01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 526 logements dont 23 127 résidences principales, 1 196 résidences secondaires et 3 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 127 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 1 196 | 4,3 % |
| Logements vacants | 3 202 | 11,6 % |
Sur les 27 526 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 048 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 1 552 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 6 294 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 7 952 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 2 849 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 2 312 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 771 | 7,7 % |
| 2 pièces | 4 053 | 17,5 % |
| 3 pièces | 6 075 | 26,3 % |
| 4 pièces | 5 645 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 5 583 | 24,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 280 | 26 663 | 27 526 |
| Rés. principales | 22 678 | 22 564 | 23 127 |
| Rés. secondaires | 549 | 901 | 1 196 |
| Vacants | 3 054 | 3 198 | 3 202 |
Pour référence, Sainte-Geneviève-des-Bois (140 km) affiche 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 669 | 37,5 % |
| Locataires (privé) | 6 818 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 7 161 | 31,0 % |
| Logés gratuitement | 479 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,5 % de propriétaires face à 60,4 % de locataires (dont 31 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 651 | 67,7 % |
| Fioul | 548 | 2,4 % |
| Électricité | 6 172 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 81 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 675 | 2,9 % |
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 565 |
| 2 à 4 ans | 5 757 |
| 5 à 9 ans | 4 477 |
| 10 ans ou plus | 9 327 |
| Total ménages | 23 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 253 |
| Sous-occupation modérée | 6 188 |
| Sous-occupation accentuée | 3 950 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 913 |
| Suroccupation modérée | 2 565 |
| Suroccupation accentuée | 244 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 594 | 24,2 % |
| 1 voiture | 12 374 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 5 160 | 22,3 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 736 | 13 515 | 348 | 873 |
| 1975 | 18 344 | 16 865 | 332 | 1 147 |
| 1982 | 21 192 | 18 111 | 423 | 2 658 |
| 1990 | 22 504 | 20 254 | 734 | 1 516 |
| 1999 | 24 697 | 22 099 | 614 | 1 984 |
| 2007 | 25 940 | 22 528 | 479 | 2 933 |
| 2012 | 26 280 | 22 678 | 549 | 3 054 |
| 2017 | 26 663 | 22 564 | 901 | 3 198 |
| 2023 | 27 526 | 23 127 | 1 196 | 3 202 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 14 736 à 27 526 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 805 | 2 606 | 2 439 | 2 440 | 2 379 | 1 558 | 2 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 535 | 543 | 452 | 459 | 544 | 753 | 617 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 0,8 % |
| Classe B | 538 | 3,5 % |
| Classe C | 6 217 | 39,9 % |
| Classe D | 5 154 | 33,1 % |
| Classe E | 2 260 | 14,5 % |
| Classe F | 1 001 | 6,4 % |
| Classe G | 290 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 15 583 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 296 | 21,2 % |
| Classe B | 3 676 | 23,6 % |
| Classe C | 3 679 | 23,6 % |
| Classe D | 2 950 | 18,9 % |
| Classe E | 1 255 | 8,1 % |
| Classe F | 647 | 4,2 % |
| Classe G | 80 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 75 |
| Classe B | 53 | 485 |
| Classe C | 637 | 5 580 |
| Classe D | 1 066 | 4 088 |
| Classe E | 612 | 1 648 |
| Classe F | 292 | 709 |
| Classe G | 115 | 175 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (193).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 582 |
| T2 | 1 184 |
| T3 | 2 904 |
| T4 | 2 963 |
| T5+ | 842 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blois est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 267 communes) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Blois: 84,0 % de résidences principales, 4,3 % de secondaires et 11,6 % de vacants sur un total de 27 526 logements. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,6 % contre 32,4 %. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
La location prévaut à Blois, avec 60,4 % de locataires pour 37,5 % de propriétaires. Côté logement social, 31,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Blois affiche 38,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Blois combine un noyau ancien (8,9 %) et une couronne plus récente (10,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. 67,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Blois affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2017. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,2 % de ménages sans voiture, 22,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Prix au m² dans le top 16 % du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Blois
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blois s'établit à 1 829 €, sur la base de 613 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blois se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 725 €/m² à 1 829 €/m² (+6,0 %), pour 613 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,0 % de maisons et 67,0 % d'appartements parmi les 613 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 67,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 958 €/m² (maisons) contre 1 761 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 613 | 202 | 411 |
| Prix médian/m² | 1 829 € | 1 958 € | 1 761 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 778 | 1 725 € |
| 2022 | 826 | 1 924 € |
| 2023 | 672 | 1 945 € |
| 2024 | 578 | 1 858 € |
| 2025 | 613 | 1 829 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 120 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 186 sur 2013 — soit -35,5 %.
Vacance longue durée à Blois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Blois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Blois: 952 logements autorisés sur 5 ans, 60 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Blois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Blois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 583 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Blois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Blois
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S'installer à Blois : cadre de vie et logement
Avec 47 219 habitants concentrés sur 37,46 km² (1 261 hab/km²), Blois affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 70 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 005 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blois
Blois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blois
Composition du parc immobilier à Blois
27 526 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 32,7 % de maisons, 67,3 % d'appartements sur un total de 27 526 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 007 logements).
- Avant 1919 8,9 % 2 048 logts
- 1919-1945 6,7 % 1 552 logts
- 1946-1970 27,4 % 6 294 logts
- 1971-1990 34,6 % 7 952 logts
- 1991-2005 12,4 % 2 849 logts
- 2006-2020 10,0 % 2 312 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blois
2 005 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision du PPRI de Blois PPRN Approuvé approuvé le 29/10/2021
- AXEREAL (ex-LIGEA) (Blois) PPRT Approuvé approuvé le 30/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blois
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 268 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blois
Quel est le prix de l'immobilier à Blois ?
Le prix médian au m² à Blois est de 1 829 € (données DVF, 613 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Blois se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Blois se situe dans le top 16 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Blois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blois est de 5,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Blois
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Résumé
Le prix médian de Blois s'établit à 1 829 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loir-et-Cher.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Blois a augmenté de +6,0 %. Au total, 3 467 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (33,0 % des transactions, 1 958 €/m²) et les appartements (67,0 %, 1 761 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Blois, un logement de 92 m² (180 136 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 952 logements autorisés, soit 190/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Blois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).