Combien d'habitants à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne compte 2 594 habitants, soit une densité de 123,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Charly-sur-Marne ?

La superficie de Charly-sur-Marne est de 21,00 km².

Quel est le code postal de Charly-sur-Marne ?

Le code postal de Charly-sur-Marne est 02310.

Quel est le code INSEE de Charly-sur-Marne ?

Le code INSEE de Charly-sur-Marne est 02163.

Dans quel département se trouve Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne se trouve dans le département Aisne (2), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne fait partie de l'intercommunalité CC du Canton de Charly-sur-Marne.

Qui est le maire de Charly-sur-Marne ?

La maire de Charly-sur-Marne est M. ARNOULET (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le taux d'emploi à Charly-sur-Marne ?

Le taux d'emploi à Charly-sur-Marne est de 68,1 % et le taux d'activité de 77,5 %.

Combien de logements vacants à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne compte 119 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Charly-sur-Marne ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Charly-sur-Marne est de 18,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne compte 3 établissements scolaires, dont Collège François Truffaut, Ecole maternelle, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne compte 178 entreprises, avec 20 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Charly-sur-Marne ?

L'altitude moyenne de Charly-sur-Marne est de 141 mètres (min 57 m, max 211 m).

Quelles appellations d'origine à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne est associée à 4 appellations d'origine : Champagne, Coteaux champenois, Haricot de Soissons, Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Par ruissellement et coulée de boue.

Comment appelle-t-on les habitants de Charly-sur-Marne ?

Les habitants de Charly-sur-Marne sont appelés les Carlésien(ne)s.

Quelle est la répartition des logements de Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne compte 1 315 logements : 84,9 % de résidences principales, 3,3 % de résidences secondaires, 11,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne compte 44 résidences secondaires, soit 3,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Charly-sur-Marne ?

Charly-sur-Marne compte majoritairement des maisons : 863 maisons contre 442 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Charly-sur-Marne ?

Les logements de Charly-sur-Marne comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Charly-sur-Marne ?

La classe DPE la plus fréquente de Charly-sur-Marne est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 232 kWh/m²/an (sur 596 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Charly-sur-Marne ?

16,3 % des logements de Charly-sur-Marne sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Charly-sur-Marne ?

251 logements de Charly-sur-Marne ont été construits avant 1919, soit 22,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Charly-sur-Marne

02310 Aisne 2 594 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Charly-sur-Marne recense 1 315 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%

Logements vacants 11,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 315Logements au total
34 %Appartements i
54,1 %Propriétaires
3,3 %Rés. secondaires
18 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+17% vs dept · +46% vs France
+2,2 %Évolution 2016–2022
63 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 315 logements dont 1 117 résidences principales, 44 résidences secondaires et 154 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 117	84,9 %
Résidences secondaires	44	3,3 %
Logements vacants	154	11,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 315 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	251	22,8 %
1919-1945	138	12,5 %
1946-1970	230	20,9 %
1971-1990	308	27,9 %
1991-2005	101	9,2 %
2006-2019	74	6,7 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	27	2,4 %
2 pièces	152	13,6 %
3 pièces	191	17,1 %
4 pièces	234	20,9 %
5 pièces ou plus	514	46,0 %

Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 244	1 287	1 315
Rés. principales	1 114	1 119	1 117
Rés. secondaires	26	36	44
Vacants	104	132	154

68,1 % de part de propriétaires à Essômes-sur-Marne, commune de population comparable à 6 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Charly-sur-Marne
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	604	54,1 %
Locataires (privé)	305	27,3 %
Locataires HLM	176	15,8 %
Logés gratuitement	32	2,9 %

La répartition du parc occupé: 54,1 % de propriétaires, 43,0 % de locataires, dont 16 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	331	29,6 %
Fioul	94	8,4 %
Électricité	533	47,7 %
Gaz bouteille	9	0,8 %
Autre (bois…)	151	13,5 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	110
2 à 4 ans	239
5 à 9 ans	214
10 ans ou plus	555
Total ménages	1 117

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	256
Sous-occupation modérée	216
Sous-occupation accentuée	196
Suroccupation modérée	104
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	170	15,2 %
1 voiture	560	50,1 %
2 voitures ou plus	387	34,6 %

Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 315Logements en 2022

+87 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	704	572	80	52
1975	763	629	64	70
1982	948	816	74	58
1990	992	879	59	54
1999	1 155	1 029	41	85
2006	1 204	1 086	27	91
2011	1 244	1 114	26	104
2016	1 287	1 119	36	132
2022	1 315	1 117	44	154

Trajectoire de long terme: 704 logements en 1968, 1 315 en 2022 (+87 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	203	173	155	169	158	119
Dont vacants > 2 ans	87	88	83	73	56	73

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
232kWh/m²/an en moyenne
16,3 %Passoires (F+G) i
596Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

232 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 445 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,2 %
Classe B	30	5,0 %
Classe C	177	29,7 %
Classe D	142	23,8 %
Classe E	149	25,0 %
Classe F	56	9,4 %
Classe G	41	6,9 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	138	23,2 %
Classe B	162	27,2 %
Classe C	138	23,2 %
Classe D	53	8,9 %
Classe E	76	12,8 %
Classe F	16	2,7 %
Classe G	13	2,2 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 73 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	274 kWh/m²/an
1948-1974	286 kWh/m²/an
1975-1988	148 kWh/m²/an
1989-2000	210 kWh/m²/an
2001-2012	207 kWh/m²/an
Après 2012	90 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	5	25
Classe C	18	159
Classe D	73	69
Classe E	49	100
Classe F	25	31
Classe G	19	22

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, C à 220 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-4 kWh/m²/an

Consommation vs France+29 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,3 pts

Passoires vs France+6,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,86 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
16dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	10
T2	77
T3	49
T4	56
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Charly-sur-Marne est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Aisne. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 1 315 logements de Charly-sur-Marne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,9 % / 3,3 % / 11,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,6 % de maisons et 34,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 63 m d'altitude.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,1 % / 43,0 %). 15,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

22,8 % des logements de Charly-sur-Marne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,7 % des résidences principales.

Le nombre de logements de Charly-sur-Marne varie peu sur la période 2016–2022. 15,2 % des ménages de Charly-sur-Marne n'ont pas de voiture, 34,6 % en possèdent au moins deux.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Charly-sur-Marne est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Charly-sur-Marne est en plaine, à 63 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Charly-sur-Marne en 2026 ?

1 710 €/m² prix médian

-17,5 % sur un an

23 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Charly-sur-Marne : -17,5 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 2 % du Aisne
Correction récente des prix : -17,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Charly-sur-Marne

Le marché de Charly-sur-Marne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Charly-sur-Marne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5441,8 — Percentile dept : 99/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 99/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 41/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 62/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 123,5 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 3/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 41/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 62/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5441,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 41/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 78/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 123,5 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Charly-sur-Marne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Charly-sur-Marne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Charly-sur-Marne s'établit à 1 710 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charly-sur-Marne se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Aisne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Charly-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Charly-sur-Marne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 591 €/m² → 1 710 €/m² (+7,5 %), volume annuel actuel 23 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 568 €/m²

Surface médiane 92 m²

Transactions 18

Appartements

Prix médian 1 738 €/m²

Surface médiane 63 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

-17,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,0 %

Rendement locatif apparts ?

7,8 %

Rendement locatif maisons ?

40,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

144 256 €

Maison 92 m² ?

Mensualité ~837 €/mois (20 ans, 3,5 %)

109 494 €

Appartement 63 m² ?

Mensualité ~635 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

635 €/mois

Mensualité crédit ?

729 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 94 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,7 ans

Pour une maison ?

5,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,3 - 14,3 €/m²

10,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,9 - 13,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (78,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 568 €/m² pour les maisons et 1 738 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	18	5
Prix médian/m²	1 710 €	1 568 €	1 738 €
Prix moyen/m²	1 977 €
Surface médiane	–	92 m²	63 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	31	1 591 €
2022	29	1 833 €
2023	14	1 421 €
2024	20	2 073 €
2025	23	1 710 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 126 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.

Vacance longue durée à Charly-sur-Marne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

119 logements vacants au total

73 vacants depuis plus de 2 ans 61,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Charly-sur-Marne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Charly-sur-Marne, dont 1 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).

13 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-35 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Charly-sur-Marne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,3 €/m²

Médian 11,6 €/m²

Haut 14,3 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,1 €/m²

Haut 13,1 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Charly-sur-Marne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)

~2 442 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (92 m²)

~3 129 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 55,86 % Moyenne dept : 54,03 % +1,83 pt Moyenne France : 43,01 % +12,85 pt

Taxe d'habitation (rappel) 31,77 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,34 % 2021

55,86 % 2022

55,86 % 2023

55,86 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (55,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Charly-sur-Marne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 596 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Charly-sur-Marne: la classe C domine, 16,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 16,3 % F + G

Conso moyenne 231 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Charly-sur-Marne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 109 494 €

Loyer mensuel 729 €

Taux taxe foncière 55,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Charly-sur-Marne : cadre de vie et logement

Charly-sur-Marne compte 2 594 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 127 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Charly-sur-Marne

Charly-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Charly-sur-Marne

11,2 °C

Température moyenne ?

809 mm

Précipitations ?

63 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Charly-sur-Marne

1 315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (66,1 %) et collectif (33,9 %).

84,9 % Résidences principales 1 117 logements

3,3 % Résidences secondaires 44 logements

11,7 % Logements vacants 154 logements

54,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Charly-sur-Marne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 101 logements).

23%

13%

21%

28%

Avant 1919 22,8 % 251 logts
1919-1945 12,5 % 138 logts
1946-1970 20,9 % 230 logts
1971-1990 28,0 % 308 logts
1991-2005 9,2 % 101 logts
2006-2019 6,7 % 74 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Charly-sur-Marne

127 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

53 Services

37 Santé

22 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Charly-sur-Marne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Charly-sur-Marne

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

157 320 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Charly-sur-Marne

Quel est le prix de l'immobilier à Charly-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Charly-sur-Marne est de 1 710 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.

Comment Charly-sur-Marne se situe-t-elle dans le Aisne ?

Charly-sur-Marne se classe au 15ᵉ rang sur 773 communes du Aisne — dans le top 2 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Charly-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charly-sur-Marne est de 7,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charly-sur-Marne.

Communes limitrophes de Charly-sur-Marne

Charly-sur-Marne est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 710 €/m² Prix médian à Charly-sur-Marne

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Résumé

Le prix médian au m² à Charly-sur-Marne ressort à 1 710 € (source DVF, 23 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aisne. Dans l'Aisne, Charly-sur-Marne appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

Sur 2021-2025, le prix médian de Charly-sur-Marne progresse de +7,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 117 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,5 % du prix médian.

Typologie à dominante pavillonnaire: 78,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 568 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Charly-sur-Marne, un logement de 92 m² (144 256 €) représente 6,7 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Charly-sur-Marne est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: en plaine, à 63 m d'altitude.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Charly-sur-Marne

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Charly-sur-Marne

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Charly-sur-Marne

Construction neuve à Charly-sur-Marne (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Charly-sur-Marne

Charge fiscale réelle à Charly-sur-Marne

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Charly-sur-Marne

Calculateur de rendement à Charly-sur-Marne

Carte du marché immobilier à Charly-sur-Marne

Climat à Charly-sur-Marne

Composition du parc immobilier à Charly-sur-Marne

Ancienneté du parc à Charly-sur-Marne

Équipements et services à Charly-sur-Marne

Risques naturels et géorisques à Charly-sur-Marne

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