01 Le parc de logements
Le parc comprend 662 logements dont 498 résidences principales, 54 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 54 | 8,2 % |
| Logements vacants | 109 | 16,5 % |
Sur les 662 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 41 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 162 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 5,0 % |
| 2 pièces | 23 | 4,6 % |
| 3 pièces | 95 | 19,0 % |
| 4 pièces | 168 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 37,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 674 | 662 |
| Rés. principales | 507 | 505 | 498 |
| Rés. secondaires | 85 | 76 | 54 |
| Vacants | 46 | 93 | 109 |
Saint-Martin-sur-Ocre, commune de taille similaire à 15 km, affiche 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 86 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 54 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 28,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 93 | 18,6 % |
| Électricité | 196 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 199 | 39,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 12,9 % |
| 1 voiture | 217 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 448 | 348 | 82 | 18 |
| 1975 | 490 | 362 | 102 | 26 |
| 1982 | 564 | 415 | 94 | 55 |
| 1990 | 582 | 413 | 123 | 46 |
| 1999 | 577 | 437 | 99 | 41 |
| 2006 | 600 | 488 | 82 | 31 |
| 2011 | 638 | 507 | 85 | 46 |
| 2016 | 674 | 505 | 76 | 93 |
| 2022 | 662 | 498 | 54 | 109 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 448 à 662, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 83 | 88 | 74 | 78 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 44 | 41 | 40 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 35 | 20,1 % |
| Classe D | 73 | 42,0 % |
| Classe E | 29 | 16,7 % |
| Classe F | 13 | 7,5 % |
| Classe G | 21 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,8 % |
| Classe B | 106 | 60,9 % |
| Classe C | 24 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 2,3 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (61 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 72 | 1 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (247), appartements classés E (230), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 17 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blancafort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 662 logements de Blancafort est vacante (109, soit 16,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (621 unités). Côté cadre local, Blancafort est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Avec 70,0 % de propriétaires et 28,1 % de locataires, Blancafort se range du côté des communes à majorité propriétaire. 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Blancafort entre 2016 et 2022 (-1,8 %). 43,6 % des ménages de Blancafort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Blancafort est dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 498 résidences principales de Blancafort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Blancafort a bondi de +21,8 % en un an, signal rare sur une commune de 998 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Cher
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +21,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blancafort
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blancafort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blancafort s'établit à 1 420 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blancafort se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blancafort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blancafort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 094 €/m² à 1 420 €/m² (+29,8 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 420 € | 1 420 € |
| Prix moyen/m² | 2 451 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 094 € |
| 2022 | 15 | 1 159 € |
| 2023 | 15 | 1 227 € |
| 2024 | 12 | 1 166 € |
| 2025 | 21 | 1 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Blancafort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blancafort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Blancafort, dont 1 en 2025 (+133 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blancafort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blancafort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Blancafort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 174 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Blancafort: la classe D domine, 19,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blancafort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blancafort : cadre de vie et logement
Blancafort compte 998 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 786 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blancafort
Blancafort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blancafort
Composition du parc immobilier à Blancafort
662 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Blancafort, 2,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blancafort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 25,9 % 129 logts
- 1919-1945 8,2 % 41 logts
- 1946-1970 11,2 % 56 logts
- 1971-1990 32,5 % 162 logts
- 1991-2005 10,0 % 50 logts
- 2006-2019 12,0 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Blancafort
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blancafort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blancafort
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blancafort
Quel est le prix de l'immobilier à Blancafort ?
Le prix médian au m² à Blancafort est de 1 420 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Blancafort se situe-t-elle dans le Cher ?
Blancafort se classe au 59ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Blancafort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blancafort est de 5,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Blancafort
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Résumé
Le marché de Blancafort est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 420 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Blancafort gagne +29,8 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 83 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +21,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 420 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 127 800 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Blancafort (8,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Blancafort est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).