Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 583 logements au total.
Saint-Cyr, commune de taille similaire à 13 km, affiche 67,5 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 16,8 % au millésime INSEE 2022 — 98 logements sur 583. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, à 266 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 85,3 % des résidences principales de Vayres sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 31,0 % des logements de Vayres ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Vayres présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 25,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,4 %).
Vayres conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vayres est au cœur du tissu rural aquitain. Vayres est à 266 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 367 résidences principales de Vayres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 583 logements dont 367 résidences principales, 118 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 583 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 596 | 583 |
| Rés. principales | 388 | 372 | 367 |
| Rés. secondaires | 117 | 145 | 118 |
| Vacants | 72 | 79 | 98 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 480 à 583, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 134 | 139 | 135 | 115 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 99 | 97 | 88 | 77 | 84 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0