| Classe C | 203 | 14,8 % |
| Classe D | 207 | 15,0 % |
| Classe E | 74 | 5,4 % |
| Classe F | 18 | 1,3 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6 |
| Classe B | 11 | 17 |
| Classe C | 157 | 445 |
| Classe D | 257 | 224 |
| Classe E | 80 | 81 |
| Classe F | 27 | 37 |
| Classe G | 9 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 51 |
| T3 | 136 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blaye est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,0 % au millésime INSEE 2023 — 550 logements sur 3 235. La typologie est équilibrée: 56,2 % de maisons et 43,8 % d'appartements. À l'échelle locale, Blaye est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 39 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 58,5 % de locataires, 39,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 11,9 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Blaye mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +11,2 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 20,6 % sans voiture et 26,2 % avec deux voitures ou plus.
Blaye appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 39 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 544 résidences principales de Blaye) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Blaye a bondi de +5,9 % en un an, signal rare sur une commune de 5 066 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (328ᵉ rang sur 511 communes)
Analyse du marché immobilier à Blaye
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blaye s'établit à 1 749 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Blaye évolue de +19,6 %, passant de 1 462 à 1 749 €/m²; 70 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (61,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 728 €/m² pour les maisons et 1 779 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 43 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 749 € | 1 728 € | 1 779 € |
| Prix moyen/m² | 1 858 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 132 | 1 462 € |
| 2022 | 101 | 1 625 € |
| 2023 | 62 | 1 754 € |
| 2024 | 64 | 1 651 € |
| 2025 | 70 | 1 749 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 148 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit +516,7 %.
Vacance longue durée à Blaye
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 165 logements ont été autorisés à à Blaye, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blaye
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Blaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 376 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blaye: classe C en tête, 6,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Blaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blaye : cadre de vie et logement
Blaye compte 5 066 habitants sur 6,42 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 275 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blaye
Blaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blaye
Composition du parc immobilier à Blaye
3 235 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 819 maisons et 1 397 appartements à à Blaye.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 532 logements).
- Avant 1919 17,5 % 442 logts
- 1919-1945 10,9 % 275 logts
- 1946-1970 15,6 % 395 logts
- 1971-1990 26,7 % 675 logts
- 1991-2005 16,6 % 420 logts
- 2006-2020 12,8 % 325 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blaye
275 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Blaye PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2001
- PPRMt de Blaye PPRN Approuvé approuvé le 26/10/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blaye
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 669 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blaye
Quel est le prix de l'immobilier à Blaye ?
Le prix médian au m² à Blaye est de 1 749 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Blaye se situe-t-elle dans le Gironde ?
Blaye se situe au 328ᵉ rang du Gironde sur 511 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blaye est de 6,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Blaye
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Résumé
Avec 1 749 €/m² en médiane, Blaye s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 445 €/m²) et reste -28,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Blaye connaît une hausse prononcée: +19,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 429 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Blaye — maisons à 1 728 €/m² pour 81 m² en surface médiane, appartements à 1 779 €/m² pour 47 m². Rapporté au revenu médian de Blaye, un logement de 81 m² (139 968 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Blaye: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 165 logements autorisés sur 2021-2025, dont 64 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Blaye est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 39 km environ) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.