01 Le parc de logements
Le parc comprend 971 logements dont 797 résidences principales, 71 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 797 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 71 | 7,3 % |
| Logements vacants | 103 | 10,6 % |
Parmi les 971 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 59 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 219 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 215 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 147 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 59 | 7,4 % |
| 3 pièces | 141 | 17,7 % |
| 4 pièces | 270 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 40,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 847 | 921 | 971 |
| Rés. principales | 658 | 737 | 797 |
| Rés. secondaires | 70 | 86 | 71 |
| Vacants | 119 | 98 | 103 |
Sauve (1 988 hab., à 18 km) présente 46,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 593 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 188 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,4 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 5,5 % |
| Fioul | 119 | 14,9 % |
| Électricité | 438 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 176 | 22,1 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 429 |
| Total ménages | 797 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,9 % |
| 1 voiture | 379 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 177 | 17 | 17 |
| 1975 | 277 | 226 | 30 | 21 |
| 1982 | 392 | 293 | 60 | 39 |
| 1990 | 526 | 409 | 58 | 59 |
| 1999 | 610 | 483 | 74 | 53 |
| 2006 | 767 | 598 | 77 | 92 |
| 2011 | 847 | 658 | 70 | 119 |
| 2016 | 921 | 737 | 86 | 98 |
| 2022 | 971 | 797 | 71 | 103 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 971 en 2022 (+360 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 135 | 131 | 95 | 97 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 54 | 55 | 41 | 41 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,3 % |
| Classe B | 21 | 11,2 % |
| Classe C | 85 | 45,5 % |
| Classe D | 37 | 19,8 % |
| Classe E | 26 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 44,4 % |
| Classe B | 67 | 35,8 % |
| Classe C | 14 | 7,5 % |
| Classe D | 7 | 3,7 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 197 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 18 | 3 |
| Classe C | 57 | 28 |
| Classe D | 21 | 16 |
| Classe E | 18 | 8 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (163), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 971 logements dont 797 résidences principales, 71 résidences secondaires et 103 vacants, Laroque combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,9 % de maisons et 18,1 % d'appartements. Côté cadre local, Laroque est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,4 %) sur la location (23,7 %).
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 18,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,0 %).
Laroque affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. 46,5 % des ménages de Laroque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Laroque est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.