Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 510 logements recensés.
À titre de comparaison : 53,7 % de part de propriétaires à Buzançais, à 20 km
La commune compte 1 510 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Côté cadre local, Saint-Maur est une commune du Val de Loire, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,5 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,6 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (8,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 56,1 % des ménages de Saint-Maur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Maur appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 362 résidences principales de Saint-Maur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Maur est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maur est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maur est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 510 logements dont 1 362 résidences principales, 33 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 510 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 441 | 1 464 | 1 510 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 312 | 1 362 |
| Rés. secondaires | 42 | 39 | 33 |
| Vacants | 97 | 112 | 115 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 601 logements, le total atteint 1 510 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 86 | 78 | 93 | 105 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 27 | 25 | 33 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 56 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 50 %, 33 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 16 |
| T3 | 63 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maur (prix au m², ventes DVF, tendance).