01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 200 logements dont 2 517 résidences principales, 139 résidences secondaires et 544 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 517 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 139 | 4,3 % |
| Logements vacants | 544 | 17,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 200 logements: 79 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 437 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 272 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 391 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 668 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 416 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 312 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 89 | 3,5 % |
| 2 pièces | 457 | 18,2 % |
| 3 pièces | 571 | 22,7 % |
| 4 pièces | 615 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 785 | 31,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 864 | 2 900 | 3 200 |
| Rés. principales | 2 183 | 2 348 | 2 517 |
| Rés. secondaires | 71 | 77 | 139 |
| Vacants | 610 | 475 | 544 |
À Saint-Laurent-Médoc (15 km, 4 914 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 39,0 % |
| Locataires (privé) | 1 170 | 46,5 % |
| Locataires HLM | 301 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 39,0 % appartiennent à leurs occupants, 58,4 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 793 | 31,5 % |
| Fioul | 45 | 1,8 % |
| Électricité | 1 569 | 62,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 3,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 402 |
| 2 à 4 ans | 742 |
| 5 à 9 ans | 419 |
| 10 ans ou plus | 954 |
| Total ménages | 2 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 579 |
| Sous-occupation modérée | 584 |
| Sous-occupation accentuée | 589 |
| Suroccupation modérée | 180 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 518 | 20,6 % |
| 1 voiture | 1 335 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 26,4 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 526 | 1 325 | 60 | 141 |
| 1975 | 1 612 | 1 398 | 48 | 166 |
| 1982 | 1 850 | 1 652 | 35 | 163 |
| 1990 | 2 054 | 1 704 | 86 | 264 |
| 1999 | 2 236 | 1 933 | 75 | 228 |
| 2006 | 2 556 | 2 108 | 55 | 393 |
| 2011 | 2 864 | 2 183 | 71 | 610 |
| 2016 | 2 900 | 2 348 | 77 | 475 |
| 2022 | 3 200 | 2 517 | 139 | 544 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 526 à 3 200, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 678 | 689 | 612 | 537 | 499 | 362 |
| Dont vacants > 2 ans | 318 | 294 | 230 | 246 | 231 | 254 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,1 % |
| Classe B | 27 | 2,1 % |
| Classe C | 569 | 43,5 % |
| Classe D | 458 | 35,0 % |
| Classe E | 154 | 11,8 % |
| Classe F | 63 | 4,8 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 1 308 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 362 | 27,7 % |
| Classe B | 458 | 35,0 % |
| Classe C | 195 | 14,9 % |
| Classe D | 200 | 15,3 % |
| Classe E | 70 | 5,4 % |
| Classe F | 18 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4 |
| Classe B | 11 | 16 |
| Classe C | 148 | 421 |
| Classe D | 245 | 213 |
| Classe E | 77 | 77 |
| Classe F | 27 | 36 |
| Classe G | 8 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 51 |
| T3 | 136 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blaye est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Blaye est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,0 % au millésime INSEE 2022 — 544 logements sur 3 200. La typologie est équilibrée: 56,3 % de maisons et 43,7 % d'appartements. À l'échelle locale, Blaye est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 39 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 58,4 % de locataires, 39,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 12,0 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Blaye mêle deux époques — 17,5 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,6 % sans voiture et 26,4 % avec deux voitures ou plus.
Blaye appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 6 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 39 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 517 résidences principales de Blaye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.