01 Le parc de logements
Le parc comprend 975 logements dont 626 résidences principales, 174 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 626 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 174 | 17,8 % |
| Logements vacants | 175 | 17,9 % |
Parmi les 975 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 79 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 106 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 144 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 65 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 32 | 5,1 % |
| 3 pièces | 103 | 16,5 % |
| 4 pièces | 173 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 50,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 898 | 954 | 975 |
| Rés. principales | 620 | 621 | 626 |
| Rés. secondaires | 143 | 166 | 174 |
| Vacants | 135 | 167 | 175 |
Pour référence, Meuzac (8 km) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 73 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 174 | 27,8 % |
| Électricité | 137 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 287 | 45,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 626 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 8,1 % |
| 1 voiture | 256 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 751 | 620 | 41 | 90 |
| 1975 | 736 | 582 | 85 | 69 |
| 1982 | 745 | 597 | 107 | 41 |
| 1990 | 801 | 611 | 129 | 61 |
| 1999 | 823 | 608 | 126 | 89 |
| 2006 | 854 | 617 | 119 | 118 |
| 2011 | 898 | 620 | 143 | 135 |
| 2016 | 954 | 621 | 166 | 167 |
| 2022 | 975 | 626 | 174 | 175 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 751 à 975, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 154 | 140 | 137 | 250 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 92 | 96 | 90 | 81 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,8 % |
| Classe B | 4 | 1,9 % |
| Classe C | 28 | 13,5 % |
| Classe D | 48 | 23,2 % |
| Classe E | 40 | 19,3 % |
| Classe F | 33 | 15,9 % |
| Classe G | 42 | 20,3 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 16,4 % |
| Classe B | 59 | 28,5 % |
| Classe C | 42 | 20,3 % |
| Classe D | 16 | 7,7 % |
| Classe E | 21 | 10,1 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 19 | 9,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 12 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 25 | 3 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 39 | 1 |
| Classe F | 29 | 4 |
| Classe G | 37 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 289 kWh/m²/an côté maisons, A à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coussac-Bonneval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coussac-Bonneval compte 975 logements, dont 175 sont vacants (17,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. Côté cadre local, Coussac-Bonneval est au cœur du tissu aquitain, perchée à 404 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants.
28,3 % des logements de Coussac-Bonneval datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 275 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,8 % des résidences principales.
Le parc de Coussac-Bonneval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Le parc résidentiel de Coussac-Bonneval s'inscrit dans un territoire perchée à 404 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 626 résidences principales de Coussac-Bonneval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Coussac-Bonneval en 2026 ?
Le marché immobilier de Coussac-Bonneval a bondi de +55,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 262 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (108ᵉ rang sur 195 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +55,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coussac-Bonneval
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Coussac-Bonneval : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Coussac-Bonneval
Estimation sur un maison type de 76 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Coussac-Bonneval.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Coussac-Bonneval ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Coussac-Bonneval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coussac-Bonneval s'établit à 1 170 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coussac-Bonneval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coussac-Bonneval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 898 €/m² à 1 170 €/m² (+30,3 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 170 € | 1 170 € |
| Prix moyen/m² | 1 228 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 898 € |
| 2022 | 29 | 778 € |
| 2023 | 35 | 945 € |
| 2024 | 17 | 754 € |
| 2025 | 22 | 1 170 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Coussac-Bonneval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coussac-Bonneval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Coussac-Bonneval, dont 1 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coussac-Bonneval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coussac-Bonneval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coussac-Bonneval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 207 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coussac-Bonneval: la classe D domine, 36,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coussac-Bonneval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coussac-Bonneval : cadre de vie et logement
Coussac-Bonneval, commune de 1 262 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 130 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coussac-Bonneval
Coussac-Bonneval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coussac-Bonneval
Composition du parc immobilier à Coussac-Bonneval
975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,2 % du parc à Coussac-Bonneval, 5,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coussac-Bonneval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 621 logements).
- Avant 1919 28,3 % 176 logts
- 1919-1945 12,7 % 79 logts
- 1946-1970 17,1 % 106 logts
- 1971-1990 23,2 % 144 logts
- 1991-2005 10,5 % 65 logts
- 2006-2019 8,2 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coussac-Bonneval
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coussac-Bonneval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coussac-Bonneval
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Coussac-Bonneval : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Coussac-Bonneval grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Coussac-Bonneval
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Coussac-Bonneval
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coussac-Bonneval
Quel est le prix de l'immobilier à Coussac-Bonneval ?
Le prix médian au m² à Coussac-Bonneval est de 1 170 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.
Comment Coussac-Bonneval se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Coussac-Bonneval se situe au 108ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coussac-Bonneval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coussac-Bonneval est de 6,7 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Coussac-Bonneval est-il énergétiquement dégradé ?
36,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coussac-Bonneval.
Communes limitrophes de Coussac-Bonneval
Coussac-Bonneval est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Coussac-Bonneval est une commune accessible — 1 170 €/m² en médiane, -29,8 % par rapport à la médiane de l'Haute-Vienne (1 667 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +30,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Coussac-Bonneval. Sur l'ensemble de la période, 132 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +55,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 170 €/m² pour une surface médiane de 76 m². Rapporté au revenu médian de Coussac-Bonneval, un logement de 76 m² (88 920 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Coussac-Bonneval — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (55 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coussac-Bonneval est au cœur du tissu aquitain. Coussac-Bonneval est perchée à 404 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).