19 470 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 39,3 % de part de propriétaires à Châteauroux, à 98 km
Au recensement INSEE 2022, Joué-lès-Tours totalise 19 470 logements dont 93,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 43,1 % de maisons et 56,9 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Joué-lès-Tours est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,7 % / 46,9 %). 22,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,8 % (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,4 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 62,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,3 % sans voiture et 29,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Joué-lès-Tours est à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 19 470 logements dont 18 102 résidences principales, 226 résidences secondaires et 1 142 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 19 470.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 467 | 18 633 | 19 470 |
| Rés. principales | 16 470 | 17 197 | 18 102 |
| Rés. secondaires | 113 | 150 | 226 |
| Vacants | 884 | 1 286 | 1 142 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,7 % de propriétaires face à 46,9 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 30 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 5 405 logements en 1968, 19 470 en 2022 (+260 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 149 | 1 224 | 1 205 | 1 892 | 1 189 | 748 |
| Dont vacants > 2 ans | 183 | 163 | 233 | 235 | 277 | 352 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 117 |
| T2 | 836 |
| T3 | 1 752 |
| T4 | 1 347 |
| T5+ | 360 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0