01 Le parc de logements
Le parc comprend 975 logements dont 626 résidences principales, 174 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 626 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 174 | 17,8 % |
| Logements vacants | 175 | 17,9 % |
Parmi les 975 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 79 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 106 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 65 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 32 | 5,1 % |
| 3 pièces | 103 | 16,5 % |
| 4 pièces | 173 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 898 | 954 | 975 |
| Rés. principales | 620 | 621 | 626 |
| Rés. secondaires | 143 | 166 | 174 |
| Vacants | 135 | 167 | 175 |
Pour référence, Meuzac (8 km) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 73 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 174 | 27,8 % |
| Électricité | 137 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 287 | 45,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 626 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 8,1 % |
| 1 voiture | 256 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 751 | 620 | 41 | 90 |
| 1975 | 736 | 582 | 85 | 69 |
| 1982 | 745 | 597 | 107 | 41 |
| 1990 | 801 | 611 | 129 | 61 |
| 1999 | 823 | 608 | 126 | 89 |
| 2006 | 854 | 617 | 119 | 118 |
| 2011 | 898 | 620 | 143 | 135 |
| 2016 | 954 | 621 | 166 | 167 |
| 2022 | 975 | 626 | 174 | 175 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 751 à 975, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 154 | 140 | 137 | 250 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 92 | 96 | 90 | 81 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,8 % |
| Classe B | 4 | 1,9 % |
| Classe C | 28 | 13,5 % |
| Classe D | 48 | 23,2 % |
| Classe E | 40 | 19,3 % |
| Classe F | 33 | 15,9 % |
| Classe G | 42 | 20,3 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 16,4 % |
| Classe B | 59 | 28,5 % |
| Classe C | 42 | 20,3 % |
| Classe D | 16 | 7,7 % |
| Classe E | 21 | 10,1 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 19 | 9,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 12 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 25 | 3 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 39 | 1 |
| Classe F | 29 | 4 |
| Classe G | 37 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 289 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coussac-Bonneval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coussac-Bonneval compte 975 logements, dont 175 sont vacants (17,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. Côté cadre local, Coussac-Bonneval est au cœur du tissu rural aquitain, à 366 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
28,3 % des logements de Coussac-Bonneval datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 275 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,8 % des résidences principales.
Le parc de Coussac-Bonneval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le parc résidentiel de Coussac-Bonneval s'inscrit dans un territoire à 366 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 626 résidences principales de Coussac-Bonneval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.