Côté prix, Fontenay-aux-Roses est un marché d'exception — 4 802 €/m² sur 192 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Hauts-de-Seine. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 861 et 5 964 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Côté classement départemental, Fontenay-aux-Roses compte parmi les 6 % les plus abordables des Hauts-de-Seine.
Le prix médian de Fontenay-aux-Roses recule de -3,5 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 052 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 85,4 % des ventes portent sur des appartements, à 4 704 €/m² pour 52 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Fontenay-aux-Roses, un logement de 116 m² (605 056 €) représente 22,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fontenay-aux-Roses: 21,5 €/m²/mois pour un appartement, 22,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 683 logements autorisés au permis de construire à Fontenay-aux-Roses — un rythme moyen de 137 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Côté contexte, Fontenay-aux-Roses est dans la géographie dense de la région capitale, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?
En lisière du département des Hauts-de-Seine, Fontenay-Aux-Roses présente un profil contrasté. Si sa desserte et son équipement en services sont typiques de la banlieue parisienne, son économie locale et sa démographie affichent des signes de fragilité. Ce contexte spécifique imprime une marque particulière sur le marché immobilier, que nous décryptons ci-dessous pour un investissement en 2026.
Avec un prix au m² en repli de 2,2 % sur un an et un écart de valorisation marqué avec ses voisines les plus prestigieuses, Fontenay-Aux-Roses offre un point d'entrée relatif dans le très cher département des Hauts-de-Seine.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif moyen terme, en acceptant une plus-value lente et un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Correction récente des prix : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut correct pour l'Île-de-France
- ✓ Très bon équipement numérique et de services
- ⚠ Fragilité territoriale économique élevée
- ⚠ Pression démographique négative à court terme
- ⚠ Logement social important : risque de mixité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 802 €/m², Fontenay-Aux-Roses dépasse largement la moyenne nationale.
- Son prix se situe dans la moitié inférieure des communes des Hauts-de-Seine, l'un des départements les plus chers de France.
- Son rendement locatif brut de 5,5 % est supérieur à celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier à Fontenay-aux-Roses
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 1,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Fontenay-aux-Roses
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
1,5
Indice de Pression Immobilière
Très faible
Pression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
Très faiblePression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité jugée élevée pour le département, mais le revenu médian local reste modeste, limitant la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité jugée élevée pour le département, mais le revenu médian local reste modeste, limitant la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais n'est pas explosive, viser les biens bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais n'est pas explosive, viser les biens bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : aucun effet saisonnier significatif à attendre sur les loyers.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : aucun effet saisonnier significatif à attendre sur les loyers.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Fontenay-aux-Roses : cadre de vie et logement
Acheter à Fontenay-aux-Roses, c’est opter pour une ville de l’ouest parisien au cadre de vie arboré, à seulement 6 km de la gare TGV Montparnasse. Avec un prix médian de 4 802 €/m², le marché est plus accessible que dans des communes voisines comme Vélizy-Villacoublay (6 487 €/m²). Cette page détaille le quotidien, les budgets nécessaires et les profils d’acheteurs les plus adaptés à cette commune de 24 070 habitants.
Tout savoir pour acheter et vivre à Fontenay-aux-RosesInvestir à Fontenay-aux-Roses : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas. À Fontenay-Aux-Roses, la valeur d'un bien et sa rentabilité potentielle dépendent étroitement de son quartier, de son état et de la conjoncture micro-locale. Une connaissance fine du terrain est indispensable pour identifier la bonne opportunité et négocier au juste prix.
Les données révèlent un marché en correction. Pour transformer cette analyse en achat rentable, l'expertise locale est cruciale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-aux-Roses
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Fontenay-Aux-Roses ?
Le prix médian global était de 4 802 €/m² en 2024. Un appartement type de 52 m² coûte environ 244 600 €, tandis qu'une maison médiane de 116 m² avoisine les 605 000 €.
Les prix sont-ils en hausse ou en baisse à Fontenay-Aux-Roses ?
Les prix sont en correction. Après un pic à 5 158 €/m² en 2022, le prix médian a baissé pour atteindre 4 802 €/m² en 2024, soit une variation annuelle de -2,2 %.
Fontenay-Aux-Roses est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix est très inférieur aux communes huppées de l'Ouest parisien (ex : -54 % vs La Celle-Saint-Cloud) mais reste plus élevé que certaines villes de l'Essonne voisine (ex : +16 % vs Chilly-Mazarin).
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est estimé à 5,5 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 34,52 %, gestion, vacance), le rendement net approche les 3,5 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs les plus proches de la gare de Clamart (2,7 km) et du centre-ville bien équipé, où la demande locative est plus stable et les biens se valorisent mieux.
Marché immobilier des communes voisines
Fontenay-Aux-Roses affiche un prix au m² inférieur de 35 % à Vélizy-Villacoublay et de 54 % à La Celle-Saint-Cloud, un écart de valorisation qui peut constituer une marge de rattrapage à long terme, à condition que les indicateurs locaux s'améliorent.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontenay-aux-Roses.
Communes limitrophes de Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :