Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 413 logements au total.
À Glénay, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
Le parc de Louin cumule 413 logements au millésime 2022: 79,9 % en résidence principale, 9,4 % en secondaire, 10,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Louin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Louin est caractéristique des communes de propriétaires (86,6 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Louin: 28,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Louin consomme plus que la moyenne: D dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul équipe 43,9 % des logements occupés à titre principal.
Louin voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,0 %). 50,9 % des ménages de Louin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Louin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Louin est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 122 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 413 logements dont 330 résidences principales, 39 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 413.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 430 | 413 |
| Rés. principales | 333 | 324 | 330 |
| Rés. secondaires | 61 | 68 | 39 |
| Vacants | 38 | 38 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le fioul équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (44 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 311 à 413, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 46 | 48 | 47 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 31 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 160 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louin (prix au m², ventes DVF, tendance).