Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 27 566 logements au total.
Pour référence, Sainte-Geneviève-Des-Bois (140 km) affiche 55,5 % de part de propriétaires
Le parc de Blois présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,1 % en 2022. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,5 % contre 32,5 %. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Blois, avec 59,4 % de locataires pour 38,6 % de propriétaires. Côté logement social, 30,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Blois affiche 36,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Blois combine un noyau ancien (8,6 %) et une couronne plus récente (9,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. 69,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Blois affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,7 % de ménages sans voiture, 22,0 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Blois se trouve à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Blois est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 267 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 566 logements dont 23 197 résidences principales, 1 024 résidences secondaires et 3 345 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 27 566 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 151 | 26 566 | 27 566 |
| Rés. principales | 22 644 | 22 614 | 23 197 |
| Rés. secondaires | 446 | 779 | 1 024 |
| Vacants | 3 061 | 3 172 | 3 345 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 38,6 % de propriétaires face à 59,4 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 14 736 à 27 566 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 805 | 2 606 | 2 439 | 2 440 | 2 379 | 1 558 |
| Dont vacants > 2 ans | 535 | 543 | 452 | 459 | 544 | 753 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 13 693 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 582 |
| T2 | 1 184 |
| T3 | 2 904 |
| T4 | 2 963 |
| T5+ | 842 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blois (prix au m², ventes DVF, tendance).