01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 817 logements dont 1 433 résidences principales, 89 résidences secondaires et 295 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 433 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 89 | 4,9 % |
| Logements vacants | 295 | 16,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 817 logements: 79 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 154 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 301 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 363 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 116 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 190 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 3,2 % |
| 2 pièces | 227 | 15,8 % |
| 3 pièces | 300 | 20,9 % |
| 4 pièces | 328 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 532 | 37,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 647 | 1 673 | 1 817 |
| Rés. principales | 1 290 | 1 309 | 1 433 |
| Rés. secondaires | 93 | 80 | 89 |
| Vacants | 264 | 284 | 295 |
À 40 km, Beaujeu (2 082 hab.) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 698 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 351 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 337 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 47 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,7 % de propriétaires face à 48,0 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 923 | 64,4 % |
| Fioul | 84 | 5,9 % |
| Électricité | 289 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 129 | 9,0 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 210 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 252 |
| 10 ans ou plus | 632 |
| Total ménages | 1 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 258 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 263 | 18,4 % |
| 1 voiture | 735 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 30,4 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 366 | 1 213 | 52 | 101 |
| 1975 | 1 517 | 1 301 | 67 | 149 |
| 1982 | 1 529 | 1 287 | 76 | 166 |
| 1990 | 1 628 | 1 272 | 106 | 250 |
| 1999 | 1 621 | 1 345 | 111 | 165 |
| 2006 | 1 608 | 1 287 | 90 | 231 |
| 2011 | 1 647 | 1 290 | 93 | 264 |
| 2016 | 1 673 | 1 309 | 80 | 284 |
| 2022 | 1 817 | 1 433 | 89 | 295 |
Trajectoire de long terme: 1 366 logements en 1968, 1 817 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 260 | 245 | 251 | 258 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 149 | 133 | 141 | 118 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,8 % |
| Classe C | 144 | 22,9 % |
| Classe D | 219 | 34,8 % |
| Classe E | 156 | 24,8 % |
| Classe F | 76 | 12,1 % |
| Classe G | 27 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 630 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 6,3 % |
| Classe B | 102 | 16,2 % |
| Classe C | 135 | 21,4 % |
| Classe D | 151 | 24,0 % |
| Classe E | 130 | 20,6 % |
| Classe F | 60 | 9,5 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 56 | 88 |
| Classe D | 94 | 125 |
| Classe E | 70 | 86 |
| Classe F | 43 | 33 |
| Classe G | 14 | 13 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 105 |
| T3 | 136 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charolles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,2 % en 2022. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,7 % / 43,3 %). Pour mémoire, Charolles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 311 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,7 %) et locataires (48,0 %). Le parc HLM pèse 23,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Charolles s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,3 % après 2006). Côté DPE, de Charolles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Charolles a augmenté de +8,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,4 % de ménages sans voiture, 30,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Charolles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 311 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.