01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 367 résidences principales, 118 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 118 | 20,2 % |
| Logements vacants | 98 | 16,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 583 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 74 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,0 % |
| 3 pièces | 58 | 15,8 % |
| 4 pièces | 119 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 48,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 596 | 583 |
| Rés. principales | 388 | 372 | 367 |
| Rés. secondaires | 117 | 145 | 118 |
| Vacants | 72 | 79 | 98 |
Saint-Cyr, commune de taille similaire à 13 km, affiche 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 71 | 19,3 % |
| Électricité | 80 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 207 | 56,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 10,6 % |
| 1 voiture | 174 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 42,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 416 | 26 | 38 |
| 1975 | 460 | 376 | 38 | 46 |
| 1982 | 472 | 370 | 52 | 50 |
| 1990 | 484 | 359 | 75 | 50 |
| 1999 | 524 | 373 | 69 | 82 |
| 2006 | 552 | 381 | 93 | 78 |
| 2011 | 577 | 388 | 117 | 72 |
| 2016 | 596 | 372 | 145 | 79 |
| 2022 | 583 | 367 | 118 | 98 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 480 à 583, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 134 | 139 | 135 | 115 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 99 | 97 | 88 | 77 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 21 | 16,9 % |
| Classe D | 30 | 24,2 % |
| Classe E | 38 | 30,6 % |
| Classe F | 22 | 17,7 % |
| Classe G | 10 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,7 % |
| Classe B | 55 | 44,4 % |
| Classe C | 26 | 21,0 % |
| Classe D | 8 | 6,5 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 12 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 38 | 0 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vayres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,8 % au millésime INSEE 2022 — 98 logements sur 583. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, à 266 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 85,3 % des résidences principales de Vayres sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 31,0 % des logements de Vayres ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Vayres présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,4 % des résidences principales.
Vayres conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vayres est au cœur du tissu rural aquitain. Vayres est à 266 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 367 résidences principales de Vayres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.