01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 220 résidences principales, 83 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 83 | 26,1 % |
| Logements vacants | 14 | 4,4 % |
Parmi les 318 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 3,6 % |
| 3 pièces | 44 | 19,9 % |
| 4 pièces | 62 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 314 | 318 |
| Rés. principales | 225 | 225 | 220 |
| Rés. secondaires | 60 | 48 | 83 |
| Vacants | 23 | 41 | 14 |
En comparaison, Nouans-Les-Fontaines (à 10 km) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 32 | 14,5 % |
| Électricité | 71 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 101 | 45,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,5 % |
| 1 voiture | 101 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 227 | 24 | 19 |
| 1975 | 277 | 216 | 40 | 21 |
| 1982 | 294 | 223 | 39 | 32 |
| 1990 | 299 | 217 | 48 | 34 |
| 1999 | 293 | 222 | 40 | 31 |
| 2006 | 300 | 223 | 51 | 26 |
| 2011 | 308 | 225 | 60 | 23 |
| 2016 | 314 | 225 | 48 | 41 |
| 2022 | 318 | 220 | 83 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 270 logements, le total atteint 318 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 45 | 49 | 42 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 18 | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 8 | 13,3 % |
| Classe D | 29 | 48,3 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 11 | 18,3 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 34 | 56,7 % |
| Classe C | 8 | 13,3 % |
| Classe D | 4 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 7 | 11,7 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (57 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 204 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauvieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteauvieux compte 318 logements, dont une part significative — 26,1 %, soit 83 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Châteauvieux — 13,7 % seulement contre 83,5 % de propriétaires. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Châteauvieux est notablement ancien: 39,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Châteauvieux consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,9 %).
Le nombre de logements de Châteauvieux varie peu sur la période 2016–2022. 48,6 % des ménages de Châteauvieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Châteauvieux est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (220 résidences principales de Châteauvieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.