01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 862 logements dont 3 580 résidences principales, 48 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 580 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,2 % |
| Logements vacants | 234 | 6,1 % |
Sur les 3 862 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 226 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 127 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 1 185 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 539 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 276 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 2,4 % |
| 2 pièces | 225 | 6,3 % |
| 3 pièces | 630 | 17,6 % |
| 4 pièces | 1 285 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 354 | 37,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 769 | 3 834 | 3 862 |
| Rés. principales | 3 434 | 3 400 | 3 580 |
| Rés. secondaires | 40 | 37 | 48 |
| Vacants | 295 | 397 | 234 |
Pour référence, Saint-Doulchard (58 km) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 345 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 526 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 663 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,5 % de propriétaires face à 33,2 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 862 | 52,0 % |
| Fioul | 293 | 8,2 % |
| Électricité | 1 047 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 359 | 10,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 29 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 355 |
| 2 à 4 ans | 642 |
| 5 à 9 ans | 520 |
| 10 ans ou plus | 2 062 |
| Total ménages | 3 580 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 467 |
| Sous-occupation modérée | 910 |
| Sous-occupation accentuée | 1 147 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 412 | 11,5 % |
| 1 voiture | 1 701 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 467 | 41,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 216 | 1 553 | 23 | 640 |
| 1975 | 2 529 | 2 339 | 57 | 133 |
| 1982 | 2 931 | 2 659 | 38 | 234 |
| 1990 | 3 182 | 3 003 | 42 | 137 |
| 1999 | 3 394 | 3 190 | 34 | 170 |
| 2006 | 3 596 | 3 381 | 47 | 168 |
| 2011 | 3 769 | 3 434 | 40 | 295 |
| 2016 | 3 834 | 3 400 | 37 | 397 |
| 2022 | 3 862 | 3 580 | 48 | 234 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 216 logements, le total atteint 3 862 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 260 | 233 | 237 | 295 | 283 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 96 | 93 | 93 | 106 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,4 % |
| Classe B | 56 | 2,4 % |
| Classe C | 735 | 31,5 % |
| Classe D | 1 139 | 48,8 % |
| Classe E | 320 | 13,7 % |
| Classe F | 58 | 2,5 % |
| Classe G | 17 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 2 334 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 3,8 % |
| Classe B | 350 | 15,0 % |
| Classe C | 639 | 27,4 % |
| Classe D | 957 | 41,0 % |
| Classe E | 253 | 10,8 % |
| Classe F | 38 | 1,6 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 41 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 38 |
| Classe C | 219 | 516 |
| Classe D | 470 | 669 |
| Classe E | 173 | 147 |
| Classe F | 52 | 6 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 144 |
| T3 | 304 |
| T4 | 168 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Déols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Déols est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Déols est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Déols totalise 3 862 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,7 % de maisons et 19,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Déols est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Déols: 65,5 % contre 33,2 % de locataires. Côté logement social, 18,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Déols est conforme — 20,2 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 6,3 % de logements d'avant 1919 et 7,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (52,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Déols: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Déols est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Déols s'inscrit dans un territoire à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.