01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 766 logements dont 2 070 résidences principales, 511 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 070 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 511 | 18,5 % |
| Logements vacants | 185 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 766 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 67 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 215 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 491 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 463 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 647 | 32,4 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,2 % |
| 2 pièces | 220 | 10,6 % |
| 3 pièces | 337 | 16,3 % |
| 4 pièces | 430 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 058 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 172 | 2 344 | 2 766 |
| Rés. principales | 1 688 | 1 826 | 2 070 |
| Rés. secondaires | 350 | 371 | 511 |
| Vacants | 134 | 147 | 185 |
À Tosse (47 km, 3 556 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 484 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 383 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 150 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 769 | 37,2 % |
| Fioul | 73 | 3,5 % |
| Électricité | 816 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 67 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 344 | 16,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 37 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 399 |
| 5 à 9 ans | 399 |
| 10 ans ou plus | 1 088 |
| Total ménages | 2 070 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 423 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 3,5 % |
| 1 voiture | 885 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 112 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 654 | 443 | 166 | 45 |
| 1975 | 802 | 536 | 243 | 23 |
| 1982 | 1 066 | 678 | 220 | 168 |
| 1990 | 1 318 | 916 | 338 | 64 |
| 1999 | 1 501 | 1 133 | 271 | 97 |
| 2006 | 1 756 | 1 370 | 315 | 71 |
| 2011 | 2 172 | 1 688 | 350 | 134 |
| 2016 | 2 344 | 1 826 | 371 | 147 |
| 2022 | 2 766 | 2 070 | 511 | 185 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 654 à 2 766, soit +323 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 179 | 96 | 165 | 201 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 30 | 15 | 20 | 20 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,1 % |
| Classe B | 36 | 5,3 % |
| Classe C | 335 | 49,5 % |
| Classe D | 182 | 26,9 % |
| Classe E | 71 | 10,5 % |
| Classe F | 25 | 3,7 % |
| Classe G | 7 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 22,2 % |
| Classe B | 178 | 26,3 % |
| Classe C | 236 | 34,9 % |
| Classe D | 66 | 9,7 % |
| Classe E | 30 | 4,4 % |
| Classe F | 17 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6 |
| Classe B | 22 | 14 |
| Classe C | 98 | 237 |
| Classe D | 93 | 89 |
| Classe E | 30 | 41 |
| Classe F | 17 | 8 |
| Classe G | 0 | 7 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 75 |
| T3 | 73 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ascain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ascain recense 2 766 logements en 2022: 2 070 résidences principales (74,8 %), 511 résidences secondaires et 185 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 68,4 % de maisons individuelles pour 31,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ascain est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 13 km — cadre la lecture du parc local.
71,7 % des ménages d'Ascain possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 9,6 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Le parc d'Ascain est plutôt récent: 32,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Ascain se classe bien côté DPE: C en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,4 % des résidences principales).
Ascain a vu son parc croître de +18,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ascain: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ascain est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Le parc résidentiel d'Ascain s'inscrit dans un territoire à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 13 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ascain
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Données du marché immobilier à Ascain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ascain s'établit à 4 929 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ascain se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ascain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ascain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 449 €/m² → 4 929 €/m² (+10,8 %), volume annuel actuel 60 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,3 % de maisons et 36,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Sur 60 transactions enregistrées, 63,3 % portent sur des maisons (5 334 €/m²) et 36,7 % sur des appartements (4 683 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 38 | 22 |
| Prix médian/m² | 4 929 € | 5 334 € | 4 683 € |
| Prix moyen/m² | 6 008 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 4 449 € |
| 2022 | 68 | 5 450 € |
| 2023 | 43 | 5 577 € |
| 2024 | 50 | 4 770 € |
| 2025 | 60 | 4 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 262 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 632 autorisations pour 1 032 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ascain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ascain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ascain: 461 logements autorisés sur 5 ans, 131 pour la dernière année (+141 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ascain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ascain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ascain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 677 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ascain: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ascain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ascain : cadre de vie et logement
Ascain, commune de 4 658 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels) et arrosée par 1 521 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 251 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ascain
Ascain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ascain
Composition du parc immobilier à Ascain
2 766 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,6 % de maisons, 31,4 % d'appartements sur un total de 2 766 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ascain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 997 logements).
- Avant 1919 5,7 % 114 logts
- 1919-1945 3,4 % 67 logts
- 1946-1970 10,8 % 215 logts
- 1971-1990 24,6 % 491 logts
- 1991-2005 23,2 % 463 logts
- 2006-2019 32,4 % 647 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ascain
251 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ascain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ascain
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
640 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ascain
Quel est le prix de l'immobilier à Ascain ?
Le prix médian au m² à Ascain est de 4 929 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 693 000 €.
Comment Ascain se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ascain se classe au 12ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ascain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ascain est de 3,2 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ascain prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ascain.
Communes limitrophes d'Ascain
Ascain est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Ascain atteint 4 929 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 2 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Le prix médian d'Ascain gagne +10,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 298 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,3 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 334 €/m² (surface médiane 130 m²) et celui des appartements à 4 683 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian d'Ascain, un logement de 130 m² (693 420 €) représente 28,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 18,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Ascain: 461 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 92 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Ascain s'interprète dans un contexte plus large — Ascain est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 13 km, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.