01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 411 logements dont 3 169 résidences principales, 3 008 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 169 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 3 008 | 46,9 % |
| Logements vacants | 234 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 6 411 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 182 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 912 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 717 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 560 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 515 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 2,1 % |
| 2 pièces | 472 | 14,9 % |
| 3 pièces | 778 | 24,6 % |
| 4 pièces | 785 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 069 | 33,7 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 097 | 6 280 | 6 411 |
| Rés. principales | 3 331 | 3 227 | 3 169 |
| Rés. secondaires | 2 457 | 2 749 | 3 008 |
| Vacants | 309 | 304 | 234 |
Commune voisine de taille comparable, Salies-De-Béarn (61 km) affiche 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 977 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 708 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 401 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 83 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,4 % de propriétaires face à 35,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 929 | 60,9 % |
| Fioul | 51 | 1,6 % |
| Électricité | 1 073 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 108 | 3,4 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 583 |
| 5 à 9 ans | 516 |
| 10 ans ou plus | 1 716 |
| Total ménages | 3 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 708 |
| Sous-occupation modérée | 758 |
| Sous-occupation accentuée | 678 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 358 | 11,3 % |
| 1 voiture | 1 770 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 041 | 32,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 338 | 1 828 | 398 | 112 |
| 1975 | 2 830 | 2 034 | 585 | 211 |
| 1982 | 3 165 | 2 250 | 765 | 150 |
| 1990 | 3 614 | 2 373 | 1 035 | 206 |
| 1999 | 4 562 | 2 801 | 1 549 | 212 |
| 2006 | 5 298 | 2 904 | 2 195 | 199 |
| 2011 | 6 097 | 3 331 | 2 457 | 309 |
| 2016 | 6 280 | 3 227 | 2 749 | 304 |
| 2022 | 6 411 | 3 169 | 3 008 | 234 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 338 logements, le total atteint 6 411 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 744 | 713 | 736 | 674 | 490 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 55 | 72 | 84 | 81 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,5 % |
| Classe B | 57 | 3,0 % |
| Classe C | 876 | 45,5 % |
| Classe D | 601 | 31,2 % |
| Classe E | 264 | 13,7 % |
| Classe F | 95 | 4,9 % |
| Classe G | 24 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 323 | 16,8 % |
| Classe B | 443 | 23,0 % |
| Classe C | 649 | 33,7 % |
| Classe D | 341 | 17,7 % |
| Classe E | 131 | 6,8 % |
| Classe F | 37 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4 |
| Classe B | 10 | 47 |
| Classe C | 68 | 808 |
| Classe D | 91 | 510 |
| Classe E | 72 | 192 |
| Classe F | 23 | 72 |
| Classe G | 2 | 22 |
Côté maisons, la dominante est D (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 185 |
| T3 | 191 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ciboure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ciboure est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Ciboure comporte une forte dimension touristique (46,9 % du parc en résidences secondaires). Profil très urbain: l'appartement (à 72,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (27,3 %). Côté cadre local, Ciboure est une commune du Pays basque ou du Béarn, en plaine, à 21 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (12 km).
Avec 62,4 % de propriétaires et 35,0 % de locataires, Ciboure se range du côté des communes à majorité propriétaire. 12,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 13,7 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Près d'17,0 % du parc de Ciboure a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Ciboure: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Ciboure entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Ciboure est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 21 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (12 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Ciboure : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 156 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 15,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Ciboure
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Ciboure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ciboure s'établit à 5 381 €, sur la base de 156 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ciboure se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ciboure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ciboure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 156 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 381 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,4 % de maisons et 77,6 % d'appartements parmi les 156 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 77,6 % des mutations, pour un prix médian de 5 638 €/m² (maisons) contre 5 294 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 156 | 35 | 121 |
| Prix médian/m² | 5 381 € | 5 638 € | 5 294 € |
| Prix moyen/m² | 5 887 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 5 556 € |
| 2022 | 176 | 5 806 € |
| 2023 | 132 | 6 138 € |
| 2024 | 140 | 5 696 € |
| 2025 | 156 | 5 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 44 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 166 autorisations pour 856 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ciboure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ciboure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 235 logements autorisés à à Ciboure, dont 22 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ciboure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ciboure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ciboure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 927 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ciboure: la classe C domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ciboure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ciboure : cadre de vie et logement
Ciboure compte 5 951 habitants, à 29 m d'altitude sur 7,5 km². Le climat local affiche 15,1 °C de moyenne annuelle et 1 521 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 298 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ciboure
Ciboure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ciboure
Composition du parc immobilier à Ciboure
6 411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (72,6 %) sur un total de 6 411 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ciboure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 037 logements).
- Avant 1919 5,0 % 151 logts
- 1919-1945 6,0 % 182 logts
- 1946-1970 30,0 % 912 logts
- 1971-1990 23,6 % 717 logts
- 1991-2005 18,4 % 560 logts
- 2006-2019 17,0 % 515 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ciboure
298 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ciboure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ciboure
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
591 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ciboure
Quel est le prix de l'immobilier à Ciboure ?
Le prix médian au m² à Ciboure est de 5 381 € (données DVF, 156 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 620 000 €.
Comment Ciboure se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ciboure se classe au 7ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ciboure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ciboure est de 3,0 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ciboure prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ciboure.
Communes limitrophes de Ciboure
Ciboure est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ciboure s'établit à 5 381 €, +120,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 1 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Repli du prix médian: -3,1 % entre 2021 et 2025 à Ciboure. Sur l'ensemble de la période, 793 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 5,5 % du prix médian.
Marché à dominante collective à Ciboure: 77,6 % d'appartements dans les transactions, à 5 294 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 620 180 €) équivaut à 26,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (46,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 235 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 47 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ciboure est une commune du Pays basque ou du Béarn. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (12 km), en plaine, à 21 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.