01 Le parc de logements
Le parc comprend 977 logements dont 802 résidences principales, 71 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 802 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 71 | 7,3 % |
| Logements vacants | 104 | 10,6 % |
Parmi les 977 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 221 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 216 | 27,4 % |
| 2006-2020 | 156 | 19,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 60 | 7,5 % |
| 3 pièces | 143 | 17,8 % |
| 4 pièces | 272 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 40,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 859 | 927 | 977 |
| Rés. principales | 668 | 742 | 802 |
| Rés. secondaires | 71 | 87 | 71 |
| Vacants | 120 | 99 | 104 |
Sauve (1 988 hab., à 18 km) présente 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 190 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 5,5 % |
| Fioul | 120 | 15,0 % |
| Électricité | 441 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 176 | 22,0 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,0 % |
| 1 voiture | 384 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 46,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 177 | 17 | 17 |
| 1975 | 277 | 226 | 30 | 21 |
| 1982 | 392 | 293 | 60 | 39 |
| 1990 | 526 | 409 | 58 | 59 |
| 1999 | 610 | 483 | 74 | 53 |
| 2007 | 792 | 617 | 80 | 95 |
| 2012 | 859 | 668 | 71 | 120 |
| 2017 | 927 | 742 | 87 | 99 |
| 2023 | 977 | 802 | 71 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 977 en 2023 (+363 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 135 | 131 | 95 | 97 | 77 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 54 | 55 | 41 | 41 | 60 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,9 % |
| Classe B | 22 | 10,7 % |
| Classe C | 95 | 46,3 % |
| Classe D | 41 | 20,0 % |
| Classe E | 27 | 13,2 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 44,4 % |
| Classe B | 72 | 35,1 % |
| Classe C | 17 | 8,3 % |
| Classe D | 8 | 3,9 % |
| Classe E | 12 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 196 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 18 | 4 |
| Classe C | 60 | 35 |
| Classe D | 23 | 18 |
| Classe E | 19 | 8 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (166), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 977 logements dont 802 résidences principales, 71 résidences secondaires et 104 vacants, Laroque combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements. Côté cadre local, Laroque est typique de l'arrière-pays languedocien.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,3 %) sur la location (23,8 %).
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 19,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,1 %).
Laroque affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2017. 46,3 % des ménages de Laroque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Laroque est typique de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 207 € à Laroque, dans un marché de 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (199ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Laroque
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laroque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laroque s'établit à 2 207 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laroque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laroque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Laroque évolue de +2,5 %, passant de 2 153 à 2 207 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 207 € | 2 365 € | 1 229 € |
| Prix moyen/m² | 2 063 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 153 € |
| 2022 | 30 | 2 275 € |
| 2023 | 23 | 2 037 € |
| 2024 | 11 | 2 443 € |
| 2025 | 15 | 2 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 192 autorisations et 94 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Laroque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Laroque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 48 logements autorisés à à Laroque, dont 6 en 2025 (+92 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laroque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Laroque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laroque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laroque: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laroque
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S'installer à Laroque : cadre de vie et logement
Laroque, commune de 1 668 habitants étendue sur 6,63 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 159 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laroque
Laroque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laroque
Composition du parc immobilier à Laroque
977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,3 % du parc à Laroque, 17,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laroque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 790 logements).
- Avant 1919 12,2 % 96 logts
- 1919-1945 5,2 % 41 logts
- 1946-1970 7,5 % 59 logts
- 1971-1990 28,0 % 221 logts
- 1991-2005 27,3 % 216 logts
- 2006-2020 19,7 % 156 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laroque
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laroque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_HauteVallee PPRN Approuvé approuvé le 19/12/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laroque
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laroque
Quel est le prix de l'immobilier à Laroque ?
Le prix médian au m² à Laroque est de 2 207 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Laroque se situe-t-elle dans le Hérault ?
Laroque se situe au 199ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laroque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laroque est de 3,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Laroque prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Laroque ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laroque.
Communes limitrophes de Laroque
Laroque est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Laroque ressort à 2 207 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.
Le prix médian au m² à Laroque est stable entre 2021 et 2025 (+2,5 %). Sur l'ensemble de la période, 105 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 365 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 236 500 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,1 % pour un appartement (3,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 48 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Laroque est typique de l'arrière-pays languedocien.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).