Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 6 411 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Salies-De-Béarn (61 km) affiche 44,7 %
Le profil résidentiel de Ciboure comporte une forte dimension touristique (46,9 % du parc en résidences secondaires). Profil très urbain: l'appartement (à 72,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (27,3 %). Côté cadre local, Ciboure est une commune du Pays basque ou du Béarn, en plaine, à 29 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (12 km).
Avec 62,4 % de propriétaires et 35,0 % de locataires, Ciboure se range du côté des communes à majorité propriétaire. 12,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (13,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Près d'17,0 % du parc de Ciboure a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Ciboure cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Ciboure entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Ciboure est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 29 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (12 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Ciboure est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 411 logements dont 3 169 résidences principales, 3 008 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 6 411 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 097 | 6 280 | 6 411 |
| Rés. principales | 3 331 | 3 227 | 3 169 |
| Rés. secondaires | 2 457 | 2 749 | 3 008 |
| Vacants | 309 | 304 | 234 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,4 % de propriétaires face à 35,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 338 logements, le total atteint 6 411 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 744 | 713 | 736 | 674 | 490 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 55 | 72 | 84 | 81 | 117 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 185 |
| T3 | 191 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ciboure (prix au m², ventes DVF, tendance).