01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 287 logements dont 22 039 résidences principales, 683 résidences secondaires et 3 565 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 039 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 683 | 2,6 % |
| Logements vacants | 3 565 | 13,6 % |
Parmi les 26 287 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 755 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 1 826 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 7 012 | 32,0 % |
| 1971-1990 | 6 940 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 2 484 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 1 927 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 855 | 3,9 % |
| 2 pièces | 2 982 | 13,5 % |
| 3 pièces | 5 435 | 24,7 % |
| 4 pièces | 6 435 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 6 333 | 28,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 948 | 26 226 | 26 287 |
| Rés. principales | 22 700 | 21 993 | 22 039 |
| Rés. secondaires | 442 | 496 | 683 |
| Vacants | 2 806 | 3 737 | 3 565 |
Montluçon, commune de taille similaire à 87 km, affiche 35,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 323 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 5 115 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 6 144 | 27,9 % |
| Logés gratuitement | 458 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 46,8 % appartiennent à leurs occupants, 51,1 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 244 | 64,6 % |
| Fioul | 919 | 4,2 % |
| Électricité | 5 256 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 157 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 464 | 6,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 24 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 977 |
| 2 à 4 ans | 4 736 |
| 5 à 9 ans | 4 178 |
| 10 ans ou plus | 10 148 |
| Total ménages | 22 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 579 |
| Sous-occupation modérée | 6 232 |
| Sous-occupation accentuée | 5 306 |
| Suroccupation modérée | 1 239 |
| Suroccupation accentuée | 71 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 619 | 21,0 % |
| 1 voiture | 11 976 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 5 444 | 24,7 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 736 | 16 117 | 257 | 1 362 |
| 1975 | 20 489 | 18 743 | 495 | 1 251 |
| 1982 | 22 380 | 19 946 | 577 | 1 857 |
| 1990 | 23 380 | 21 243 | 654 | 1 483 |
| 1999 | 25 237 | 22 750 | 497 | 1 990 |
| 2006 | 25 622 | 23 008 | 372 | 2 242 |
| 2011 | 25 948 | 22 700 | 442 | 2 806 |
| 2016 | 26 226 | 21 993 | 496 | 3 737 |
| 2022 | 26 287 | 22 039 | 683 | 3 565 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 17 736 logements, le total atteint 26 287 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 610 | 2 562 | 2 438 | 2 495 | 2 580 | 1 798 |
| Dont vacants > 2 ans | 971 | 968 | 944 | 859 | 811 | 851 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 0,5 % |
| Classe B | 289 | 1,7 % |
| Classe C | 5 125 | 30,6 % |
| Classe D | 7 657 | 45,7 % |
| Classe E | 2 647 | 15,8 % |
| Classe F | 677 | 4,0 % |
| Classe G | 266 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 16 744 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 483 | 8,9 % |
| Classe B | 2 567 | 15,3 % |
| Classe C | 4 018 | 24,0 % |
| Classe D | 6 223 | 37,2 % |
| Classe E | 1 822 | 10,9 % |
| Classe F | 519 | 3,1 % |
| Classe G | 112 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 37 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 30 |
| Classe B | 79 | 210 |
| Classe C | 1 060 | 4 065 |
| Classe D | 2 012 | 5 645 |
| Classe E | 868 | 1 779 |
| Classe F | 315 | 362 |
| Classe G | 116 | 150 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 372 |
| T2 | 1 398 |
| T3 | 3 225 |
| T4 | 2 021 |
| T5+ | 505 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteauroux est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 241 communes) Voir le classement
- Châteauroux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 241 communes) Voir le classement
Résumé
Près d'13,6 % des logements de Châteauroux sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est équilibrée: 48,7 % de maisons et 51,3 % d'appartements. À l'échelle locale, Châteauroux est une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — contexte utile pour lire le parc.
Structure d'occupation mixte à Châteauroux: 46,8 % de propriétaires, 51,1 % de locataires. La part HLM atteint 27,9 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Châteauroux est conforme — 35,4 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (8,0 % avant 1919) et constructions récentes (8,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 21,0 % sans voiture et 24,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.