01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 817 logements dont 1 433 résidences principales, 89 résidences secondaires et 295 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 433 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 89 | 4,9 % |
| Logements vacants | 295 | 16,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 817 logements: 79 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 154 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 301 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 363 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 116 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 190 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 3,2 % |
| 2 pièces | 227 | 15,8 % |
| 3 pièces | 300 | 20,9 % |
| 4 pièces | 328 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 532 | 37,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 647 | 1 673 | 1 817 |
| Rés. principales | 1 290 | 1 309 | 1 433 |
| Rés. secondaires | 93 | 80 | 89 |
| Vacants | 264 | 284 | 295 |
À 40 km, Beaujeu (2 082 hab.) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 698 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 351 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 337 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 47 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,7 % de propriétaires face à 48,0 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 923 | 64,4 % |
| Fioul | 84 | 5,9 % |
| Électricité | 289 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 129 | 9,0 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 210 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 252 |
| 10 ans ou plus | 632 |
| Total ménages | 1 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 258 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 263 | 18,4 % |
| 1 voiture | 735 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 30,4 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 366 | 1 213 | 52 | 101 |
| 1975 | 1 517 | 1 301 | 67 | 149 |
| 1982 | 1 529 | 1 287 | 76 | 166 |
| 1990 | 1 628 | 1 272 | 106 | 250 |
| 1999 | 1 621 | 1 345 | 111 | 165 |
| 2006 | 1 608 | 1 287 | 90 | 231 |
| 2011 | 1 647 | 1 290 | 93 | 264 |
| 2016 | 1 673 | 1 309 | 80 | 284 |
| 2022 | 1 817 | 1 433 | 89 | 295 |
Trajectoire de long terme: 1 366 logements en 1968, 1 817 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 260 | 245 | 251 | 258 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 149 | 133 | 141 | 118 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,8 % |
| Classe C | 144 | 22,9 % |
| Classe D | 219 | 34,8 % |
| Classe E | 156 | 24,8 % |
| Classe F | 76 | 12,1 % |
| Classe G | 27 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 630 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 6,3 % |
| Classe B | 102 | 16,2 % |
| Classe C | 135 | 21,4 % |
| Classe D | 151 | 24,0 % |
| Classe E | 130 | 20,6 % |
| Classe F | 60 | 9,5 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 56 | 88 |
| Classe D | 94 | 125 |
| Classe E | 70 | 86 |
| Classe F | 43 | 33 |
| Classe G | 14 | 13 |
Performance comparée: maisons classées D (242), appartements classés D (231), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 105 |
| T3 | 136 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charolles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,2 % en 2022. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,7 % / 43,3 %). Pour mémoire, Charolles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 309 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,7 %) et locataires (48,0 %). Le parc HLM pèse 23,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Charolles s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,3 % après 2006). Côté DPE, de Charolles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Charolles a augmenté de +8,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,4 % de ménages sans voiture, 30,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Charolles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 309 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Charolles a bondi de +12,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 772 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (291ᵉ rang sur 562 communes)
- Prix en forte hausse : +12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Charolles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charolles s'établit à 1 503 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Charolles évolue de +36,6 %, passant de 1 100 à 1 503 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 25 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 503 € | 1 488 € | 1 703 € |
| Prix moyen/m² | 1 541 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 100 € |
| 2022 | 58 | 1 367 € |
| 2023 | 35 | 1 250 € |
| 2024 | 36 | 1 336 € |
| 2025 | 32 | 1 503 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -16,7 %.
Vacance longue durée à Charolles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Charolles totalise 66 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Charolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 630 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Charolles est D, avec 16,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charolles : cadre de vie et logement
Charolles compte 2 772 habitants, à 311 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 190 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charolles
Charolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charolles
Composition du parc immobilier à Charolles
1 817 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Charolles combine 57,7 % de maisons et 42,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Charolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 425 logements).
- Avant 1919 21,1 % 301 logts
- 1919-1945 10,8 % 154 logts
- 1946-1970 21,1 % 301 logts
- 1971-1990 25,5 % 363 logts
- 1991-2005 8,1 % 116 logts
- 2006-2019 13,3 % 190 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charolles
190 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charolles
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 252 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charolles
Quel est le prix de l'immobilier à Charolles ?
Le prix médian au m² à Charolles est de 1 503 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Charolles se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Charolles se situe au 291ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Charolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charolles est de 6,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charolles.
Communes limitrophes de Charolles
Charolles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Charolles est contenu: 1 503 € en médiane sur 32 transactions, un niveau -39,2 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Charolles a enregistré une hausse de +36,6 % du prix médian au m². 214 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Charolles: 78,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 488 €/m². Le bien médian (84 m² à 124 992 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Charolles avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 66 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Charolles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 309 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).