01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 862 logements dont 3 580 résidences principales, 48 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 580 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,2 % |
| Logements vacants | 234 | 6,1 % |
Sur les 3 862 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 226 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 127 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 1 185 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 539 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 276 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 2,4 % |
| 2 pièces | 225 | 6,3 % |
| 3 pièces | 630 | 17,6 % |
| 4 pièces | 1 285 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 354 | 37,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 769 | 3 834 | 3 862 |
| Rés. principales | 3 434 | 3 400 | 3 580 |
| Rés. secondaires | 40 | 37 | 48 |
| Vacants | 295 | 397 | 234 |
Pour référence, Saint-Doulchard (58 km) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 345 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 526 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 663 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,5 % de propriétaires face à 33,2 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 862 | 52,0 % |
| Fioul | 293 | 8,2 % |
| Électricité | 1 047 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 359 | 10,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 29 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 355 |
| 2 à 4 ans | 642 |
| 5 à 9 ans | 520 |
| 10 ans ou plus | 2 062 |
| Total ménages | 3 580 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 467 |
| Sous-occupation modérée | 910 |
| Sous-occupation accentuée | 1 147 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 412 | 11,5 % |
| 1 voiture | 1 701 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 467 | 41,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 216 | 1 553 | 23 | 640 |
| 1975 | 2 529 | 2 339 | 57 | 133 |
| 1982 | 2 931 | 2 659 | 38 | 234 |
| 1990 | 3 182 | 3 003 | 42 | 137 |
| 1999 | 3 394 | 3 190 | 34 | 170 |
| 2006 | 3 596 | 3 381 | 47 | 168 |
| 2011 | 3 769 | 3 434 | 40 | 295 |
| 2016 | 3 834 | 3 400 | 37 | 397 |
| 2022 | 3 862 | 3 580 | 48 | 234 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 216 logements, le total atteint 3 862 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 260 | 233 | 237 | 295 | 283 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 96 | 93 | 93 | 106 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,4 % |
| Classe B | 56 | 2,4 % |
| Classe C | 735 | 31,5 % |
| Classe D | 1 139 | 48,8 % |
| Classe E | 320 | 13,7 % |
| Classe F | 58 | 2,5 % |
| Classe G | 17 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 2 334 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 3,8 % |
| Classe B | 350 | 15,0 % |
| Classe C | 639 | 27,4 % |
| Classe D | 957 | 41,0 % |
| Classe E | 253 | 10,8 % |
| Classe F | 38 | 1,6 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 41 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 38 |
| Classe C | 219 | 516 |
| Classe D | 470 | 669 |
| Classe E | 173 | 147 |
| Classe F | 52 | 6 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements D (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 144 |
| T3 | 304 |
| T4 | 168 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Déols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Déols est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Déols est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Déols totalise 3 862 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,7 % de maisons et 19,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Déols est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Déols: 65,5 % contre 33,2 % de locataires. Côté logement social, 18,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Déols est conforme — 23,2 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 6,3 % de logements d'avant 1919 et 7,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (52,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Déols: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Déols est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Déols s'inscrit dans un territoire à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Indre
Analyse du marché immobilier à Déols
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Déols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Déols s'établit à 1 445 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Déols se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Déols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Déols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 374 €/m² à 1 445 €/m² (+5,2 %), pour 101 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.
96,0 % maisons, 4,0 % appartements sur 101 ventes: le collectif pèse 4,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 97 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 445 € | 1 445 € | 1 434 € |
| Prix moyen/m² | 1 448 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 114 | 1 374 € |
| 2022 | 128 | 1 526 € |
| 2023 | 73 | 1 500 € |
| 2024 | 90 | 1 386 € |
| 2025 | 101 | 1 445 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 458 logements ont été autorisés et 374 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Déols
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Déols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 142 logements autorisés à à Déols, dont 7 en 2025 (+163 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Déols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Déols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Déols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 334 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Déols: la classe D domine, 3,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Déols
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Déols : cadre de vie et logement
Déols compte 7 600 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 260 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Déols
Déols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Déols
Composition du parc immobilier à Déols
3 862 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,6 % du parc à Déols, 18,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Déols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 580 logements).
- Avant 1919 6,3 % 227 logts
- 1919-1945 6,3 % 226 logts
- 1946-1970 31,5 % 1 127 logts
- 1971-1990 33,1 % 1 185 logts
- 1991-2005 15,1 % 539 logts
- 2006-2019 7,7 % 276 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Déols
260 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Déols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Déols
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 825 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Déols
Quel est le prix de l'immobilier à Déols ?
Le prix médian au m² à Déols est de 1 445 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Déols se situe-t-elle dans le Indre ?
Déols se classe au 21ᵉ rang sur 241 communes du Indre — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Déols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Déols est de 6,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Déols.
Communes limitrophes de Déols
Déols est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Déols est une commune accessible — 1 445 €/m² en médiane, +27,2 % par rapport à la médiane de l'Indre (1 136 €/m²). La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Indre au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Déols a augmenté de +5,2 %. Sur l'ensemble de la période, 506 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Déols (96,0 % des transactions), à un prix médian de 1 445 €/m². Rapporté au revenu médian de Déols, un logement de 85 m² (122 825 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 28 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Déols est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).