26 287 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Montluçon, commune de taille similaire à 87 km, affiche 35,0 % de part de propriétaires
Près d'13,6 % des logements de Châteauroux sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est équilibrée: 48,7 % de maisons et 51,3 % d'appartements. À l'échelle locale, Châteauroux est une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Châteauroux: 46,8 % de propriétaires, 51,1 % de locataires. La part HLM atteint 27,9 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Châteauroux est conforme — 35,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (8,0 % avant 1919) et constructions récentes (8,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 21,0 % sans voiture et 24,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Châteauroux est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 241 communes) Voir le classement
- Châteauroux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 241 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 287 logements dont 22 039 résidences principales, 683 résidences secondaires et 3 565 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 26 287 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 948 | 26 226 | 26 287 |
| Rés. principales | 22 700 | 21 993 | 22 039 |
| Rés. secondaires | 442 | 496 | 683 |
| Vacants | 2 806 | 3 737 | 3 565 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 46,8 % appartiennent à leurs occupants, 51,1 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 24 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 17 736 logements, le total atteint 26 287 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 610 | 2 562 | 2 438 | 2 495 | 2 580 | 1 798 |
| Dont vacants > 2 ans | 971 | 968 | 944 | 859 | 811 | 851 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 16 180 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 37 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 372 |
| T2 | 1 398 |
| T3 | 3 225 |
| T4 | 2 021 |
| T5+ | 505 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauroux (prix au m², ventes DVF, tendance).