01 Le parc de logements
Le parc comprend 512 logements dont 346 résidences principales, 66 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 66 | 12,9 % |
| Logements vacants | 100 | 19,5 % |
Sur les 512 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 92 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 6,4 % |
| 3 pièces | 73 | 21,1 % |
| 4 pièces | 106 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 41,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 518 | 512 |
| Rés. principales | 363 | 369 | 346 |
| Rés. secondaires | 84 | 67 | 66 |
| Vacants | 64 | 82 | 100 |
Commune voisine de taille comparable, Veuil (15 km) affiche 58,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,6 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 7,2 % |
| Fioul | 67 | 19,4 % |
| Électricité | 122 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 116 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,8 % |
| 1 voiture | 156 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 309 | 12 | 26 |
| 1975 | 360 | 297 | 38 | 25 |
| 1982 | 403 | 324 | 46 | 33 |
| 1990 | 431 | 329 | 69 | 33 |
| 1999 | 446 | 341 | 64 | 41 |
| 2006 | 480 | 364 | 84 | 32 |
| 2011 | 511 | 363 | 84 | 64 |
| 2016 | 518 | 369 | 67 | 82 |
| 2022 | 512 | 346 | 66 | 100 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 347 logements, le total atteint 512 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 68 | 71 | 82 | 68 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 43 | 39 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 23 | 16,4 % |
| Classe D | 49 | 35,0 % |
| Classe E | 35 | 25,0 % |
| Classe F | 12 | 8,6 % |
| Classe G | 21 | 15,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,3 % |
| Classe B | 59 | 42,1 % |
| Classe C | 18 | 12,9 % |
| Classe D | 13 | 9,3 % |
| Classe E | 20 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 9 | 6,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 137 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 43 | 6 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 20 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (262 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouans-les-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 100 logements vacants sur 512 à Nouans-les-Fontaines (soit 19,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 6,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Nouans-les-Fontaines: 37,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Nouans-les-Fontaines: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Nouans-les-Fontaines. L'environnement physique — à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (346 résidences principales de Nouans-les-Fontaines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.