01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 101 logements dont 5 440 résidences principales, 89 résidences secondaires et 573 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 440 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 1,5 % |
| Logements vacants | 573 | 9,4 % |
Parmi les 6 101 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 354 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 490 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 1 652 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 1 738 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 714 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 450 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 155 | 2,8 % |
| 2 pièces | 623 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 633 | 30,0 % |
| 4 pièces | 1 583 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 445 | 26,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 008 | 6 044 | 6 101 |
| Rés. principales | 5 333 | 5 314 | 5 440 |
| Rés. secondaires | 98 | 97 | 89 |
| Vacants | 576 | 632 | 573 |
Nemours (12 889 hab., à 27 km) présente 40,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 749 | 50,5 % |
| Locataires (privé) | 744 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 1 890 | 34,7 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,5 % de propriétaires face à 48,4 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 380 | 62,1 % |
| Fioul | 173 | 3,2 % |
| Électricité | 1 358 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 480 | 8,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 494 |
| 2 à 4 ans | 1 066 |
| 5 à 9 ans | 1 009 |
| 10 ans ou plus | 2 870 |
| Total ménages | 5 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 269 |
| Sous-occupation modérée | 1 573 |
| Sous-occupation accentuée | 1 248 |
| Sous-occupation très accentuée | 858 |
| Suroccupation modérée | 475 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 045 | 19,2 % |
| 1 voiture | 2 891 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 503 | 27,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 53 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 183 | 3 908 | 63 | 212 |
| 1975 | 4 650 | 4 361 | 113 | 176 |
| 1982 | 5 485 | 4 942 | 175 | 368 |
| 1990 | 5 608 | 5 154 | 176 | 278 |
| 1999 | 6 000 | 5 352 | 176 | 472 |
| 2007 | 5 980 | 5 335 | 117 | 527 |
| 2012 | 6 008 | 5 333 | 98 | 576 |
| 2017 | 6 044 | 5 314 | 97 | 632 |
| 2023 | 6 101 | 5 440 | 89 | 573 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 4 183 logements à l'origine, 6 101 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 420 | 431 | 312 | 359 | 411 | 303 | 430 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 151 | 113 | 102 | 120 | 181 | 173 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 48 | 1,3 % |
| Classe C | 883 | 23,8 % |
| Classe D | 1 693 | 45,7 % |
| Classe E | 723 | 19,5 % |
| Classe F | 232 | 6,3 % |
| Classe G | 117 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 3 705 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 2,9 % |
| Classe B | 401 | 10,8 % |
| Classe C | 882 | 23,8 % |
| Classe D | 1 481 | 40,0 % |
| Classe E | 600 | 16,2 % |
| Classe F | 179 | 4,8 % |
| Classe G | 53 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 40 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 24 | 24 |
| Classe C | 266 | 617 |
| Classe D | 544 | 1 149 |
| Classe E | 377 | 346 |
| Classe F | 175 | 57 |
| Classe G | 96 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante D (244 kWh/m²/an), les appartements D (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 445 |
| T3 | 926 |
| T4 | 612 |
| T5+ | 161 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châlette-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Châlette-sur-Loing totalise 6 101 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 66,4 % de maisons individuelles pour 33,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Val de Loire.
Statut d'occupation assez équilibré: 50,5 % de propriétaires occupants et 48,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 34,7 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Châlette-sur-Loing mêle deux époques — 6,6 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (62,1 % des résidences principales).
Le parc de Châlette-sur-Loing se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,2 % de ménages sans voiture, 27,6 % à au moins deux voitures.
Châlette-sur-Loing est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Châlette-sur-Loing
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châlette-sur-Loing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châlette-sur-Loing s'établit à 1 515 €, sur la base de 123 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châlette-sur-Loing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châlette-sur-Loing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 450 €/m² à 1 515 €/m² (+4,5 %), pour 123 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,8 % de maisons et 12,2 % d'appartements parmi les 123 transactions enregistrées.
Sur 123 transactions enregistrées, 87,8 % portent sur des maisons (1 524 €/m²) et 12,2 % sur des appartements (1 438 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 123 | 108 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 515 € | 1 524 € | 1 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 518 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 154 | 1 450 € |
| 2022 | 133 | 1 552 € |
| 2023 | 108 | 1 614 € |
| 2024 | 101 | 1 386 € |
| 2025 | 123 | 1 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 774 autorisations et 638 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée à Châlette-sur-Loing
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châlette-sur-Loing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châlette-sur-Loing: 123 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Châlette-sur-Loing
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Châlette-sur-Loing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châlette-sur-Loing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 705 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châlette-sur-Loing: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châlette-sur-Loing
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S'installer à Châlette-sur-Loing : cadre de vie et logement
Avec 12 677 habitants concentrés sur 13,13 km² (966 hab/km²), Châlette-sur-Loing affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 389 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châlette-sur-Loing
Châlette-sur-Loing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châlette-sur-Loing
Composition du parc immobilier à Châlette-sur-Loing
6 101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,6 % de maisons, 33,4 % d'appartements sur un total de 6 101 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châlette-sur-Loing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 398 logements).
- Avant 1919 6,6 % 354 logts
- 1919-1945 9,1 % 490 logts
- 1946-1970 30,6 % 1 652 logts
- 1971-1990 32,2 % 1 738 logts
- 1991-2005 13,2 % 714 logts
- 2006-2020 8,3 % 450 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châlette-sur-Loing
389 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châlette-sur-Loing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Révision Loing Aval PPRN Approuvé approuvé le 05/12/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châlette-sur-Loing
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châlette-sur-Loing
Quel est le prix de l'immobilier à Châlette-sur-Loing ?
Le prix médian au m² à Châlette-sur-Loing est de 1 515 € (données DVF, 123 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Châlette-sur-Loing se situe-t-elle dans le Loiret ?
Châlette-sur-Loing se situe au 177ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châlette-sur-Loing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châlette-sur-Loing est de 7,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châlette-sur-Loing.
Communes limitrophes de Châlette-sur-Loing
Châlette-sur-Loing est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Châlette-sur-Loing affiche un prix médian de 1 515 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian de Châlette-sur-Loing gagne +4,5 % entre 2021 et 2025. Au total, 619 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Châlette-sur-Loing (87,8 % des transactions), à un prix médian de 1 524 €/m². Le bien médian (82 m² à 124 968 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Châlette-sur-Loing (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 123 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châlette-sur-Loing est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).