01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 335 résidences principales, 77 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 77 | 17,0 % |
| Logements vacants | 41 | 9,1 % |
Parmi les 453 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 69 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 49 | 14,6 % |
| 4 pièces | 94 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 451 | 453 |
| Rés. principales | 340 | 346 | 335 |
| Rés. secondaires | 48 | 49 | 77 |
| Vacants | 38 | 56 | 41 |
Châteauvieux, commune de taille similaire à 8 km, affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,1 % |
| Fioul | 62 | 18,5 % |
| Électricité | 80 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 156 | 46,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,0 % |
| 1 voiture | 154 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 293 | 19 | 22 |
| 1975 | 325 | 270 | 33 | 22 |
| 1982 | 380 | 277 | 44 | 59 |
| 1990 | 379 | 276 | 74 | 29 |
| 1999 | 395 | 308 | 55 | 32 |
| 2006 | 415 | 335 | 55 | 25 |
| 2011 | 425 | 340 | 48 | 38 |
| 2016 | 451 | 346 | 49 | 56 |
| 2022 | 453 | 335 | 77 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 334 à 453 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 55 | 53 | 75 | 81 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 32 | 37 | 36 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 10 | 10,8 % |
| Classe D | 28 | 30,1 % |
| Classe E | 29 | 31,2 % |
| Classe F | 14 | 15,1 % |
| Classe G | 9 | 9,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,6 % |
| Classe B | 23 | 24,7 % |
| Classe C | 14 | 15,1 % |
| Classe D | 19 | 20,4 % |
| Classe E | 16 | 17,2 % |
| Classe F | 9 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 338 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Orbigny: sur 453 logements, 74,0 % sont des résidences principales, 17,0 % secondaires, 9,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Ce contexte résidentiel — Orbigny est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,7 %), devant les locataires (25,0 %). Le logement social occupe une place de 6,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Orbigny présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,6 %).
Le parc d'Orbigny se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Orbigny appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Orbigny se trouve à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.