01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 383 résidences principales, 30 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 383 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,7 % |
| Logements vacants | 36 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 449 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 93 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 84 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 80 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 5,5 % |
| 3 pièces | 63 | 16,4 % |
| 4 pièces | 96 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 53,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 438 | 446 | 449 |
| Rés. principales | 362 | 375 | 383 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 30 |
| Vacants | 43 | 37 | 36 |
La part de propriétaires atteint 84,5 % à Le Pas, commune de 517 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 83 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 16,7 % |
| Électricité | 185 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 122 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,9 % |
| 1 voiture | 162 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 54,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 169 | 32 | 16 |
| 1975 | 247 | 178 | 48 | 21 |
| 1982 | 276 | 206 | 33 | 37 |
| 1990 | 308 | 221 | 52 | 35 |
| 1999 | 324 | 278 | 32 | 14 |
| 2007 | 372 | 324 | 25 | 23 |
| 2012 | 438 | 362 | 33 | 43 |
| 2017 | 446 | 375 | 34 | 37 |
| 2023 | 449 | 383 | 30 | 36 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 217 à 449 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 32 | 33 | 42 | 42 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 17 | 19 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 49 | 39,8 % |
| Classe D | 45 | 36,6 % |
| Classe E | 17 | 13,8 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,3 % |
| Classe B | 68 | 55,3 % |
| Classe C | 10 | 8,1 % |
| Classe D | 10 | 8,1 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 41 | 8 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 200 kWh/m²/an côté maisons, C à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fraimbault-de-Prières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Fraimbault-de-Prières totalise 449 logements en 2023, dominé par la résidence principale (383 unités, 85,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (429 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Fraimbault-de-Prières est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,2 % des résidences principales de Saint-Fraimbault-de-Prières sont occupées par leur propriétaire, contre 23,5 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Fraimbault-de-Prières mêle deux époques — 14,4 % avant 1919, 20,9 % après 2006. Le parc de Saint-Fraimbault-de-Prières cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Fraimbault-de-Prières entre 2017 et 2023 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Fraimbault-de-Prières: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Fraimbault-de-Prières est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Saint-Fraimbault-de-Prières reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (82ᵉ rang sur 239 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Fraimbault-de-Prières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Fraimbault-de-Prières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Fraimbault-de-Prières s'établit à 1 437 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Fraimbault-de-Prières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Fraimbault-de-Prières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 437 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 543 €/m² pour les maisons et 1 330 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 437 € | 1 543 € | 1 330 € |
| Prix moyen/m² | 1 582 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 176 € |
| 2022 | 18 | 1 264 € |
| 2023 | 11 | 1 429 € |
| 2024 | 17 | 1 389 € |
| 2025 | 8 | 1 437 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Saint-Fraimbault-de-Prières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Fraimbault-de-Prières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Saint-Fraimbault-de-Prières, dont 1 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Fraimbault-de-Prières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Fraimbault-de-Prières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Fraimbault-de-Prières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Fraimbault-de-Prières: la classe C domine, 6,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Fraimbault-de-Prières
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S'installer à Saint-Fraimbault-de-Prières : cadre de vie et logement
Saint-Fraimbault-de-Prières compte 926 habitants sur 16,85 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Fraimbault-de-Prières
Saint-Fraimbault-de-Prières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Fraimbault-de-Prières
Composition du parc immobilier à Saint-Fraimbault-de-Prières
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Saint-Fraimbault-de-Prières, 4,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Fraimbault-de-Prières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 383 logements).
- Avant 1919 14,4 % 55 logts
- 1919-1945 8,1 % 31 logts
- 1946-1970 10,4 % 40 logts
- 1971-1990 24,3 % 93 logts
- 1991-2005 21,9 % 84 logts
- 2006-2020 20,9 % 80 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Fraimbault-de-Prières
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Fraimbault-de-Prières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Fraimbault-de-Prières
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 397 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fraimbault-de-Prières
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Fraimbault-de-Prières ?
Le prix médian au m² à Saint-Fraimbault-de-Prières est de 1 437 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Saint-Fraimbault-de-Prières se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Fraimbault-de-Prières se situe au 82ᵉ rang du Mayenne sur 239 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fraimbault-de-Prières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Fraimbault-de-Prières est de 4,8 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Fraimbault-de-Prières.
Communes limitrophes de Saint-Fraimbault-de-Prières
Saint-Fraimbault-de-Prières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Fraimbault-de-Prières est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 437 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 1 543 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Fraimbault-de-Prières, un logement de 81 m² (124 983 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Fraimbault-de-Prières — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Fraimbault-de-Prières s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Fraimbault-de-Prières est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.