Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 323 logements recensés.
À Saillat-sur-Vienne, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,1 %
Le parc de Chabrac cumule 323 logements au millésime 2022: 82,0 % en résidence principale, 9,0 % en secondaire, 9,3 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (19,6 % avant 1919) et constructions récentes (24,9 % après 2006). Le parc de Chabrac consomme plus que la moyenne: C dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Chabrac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chabrac: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 218 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (265 résidences principales de Chabrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 323 logements dont 265 résidences principales, 29 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 323 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 314 | 323 |
| Rés. principales | 243 | 254 | 265 |
| Rés. secondaires | 31 | 25 | 29 |
| Vacants | 19 | 35 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 31 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 323 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 38 | 38 | 36 | 55 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 17 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 144 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabrac (prix au m², ventes DVF, tendance).