01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 510 logements dont 1 362 résidences principales, 33 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 362 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,2 % |
| Logements vacants | 115 | 7,6 % |
Sur les 1 510 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 82 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 204 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 438 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 298 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 195 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,3 % |
| 2 pièces | 43 | 3,2 % |
| 3 pièces | 140 | 10,3 % |
| 4 pièces | 417 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 743 | 54,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 441 | 1 464 | 1 510 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 312 | 1 362 |
| Rés. secondaires | 42 | 39 | 33 |
| Vacants | 97 | 112 | 115 |
À titre de comparaison : 53,7 % de part de propriétaires à Buzançais, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 069 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 168 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 112 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 498 | 36,6 % |
| Fioul | 157 | 11,5 % |
| Électricité | 451 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 239 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 854 |
| Total ménages | 1 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 275 |
| Sous-occupation accentuée | 390 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 5,2 % |
| 1 voiture | 527 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 764 | 56,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 601 | 562 | 11 | 28 |
| 1975 | 837 | 699 | 19 | 119 |
| 1982 | 1 000 | 882 | 42 | 76 |
| 1990 | 1 118 | 988 | 57 | 73 |
| 1999 | 1 186 | 1 091 | 34 | 61 |
| 2006 | 1 364 | 1 257 | 25 | 82 |
| 2011 | 1 441 | 1 302 | 42 | 97 |
| 2016 | 1 464 | 1 312 | 39 | 112 |
| 2022 | 1 510 | 1 362 | 33 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 601 logements, le total atteint 1 510 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 86 | 78 | 93 | 105 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 27 | 25 | 33 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 0,6 % |
| Classe C | 137 | 21,6 % |
| Classe D | 352 | 55,6 % |
| Classe E | 88 | 13,9 % |
| Classe F | 30 | 4,7 % |
| Classe G | 16 | 2,5 % |
La classe D domine avec 56 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 6,2 % |
| Classe B | 66 | 10,4 % |
| Classe C | 109 | 17,2 % |
| Classe D | 311 | 49,1 % |
| Classe E | 74 | 11,7 % |
| Classe F | 23 | 3,6 % |
| Classe G | 11 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 49 %, 34 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 95 | 42 |
| Classe D | 94 | 258 |
| Classe E | 59 | 29 |
| Classe F | 20 | 10 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 16 |
| T3 | 63 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Maur est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maur est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maur est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 510 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Côté cadre local, Saint-Maur est une commune du Val de Loire, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,5 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,6 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (8,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 56,1 % des ménages de Saint-Maur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Maur appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 362 résidences principales de Saint-Maur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.