01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 018 logements dont 1 417 résidences principales, 454 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 417 | 70,2 % |
| Résidences secondaires | 454 | 22,5 % |
| Logements vacants | 148 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 018.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 88 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 302 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 476 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 174 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 79 | 5,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 4,1 % |
| 2 pièces | 147 | 10,4 % |
| 3 pièces | 350 | 24,7 % |
| 4 pièces | 380 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 482 | 34,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 887 | 1 906 | 2 018 |
| Rés. principales | 1 465 | 1 419 | 1 417 |
| Rés. secondaires | 152 | 210 | 454 |
| Vacants | 270 | 276 | 148 |
52,9 % de part de propriétaires à Chabris, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 735 | 51,9 % |
| Locataires (privé) | 328 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 306 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 47 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,9 % de propriétaires occupants, 44,8 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 418 | 29,5 % |
| Fioul | 166 | 11,7 % |
| Électricité | 607 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 198 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 198 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 664 |
| Total ménages | 1 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 356 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 273 | 19,3 % |
| 1 voiture | 764 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 26,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 265 | 1 071 | 102 | 92 |
| 1975 | 1 425 | 1 209 | 88 | 128 |
| 1982 | 1 603 | 1 320 | 101 | 182 |
| 1990 | 1 745 | 1 436 | 146 | 163 |
| 1999 | 1 832 | 1 473 | 111 | 248 |
| 2006 | 1 897 | 1 512 | 130 | 255 |
| 2011 | 1 887 | 1 465 | 152 | 270 |
| 2016 | 1 906 | 1 419 | 210 | 276 |
| 2022 | 2 018 | 1 417 | 454 | 148 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 265 à 2 018, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 320 | 347 | 367 | 318 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 103 | 123 | 117 | 123 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,1 % |
| Classe B | 8 | 0,9 % |
| Classe C | 163 | 18,6 % |
| Classe D | 330 | 37,6 % |
| Classe E | 275 | 31,3 % |
| Classe F | 61 | 6,9 % |
| Classe G | 31 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 878 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 9,2 % |
| Classe B | 313 | 35,6 % |
| Classe C | 78 | 8,9 % |
| Classe D | 141 | 16,1 % |
| Classe E | 202 | 23,0 % |
| Classe F | 47 | 5,4 % |
| Classe G | 16 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 84 | 79 |
| Classe D | 126 | 204 |
| Classe E | 86 | 189 |
| Classe F | 45 | 16 |
| Classe G | 24 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés D (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 92 |
| T3 | 137 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Aignan est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Aignan est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Aignan est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Aignan cumule 2 018 logements au millésime 2022: 70,2 % en résidence principale, 22,5 % en secondaire, 7,3 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,1 % du parc contre 34,9 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 130 m.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 51,9 % de propriétaires, 44,8 % de locataires. La part HLM atteint 21,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 17,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Le parc de Saint-Aignan s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 19,3 % des ménages de Saint-Aignan n'ont pas de voiture, 26,8 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Saint-Aignan est caractéristique des communes du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 130 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 417 résidences principales de Saint-Aignan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 389 € à Saint-Aignan, dans un marché de 43 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Aignan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aignan s'établit à 1 389 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 194 €/m² à 1 389 €/m² (+16,3 %), pour 43 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,4 % de maisons et 11,6 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,4 % de maisons et 11,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 38 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 389 € | 1 383 € | 2 327 € |
| Prix moyen/m² | 1 755 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 194 € |
| 2022 | 74 | 1 452 € |
| 2023 | 53 | 1 188 € |
| 2024 | 36 | 1 346 € |
| 2025 | 43 | 1 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
412 logements autorisés cumulés, 362 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Aignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Aignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à Saint-Aignan, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Aignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 878 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Aignan: classe D en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aignan : cadre de vie et logement
Saint-Aignan compte 2 789 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 172 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aignan
Saint-Aignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aignan
Composition du parc immobilier à Saint-Aignan
2 018 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 314 maisons et 683 appartements à à Saint-Aignan.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Aignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 359 logements).
- Avant 1919 17,6 % 239 logts
- 1919-1945 6,5 % 88 logts
- 1946-1970 22,2 % 302 logts
- 1971-1990 35,0 % 476 logts
- 1991-2005 12,8 % 174 logts
- 2006-2019 5,8 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aignan
172 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aignan
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 676 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aignan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aignan ?
Le prix médian au m² à Saint-Aignan est de 1 389 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Saint-Aignan se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Saint-Aignan se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aignan est de 6,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aignan.
Communes limitrophes de Saint-Aignan
Saint-Aignan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Aignan se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 389 € sur la base de 43 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Aignan a enregistré une hausse de +16,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 274 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,4 %), vendues autour de 1 383 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 116 172 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Aignan: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 22,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 33 logements autorisés au total, soit 7 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Aignan est caractéristique des communes du Val de Loire. Saint-Aignan est dans la plaine, à une altitude de 130 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).