01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 330 résidences principales, 39 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 9,4 % |
| Logements vacants | 44 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 413.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 55 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 81 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,1 % |
| 3 pièces | 45 | 13,6 % |
| 4 pièces | 121 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 47,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 430 | 413 |
| Rés. principales | 333 | 324 | 330 |
| Rés. secondaires | 61 | 68 | 39 |
| Vacants | 38 | 38 | 44 |
À Glénay, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 145 | 43,9 % |
| Électricité | 85 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 91 | 27,6 % |
Le fioul équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (44 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,4 % |
| 1 voiture | 141 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 260 | 22 | 29 |
| 1975 | 348 | 270 | 40 | 38 |
| 1982 | 375 | 298 | 45 | 32 |
| 1990 | 390 | 294 | 67 | 29 |
| 1999 | 400 | 316 | 53 | 31 |
| 2006 | 420 | 324 | 62 | 33 |
| 2011 | 433 | 333 | 61 | 38 |
| 2016 | 430 | 324 | 68 | 38 |
| 2022 | 413 | 330 | 39 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 311 à 413, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 46 | 48 | 47 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 31 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 22 | 28,2 % |
| Classe E | 15 | 19,2 % |
| Classe F | 16 | 20,5 % |
| Classe G | 8 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,7 % |
| Classe B | 30 | 38,5 % |
| Classe C | 13 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 12,8 % |
| Classe F | 10 | 12,8 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 160 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Louin est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 122 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Louin cumule 413 logements au millésime 2022: 79,9 % en résidence principale, 9,4 % en secondaire, 10,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Louin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Louin est caractéristique des communes de propriétaires (86,6 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Louin: 28,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Louin consomme plus que la moyenne: D dominante, 262 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul équipe 43,9 % des logements occupés à titre principal.
Louin voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,0 %). 50,9 % des ménages de Louin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Louin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.