01 Le parc de logements
Le parc comprend 840 logements dont 707 résidences principales, 31 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 707 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 3,7 % |
| Logements vacants | 101 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 840.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 98 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 102 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 126 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 161 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 35 | 4,9 % |
| 3 pièces | 122 | 17,2 % |
| 4 pièces | 168 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 380 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 760 | 801 | 840 |
| Rés. principales | 638 | 692 | 707 |
| Rés. secondaires | 45 | 33 | 31 |
| Vacants | 77 | 75 | 101 |
À Treffieux (11 km, 996 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 32 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 112 | 15,8 % |
| Électricité | 315 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 263 | 37,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 7,8 % |
| 1 voiture | 260 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 502 | 457 | 0 | 45 |
| 1975 | 500 | 430 | 24 | 46 |
| 1982 | 538 | 451 | 32 | 55 |
| 1990 | 556 | 470 | 37 | 49 |
| 1999 | 557 | 482 | 30 | 45 |
| 2006 | 663 | 568 | 43 | 51 |
| 2011 | 760 | 638 | 45 | 77 |
| 2016 | 801 | 692 | 33 | 75 |
| 2022 | 840 | 707 | 31 | 101 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 502 à 840, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 73 | 66 | 69 | 79 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 42 | 42 | 36 | 33 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 4,2 % |
| Classe C | 69 | 28,9 % |
| Classe D | 105 | 43,9 % |
| Classe E | 29 | 12,1 % |
| Classe F | 18 | 7,5 % |
| Classe G | 7 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 17,2 % |
| Classe B | 141 | 59,0 % |
| Classe C | 21 | 8,8 % |
| Classe D | 19 | 7,9 % |
| Classe E | 7 | 2,9 % |
| Classe F | 10 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (59 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 57 | 12 |
| Classe D | 85 | 20 |
| Classe E | 28 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 21 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-des-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aubin-des-Châteaux présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Aubin-des-Châteaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Aubin-des-Châteaux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 18,2 %. Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Aubin-des-Châteaux combine un noyau ancien (21,8 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Le électricité équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Aubin-des-Châteaux a augmenté de +4,9 %. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.