01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 392 résidences principales, 10 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,2 % |
| Logements vacants | 47 | 10,5 % |
Parmi les 449 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 124 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 60 | 15,3 % |
| 4 pièces | 102 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 433 | 449 |
| Rés. principales | 358 | 382 | 392 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 10 |
| Vacants | 30 | 39 | 47 |
À titre de comparaison : 71,2 % de part de propriétaires à Lalleu, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 50 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 45 | 11,5 % |
| Électricité | 149 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 45,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 38 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,3 % |
| 1 voiture | 153 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 174 | 9 | 15 |
| 1975 | 218 | 188 | 15 | 15 |
| 1982 | 270 | 239 | 13 | 18 |
| 1990 | 299 | 266 | 14 | 19 |
| 1999 | 329 | 294 | 18 | 17 |
| 2006 | 369 | 328 | 17 | 23 |
| 2011 | 403 | 358 | 14 | 30 |
| 2016 | 433 | 382 | 12 | 39 |
| 2022 | 449 | 392 | 10 | 47 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 449 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 30 | 26 | 27 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 19 | 21,1 % |
| Classe C | 22 | 24,4 % |
| Classe D | 27 | 30,0 % |
| Classe E | 14 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 90 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 40,0 % |
| Classe B | 32 | 35,6 % |
| Classe C | 7 | 7,8 % |
| Classe D | 8 | 8,9 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louisfert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Louisfert de 449 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Le cadre local de Louisfert est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
Rares sont les locataires à Louisfert — 16,9 % seulement contre 82,8 % de propriétaires. Le parc social représente 4,1 % des résidences principales.
Le bâti de Louisfert s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.