01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 516 logements dont 1 369 résidences principales, 33 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 369 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,2 % |
| Logements vacants | 114 | 7,5 % |
Sur les 1 516 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 206 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 443 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 299 | 22,2 % |
| 2006-2020 | 207 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,4 % |
| 2 pièces | 44 | 3,2 % |
| 3 pièces | 143 | 10,4 % |
| 4 pièces | 420 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 743 | 54,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 443 | 1 463 | 1 516 |
| Rés. principales | 1 288 | 1 315 | 1 369 |
| Rés. secondaires | 47 | 38 | 33 |
| Vacants | 108 | 110 | 114 |
À titre de comparaison : 65,6 % de part de propriétaires à Buzançais, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 073 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 169 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 114 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 502 | 36,7 % |
| Fioul | 159 | 11,6 % |
| Électricité | 452 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 239 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 861 |
| Total ménages | 1 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Sous-occupation très accentuée | 579 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 5,3 % |
| 1 voiture | 537 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 759 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 601 | 562 | 11 | 28 |
| 1975 | 837 | 699 | 19 | 119 |
| 1982 | 1 000 | 882 | 42 | 76 |
| 1990 | 1 118 | 988 | 57 | 73 |
| 1999 | 1 186 | 1 091 | 34 | 61 |
| 2007 | 1 379 | 1 271 | 25 | 83 |
| 2012 | 1 443 | 1 288 | 47 | 108 |
| 2017 | 1 463 | 1 315 | 38 | 110 |
| 2023 | 1 516 | 1 369 | 33 | 114 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 601 logements, le total atteint 1 516 en 2023 (+152 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 86 | 78 | 93 | 105 | 76 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 27 | 25 | 33 | 47 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 0,6 % |
| Classe C | 139 | 21,5 % |
| Classe D | 358 | 55,2 % |
| Classe E | 90 | 13,9 % |
| Classe F | 32 | 4,9 % |
| Classe G | 16 | 2,5 % |
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 6,5 % |
| Classe B | 70 | 10,8 % |
| Classe C | 110 | 17,0 % |
| Classe D | 315 | 48,6 % |
| Classe E | 76 | 11,7 % |
| Classe F | 24 | 3,7 % |
| Classe G | 11 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 49 %, 34 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 97 | 42 |
| Classe D | 100 | 258 |
| Classe E | 61 | 29 |
| Classe F | 22 | 10 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (212 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 16 |
| T3 | 63 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Maur est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Saint-Maur est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maur est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 516 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,4 %). Côté cadre local, Saint-Maur est une commune du Val de Loire.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,4 % de propriétaires contre 20,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,3 % dans le parc de résidences principales. Saint-Maur est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 14,4 %.
Près d'15,3 % du parc de Saint-Maur a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,7 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. 55,4 % des ménages de Saint-Maur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Maur appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 369 résidences principales de Saint-Maur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 240 communes du Indre, Saint-Maur se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Indre
- Prix en forte hausse : +23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Maur
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Maur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maur s'établit à 1 570 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Maur se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Maur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 570 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à 0,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 570 € | 1 570 € |
| Prix moyen/m² | 1 932 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 570 € |
| 2022 | 29 | 1 406 € |
| 2023 | 22 | 2 024 € |
| 2024 | 24 | 1 268 € |
| 2025 | 29 | 1 570 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 98 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +1125,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Maur
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Maur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Maur: 73 logements autorisés sur 5 ans, 49 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Maur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Maur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Maur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 648 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Maur: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Maur
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S'installer à Saint-Maur : cadre de vie et logement
Saint-Maur compte 3 537 habitants sur 87,91 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 255 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maur
Saint-Maur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maur
Composition du parc immobilier à Saint-Maur
1 516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Maur: 91,0 % de maisons, 9,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Maur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 349 logements).
- Avant 1919 8,2 % 111 logts
- 1919-1945 6,2 % 83 logts
- 1946-1970 15,3 % 206 logts
- 1971-1990 32,8 % 443 logts
- 1991-2005 22,2 % 299 logts
- 2006-2020 15,3 % 207 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Maur
255 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI INDRE CACM PPRN Approuvé approuvé le 09/05/2016
- AXEREAL (Saint-Maur) PPRT Approuvé approuvé le 26/04/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maur
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maur
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maur ?
Le prix médian au m² à Saint-Maur est de 1 570 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Saint-Maur se situe-t-elle dans le Indre ?
Saint-Maur se classe au 8ᵉ rang sur 240 communes du Indre — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maur est de 6,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Maur
Saint-Maur est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Maur affiche un prix médian de 1 570 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Au classement départemental, Saint-Maur se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Indre.
Le prix médian au m² à Saint-Maur est stable entre 2021 et 2025 (0,0 %). Au total, 145 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +23,8 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 570 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 138 160 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 73 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Maur est une commune du Val de Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.