01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 955 logements dont 2 646 résidences principales, 125 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 646 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 125 | 4,2 % |
| Logements vacants | 184 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 955 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 160 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 599 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 723 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 856 | 32,4 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,6 % |
| 2 pièces | 291 | 11,0 % |
| 3 pièces | 451 | 17,1 % |
| 4 pièces | 714 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 173 | 44,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 043 | 2 368 | 2 955 |
| Rés. principales | 1 864 | 2 116 | 2 646 |
| Rés. secondaires | 92 | 99 | 125 |
| Vacants | 87 | 153 | 184 |
52,7 % de part de propriétaires à Hasparren, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 822 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 494 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 266 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 975 | 36,8 % |
| Fioul | 172 | 6,5 % |
| Électricité | 1 012 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 65 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 422 | 15,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 516 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 402 |
| 10 ans ou plus | 1 270 |
| Total ménages | 2 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 645 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 550 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 111 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 397 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 505 | 26 | 38 |
| 1975 | 693 | 604 | 48 | 41 |
| 1982 | 909 | 816 | 37 | 56 |
| 1990 | 1 042 | 929 | 68 | 45 |
| 1999 | 1 420 | 1 300 | 75 | 45 |
| 2006 | 1 855 | 1 733 | 80 | 42 |
| 2011 | 2 043 | 1 864 | 92 | 87 |
| 2016 | 2 368 | 2 116 | 99 | 153 |
| 2022 | 2 955 | 2 646 | 125 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 569 logements à l'origine, 2 955 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 322 | 201 | 150 | 153 | 166 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 28 | 26 | 27 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,6 % |
| Classe B | 54 | 5,8 % |
| Classe C | 603 | 65,3 % |
| Classe D | 165 | 17,9 % |
| Classe E | 44 | 4,8 % |
| Classe F | 28 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 924 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 20,2 % |
| Classe B | 149 | 16,1 % |
| Classe C | 455 | 49,2 % |
| Classe D | 86 | 9,3 % |
| Classe E | 24 | 2,6 % |
| Classe F | 20 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 34 | 20 |
| Classe C | 152 | 451 |
| Classe D | 91 | 74 |
| Classe E | 31 | 13 |
| Classe F | 22 | 6 |
| Classe G | 4 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (162 kWh/m²/an) et appartements en classe C (122).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 111 |
| T3 | 160 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-de-Seignanx est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Martin-de-Seignanx dispose de 2 955 logements, dont 89,5 % sont des résidences principales. 67,6 % de maisons pour 32,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 37 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 68,9 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Seignanx sont occupées par leurs propriétaires, 28,7 % par des locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 17,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Saint-Martin-de-Seignanx combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (32,4 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 138 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +24,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Martin-de-Seignanx. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 37 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 646 résidences principales de Saint-Martin-de-Seignanx) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 4 033 € à Saint-Martin-de-Seignanx, dans un marché de 68 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Seignanx s'établit à 4 033 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-Seignanx se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 313 €/m² → 4 033 €/m² (+21,7 %), volume annuel actuel 68 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,3 % de maisons et 39,7 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,3 % de maisons et 39,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 41 | 27 |
| Prix médian/m² | 4 033 € | 4 066 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 4 125 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 3 313 € |
| 2022 | 75 | 3 972 € |
| 2023 | 57 | 4 286 € |
| 2024 | 63 | 4 039 € |
| 2025 | 68 | 4 033 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 114 autorisations et 2 040 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Seignanx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Seignanx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-de-Seignanx totalise 289 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Seignanx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Seignanx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Seignanx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 924 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-de-Seignanx est C, avec 3,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Seignanx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Seignanx : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Seignanx compte 6 238 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 374 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 261 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx
Saint-Martin-de-Seignanx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Seignanx
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx
2 955 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Martin-de-Seignanx combine 67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Seignanx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 646 logements).
- Avant 1919 10,0 % 264 logts
- 1919-1945 1,7 % 44 logts
- 1946-1970 6,0 % 160 logts
- 1971-1990 22,6 % 599 logts
- 1991-2005 27,3 % 723 logts
- 2006-2019 32,4 % 856 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Seignanx
261 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Seignanx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Seignanx
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
423 465 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Seignanx est de 4 033 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 427 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Seignanx se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Martin-de-Seignanx se classe au 18ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Seignanx est de 3,7 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Martin-de-Seignanx prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-de-Seignanx.
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Seignanx
Saint-Martin-de-Seignanx est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 033 €/m² en 2026, soit +58,0 % de plus que la médiane des Landes (2 552 €/m²). Dans les Landes, Saint-Martin-de-Seignanx appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +21,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Martin-de-Seignanx. 360 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Martin-de-Seignanx — maisons à 4 066 €/m² pour 105 m² en surface médiane, appartements à 4 000 €/m² pour 57 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-de-Seignanx, un logement de 105 m² (426 930 €) représente 18,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-de-Seignanx avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Saint-Martin-de-Seignanx: 289 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 58 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 71 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Martin-de-Seignanx est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral basque, à environ 17 km, dans la plaine, à une altitude de 37 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).