01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 353 résidences principales, 53 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,6 % |
| Logements vacants | 51 | 11,2 % |
Sur les 456 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 119 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 75 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,0 % |
| 3 pièces | 36 | 10,2 % |
| 4 pièces | 123 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 52,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 442 | 456 |
| Rés. principales | 325 | 332 | 353 |
| Rés. secondaires | 66 | 67 | 53 |
| Vacants | 30 | 43 | 51 |
À titre de comparaison : 53,7 % de part de propriétaires à Vayres, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,0 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,7 % |
| Fioul | 66 | 18,7 % |
| Électricité | 105 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 164 | 46,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,6 % |
| 1 voiture | 129 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 55,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 37 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 219 | 21 | 35 |
| 1975 | 295 | 234 | 27 | 34 |
| 1982 | 328 | 255 | 42 | 31 |
| 1990 | 358 | 276 | 37 | 45 |
| 1999 | 354 | 299 | 32 | 23 |
| 2006 | 375 | 301 | 52 | 22 |
| 2011 | 421 | 325 | 66 | 30 |
| 2016 | 442 | 332 | 67 | 43 |
| 2022 | 456 | 353 | 53 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 275 à 456, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 57 | 47 | 48 | 122 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 26 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,1 % |
| Classe B | 8 | 11,4 % |
| Classe C | 15 | 21,4 % |
| Classe D | 9 | 12,9 % |
| Classe E | 20 | 28,6 % |
| Classe F | 11 | 15,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 28,6 % |
| Classe B | 18 | 25,7 % |
| Classe C | 15 | 21,4 % |
| Classe D | 2 | 2,9 % |
| Classe E | 8 | 11,4 % |
| Classe F | 7 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Chirac compte 456 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,4 %, secondaire 11,6 %, vacant 11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. À l'échelle locale, Chirac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 88,0 % des ménages de Chirac sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Chirac mêle deux époques — 14,7 % avant 1919, 21,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chirac appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.