01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 351 résidences principales, 67 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 12,9 % |
| Logements vacants | 101 | 19,5 % |
Sur les 519 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 93 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 27 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 6,3 % |
| 3 pièces | 74 | 21,1 % |
| 4 pièces | 108 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 518 | 519 |
| Rés. principales | 362 | 369 | 351 |
| Rés. secondaires | 84 | 67 | 67 |
| Vacants | 64 | 82 | 101 |
Commune voisine de taille comparable, Veuil (15 km) affiche 76,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 18,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 7,1 % |
| Fioul | 68 | 19,4 % |
| Électricité | 124 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 33,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,0 % |
| 1 voiture | 159 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 309 | 12 | 26 |
| 1975 | 360 | 297 | 38 | 25 |
| 1982 | 403 | 324 | 46 | 33 |
| 1990 | 431 | 329 | 69 | 33 |
| 1999 | 446 | 341 | 64 | 41 |
| 2007 | 480 | 363 | 85 | 32 |
| 2012 | 509 | 362 | 84 | 64 |
| 2017 | 518 | 369 | 67 | 82 |
| 2023 | 519 | 351 | 67 | 101 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 347 logements, le total atteint 519 en 2023 (+50 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 68 | 71 | 82 | 68 | 64 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 43 | 39 | 48 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 25 | 16,7 % |
| Classe D | 50 | 33,3 % |
| Classe E | 38 | 25,3 % |
| Classe F | 13 | 8,7 % |
| Classe G | 23 | 15,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,7 % |
| Classe B | 60 | 40,0 % |
| Classe C | 20 | 13,3 % |
| Classe D | 13 | 8,7 % |
| Classe E | 23 | 15,3 % |
| Classe F | 8 | 5,3 % |
| Classe G | 10 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 43 | 7 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 22 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (262 kWh/m²/an); côté appartements, D (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouans-les-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nouans-les-Fontaines est le village ayant le plus de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 126 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 101 logements vacants sur 519 à Nouans-les-Fontaines (soit 19,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 6,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Nouans-les-Fontaines: 37,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Nouans-les-Fontaines: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Nouans-les-Fontaines.
Le détail du parc (351 résidences principales de Nouans-les-Fontaines) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Nouans-les-Fontaines affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre-et-Loire (35ᵉ rang le moins élevé sur 272 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre-et-Loire (35ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Nouans-les-Fontaines
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nouans-les-Fontaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nouans-les-Fontaines s'établit à 1 059 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nouans-les-Fontaines fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nouans-les-Fontaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nouans-les-Fontaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 059 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 059 € | 1 059 € |
| Prix moyen/m² | 1 128 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 000 € |
| 2022 | 28 | 1 070 € |
| 2023 | 13 | 862 € |
| 2024 | 15 | 714 € |
| 2025 | 13 | 1 059 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Nouans-les-Fontaines
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nouans-les-Fontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nouans-les-Fontaines totalise 13 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nouans-les-Fontaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nouans-les-Fontaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nouans-les-Fontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nouans-les-Fontaines est D, avec 24,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nouans-les-Fontaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nouans-les-Fontaines : cadre de vie et logement
Nouans-les-Fontaines compte 672 habitants sur 63,31 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nouans-les-Fontaines
Nouans-les-Fontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nouans-les-Fontaines
Composition du parc immobilier à Nouans-les-Fontaines
519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nouans-les-Fontaines est composé très majoritairement de maisons (99,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nouans-les-Fontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 37,0 % 128 logts
- 1919-1945 6,6 % 23 logts
- 1946-1970 10,7 % 37 logts
- 1971-1990 26,9 % 93 logts
- 1991-2005 10,4 % 36 logts
- 2006-2020 7,8 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nouans-les-Fontaines
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nouans-les-Fontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nouans-les-Fontaines
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 546 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouans-les-Fontaines
Quel est le prix de l'immobilier à Nouans-les-Fontaines ?
Le prix médian au m² à Nouans-les-Fontaines est de 1 059 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Nouans-les-Fontaines se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Nouans-les-Fontaines figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire : 238ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nouans-les-Fontaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nouans-les-Fontaines est de 7,1 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nouans-les-Fontaines est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nouans-les-Fontaines.
Communes limitrophes de Nouans-les-Fontaines
Nouans-les-Fontaines est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nouans-les-Fontaines s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 059 €/m², soit -56,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Nouans-les-Fontaines compte parmi les 12 % les plus abordables de l'Indre-et-Loire.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nouans-les-Fontaines à un niveau significatif — 1 059 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Nouans-les-Fontaines, un logement de 94 m² (99 546 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Nouans-les-Fontaines avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Nouans-les-Fontaines compte 12,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Nouans-les-Fontaines est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).