01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 714 résidences principales, 103 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 714 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 103 | 11,5 % |
| Logements vacants | 77 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 894 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 91 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 175 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 84 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 64 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 47 | 6,6 % |
| 3 pièces | 131 | 18,3 % |
| 4 pièces | 187 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 47,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 868 | 883 | 894 |
| Rés. principales | 687 | 701 | 714 |
| Rés. secondaires | 80 | 95 | 103 |
| Vacants | 101 | 87 | 77 |
72,9 % de part de propriétaires à Les Montils, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 120 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 53 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 135 | 18,9 % |
| Fioul | 85 | 11,9 % |
| Électricité | 272 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 193 | 27,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 8,8 % |
| 1 voiture | 331 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 587 | 473 | 62 | 52 |
| 1975 | 601 | 472 | 79 | 50 |
| 1982 | 702 | 539 | 106 | 57 |
| 1990 | 742 | 563 | 135 | 44 |
| 1999 | 754 | 607 | 91 | 56 |
| 2006 | 830 | 661 | 98 | 71 |
| 2011 | 868 | 687 | 80 | 101 |
| 2016 | 883 | 701 | 95 | 87 |
| 2022 | 894 | 714 | 103 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 587 logements à l'origine, 894 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 119 | 119 | 81 | 96 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 59 | 51 | 34 | 26 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,5 % |
| Classe C | 39 | 16,5 % |
| Classe D | 88 | 37,1 % |
| Classe E | 58 | 24,5 % |
| Classe F | 30 | 12,7 % |
| Classe G | 15 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 11,8 % |
| Classe B | 72 | 30,4 % |
| Classe C | 41 | 17,3 % |
| Classe D | 40 | 16,9 % |
| Classe E | 36 | 15,2 % |
| Classe F | 16 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 34 | 5 |
| Classe D | 67 | 21 |
| Classe E | 36 | 22 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (242), appartements classés E (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontlevoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pontlevoy recense 894 logements en 2022: 714 résidences principales (79,9 %), 103 résidences secondaires et 77 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). Le cadre local de Pontlevoy est une commune du Val de Loire, à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,7 % de propriétaires, 24,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,6 % des logements de Pontlevoy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pontlevoy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (38,1 %).
Le parc de Pontlevoy se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pontlevoy: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Pontlevoy est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Pontlevoy se trouve à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Pontlevoy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontlevoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontlevoy s'établit à 1 429 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontlevoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontlevoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 298 €/m² à 1 429 €/m² (+10,1 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 95,2 % portent sur des maisons (1 435 €/m²) et 4,8 % sur des appartements (1 429 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 429 € | 1 435 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 3 846 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 298 € |
| 2022 | 18 | 1 720 € |
| 2023 | 17 | 1 473 € |
| 2024 | 18 | 1 562 € |
| 2025 | 21 | 1 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 162 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Pontlevoy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pontlevoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pontlevoy: 45 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (+105 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pontlevoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pontlevoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontlevoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pontlevoy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontlevoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pontlevoy : cadre de vie et logement
Pontlevoy compte 1 556 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontlevoy
Pontlevoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontlevoy
Composition du parc immobilier à Pontlevoy
894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pontlevoy: 92,9 % de maisons, 7,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pontlevoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 700 logements).
- Avant 1919 32,6 % 228 logts
- 1919-1945 8,4 % 59 logts
- 1946-1970 13,0 % 91 logts
- 1971-1990 25,0 % 175 logts
- 1991-2005 12,0 % 84 logts
- 2006-2019 9,1 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pontlevoy
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pontlevoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontlevoy
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 613 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontlevoy
Quel est le prix de l'immobilier à Pontlevoy ?
Le prix médian au m² à Pontlevoy est de 1 429 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Pontlevoy se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Pontlevoy se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Pontlevoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontlevoy est de 7,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontlevoy.
Communes limitrophes de Pontlevoy
Pontlevoy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Pontlevoy: 1 429 €/m² sur 21 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pontlevoy a augmenté de +10,1 %. Au total, 106 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,5 %.
Le marché de Pontlevoy est dominé par les maisons individuelles — 95,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 435 €/m² pour 97 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Pontlevoy, un logement de 97 m² (139 195 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Pontlevoy (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 45 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pontlevoy est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).