01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 105 résidences principales, 34 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 21,7 % |
| Logements vacants | 18 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 157 logements: 67 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 12 | 11,4 % |
| 4 pièces | 19 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 65,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 155 | 157 |
| Rés. principales | 110 | 98 | 105 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 34 |
| Vacants | 12 | 23 | 18 |
La part de propriétaires atteint 70,6 % à Villiers-sur-Chizé, commune de 156 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 22 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 36,2 % |
| Électricité | 29 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 33,3 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,6 % |
| 1 voiture | 48 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 94 | 16 | 19 |
| 1975 | 129 | 88 | 17 | 24 |
| 1982 | 131 | 95 | 22 | 14 |
| 1990 | 130 | 96 | 25 | 9 |
| 1999 | 133 | 95 | 30 | 8 |
| 2006 | 147 | 104 | 34 | 9 |
| 2011 | 156 | 110 | 34 | 12 |
| 2016 | 155 | 98 | 34 | 23 |
| 2022 | 157 | 105 | 34 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 129 logements à l'origine, 157 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 19 | 25 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 11 | 33,3 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 7 | 21,2 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 216 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 301 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coivert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Coivert: sur 157 logements, 66,9 % sont des résidences principales, 21,7 % secondaires, 11,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Côté cadre local, Coivert est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Coivert compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,1 %), le locatif ne représentant que 21,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 45,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (283 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le fioul chauffe 36,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.