19 470 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 39,3 % de part de propriétaires à Châteauroux, à 98 km
Au recensement INSEE 2022, Joué-lès-Tours totalise 19 470 logements dont 93,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 43,1 % de maisons et 56,9 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Joué-lès-Tours est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,7 % / 46,9 %). Côté logement social, 22,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,8 % (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,4 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,3 % sans voiture et 29,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Joué-lès-Tours est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Joué-lès-Tours est à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 470 logements dont 18 102 résidences principales, 226 résidences secondaires et 1 142 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 19 470.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 467 | 18 633 | 19 470 |
| Rés. principales | 16 470 | 17 197 | 18 102 |
| Rés. secondaires | 113 | 150 | 226 |
| Vacants | 884 | 1 286 | 1 142 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,7 % de propriétaires face à 46,9 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 30 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 5 405 logements en 1968, 19 470 en 2022 (+260 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 149 | 1 224 | 1 205 | 1 892 | 1 189 | 748 |
| Dont vacants > 2 ans | 183 | 163 | 233 | 235 | 277 | 352 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 117 |
| T2 | 836 |
| T3 | 1 752 |
| T4 | 1 347 |
| T5+ | 360 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joué-lès-Tours (prix au m², ventes DVF, tendance).