01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 955 logements dont 2 646 résidences principales, 125 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 646 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 125 | 4,2 % |
| Logements vacants | 184 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 955 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 160 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 599 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 723 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 856 | 32,4 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,6 % |
| 2 pièces | 291 | 11,0 % |
| 3 pièces | 451 | 17,1 % |
| 4 pièces | 714 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 173 | 44,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 043 | 2 368 | 2 955 |
| Rés. principales | 1 864 | 2 116 | 2 646 |
| Rés. secondaires | 92 | 99 | 125 |
| Vacants | 87 | 153 | 184 |
52,7 % de part de propriétaires à Hasparren, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 822 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 494 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 266 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 975 | 36,8 % |
| Fioul | 172 | 6,5 % |
| Électricité | 1 012 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 65 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 422 | 15,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 516 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 402 |
| 10 ans ou plus | 1 270 |
| Total ménages | 2 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 645 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 550 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 111 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 397 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 505 | 26 | 38 |
| 1975 | 693 | 604 | 48 | 41 |
| 1982 | 909 | 816 | 37 | 56 |
| 1990 | 1 042 | 929 | 68 | 45 |
| 1999 | 1 420 | 1 300 | 75 | 45 |
| 2006 | 1 855 | 1 733 | 80 | 42 |
| 2011 | 2 043 | 1 864 | 92 | 87 |
| 2016 | 2 368 | 2 116 | 99 | 153 |
| 2022 | 2 955 | 2 646 | 125 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 569 logements à l'origine, 2 955 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 322 | 201 | 150 | 153 | 166 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 28 | 26 | 27 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,6 % |
| Classe B | 54 | 5,8 % |
| Classe C | 603 | 65,3 % |
| Classe D | 165 | 17,9 % |
| Classe E | 44 | 4,8 % |
| Classe F | 28 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 924 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 20,2 % |
| Classe B | 149 | 16,1 % |
| Classe C | 455 | 49,2 % |
| Classe D | 86 | 9,3 % |
| Classe E | 24 | 2,6 % |
| Classe F | 20 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 34 | 20 |
| Classe C | 152 | 451 |
| Classe D | 91 | 74 |
| Classe E | 31 | 13 |
| Classe F | 22 | 6 |
| Classe G | 4 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (162 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (122).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 111 |
| T3 | 160 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-de-Seignanx est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Martin-de-Seignanx dispose de 2 955 logements, dont 89,5 % sont des résidences principales. 67,6 % de maisons pour 32,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 26 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 68,9 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Seignanx sont occupées par leurs propriétaires, 28,7 % par des locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 17,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Saint-Martin-de-Seignanx combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (32,4 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 138 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +24,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Martin-de-Seignanx. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 26 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 646 résidences principales de Saint-Martin-de-Seignanx) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.