Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 449 logements recensés.
À titre de comparaison : 71,2 % de part de propriétaires à Lalleu, à 22 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Louisfert de 449 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Le cadre local de Louisfert est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
Rares sont les locataires à Louisfert — 16,9 % seulement contre 82,8 % de propriétaires. Le parc social représente 4,1 % des résidences principales.
Le bâti de Louisfert s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 449 logements dont 392 résidences principales, 10 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 449 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 433 | 449 |
| Rés. principales | 358 | 382 | 392 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 10 |
| Vacants | 30 | 39 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 449 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 30 | 26 | 27 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louisfert (prix au m², ventes DVF, tendance).