Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du parc immobilier et du marché de l'habitat. Dans la Nièvre, ce sont les principales villes qui concentrent le plus grand volume de logements inoccupés. Nevers arrive largement en tête avec 2 578 logements vacants, suivie de Cosne-Cours-sur-Loire (831) et de Clamecy (501). Ce classement met en lumière la concentration du phénomène dans les pôles urbains, où le parc de logements est le plus important. À l'autre bout du spectre, de très nombreuses communes rurales affichent des chiffres bien plus modestes, comme Thaix qui ne compte que 11 logements vacants. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent des situations très contrastées au sein du département, entre des villes-centres parfois confrontées à une vacance structurelle et des territoires ruraux où l'offre est plus limitée. Le taux de vacance, qui peut dépasser 29% comme à Clamecy, est un élément à considérer pour analyser la tension ou le relâchement du marché immobilier local.
Nevers domine ce classement avec 2 578 logements vacants, un volume qui s'explique par son important parc de 22 111 logements. Avec un prix au m² pour les maisons à 1 434 euros et seulement 41.7% de propriétaires occupants, la préfecture de la Nièvre présente un marché locatif significatif. Le taux de vacance de 14.8% et la faible part de résidences secondaires (3.4%) dessinent le portrait d'une ville où la vacance est avant tout liée à la taille du parc et à la dynamique urbaine.
Cosne-Cours-sur-Loire se place en deuxième position avec 831 logements vacants pour un parc total de 6 431 logements. Le prix au m² des maisons y est de 1 236 euros et la part des propriétaires occupants atteint 59.4%, un taux élevé. La vacance représente 13.8% du parc, tandis que les résidences secondaires constituent 8.0% de l'ensemble, une proportion non négligeable pour cette ville située en bord de Loire.
Clamecy se distingue avec un taux de vacance très élevé de 29.9%, le plus haut du top 10, ce qui représente 501 logements inoccupés sur un parc de 2 812. Le marché immobilier y est accessible avec un prix au m² des maisons à 904 euros, et moins de la moitié des occupants sont propriétaires (46.1%). Cette situation dans l'ancienne sous-préfecture peut interroger sur la dynamique de l'habitat local, malgré une présence de résidences secondaires modérée à 6.9%.
La Charité-sur-Loire compte 440 logements vacants, soit 19.7% de son parc de 3 141 logements. La cité ligérienne affiche un prix au m² de 1 182 euros pour les maisons et une majorité de propriétaires occupants (55.3%). La part des résidences secondaires, à 6.7%, reste contenue, suggérant que la vacance relève moins d'un phénomène touristique que de la structure du marché dans cette ville au patrimoine remarquable.
Avec 425 logements vacants, Decize présente un taux de 16.0% sur un parc total de 3 455 logements. Le prix moyen au m² des maisons est de 1 158 euros et la part des propriétaires occupants est de 57.1%. La faible proportion de résidences secondaires (4.9%) indique que le marché est principalement tourné vers l'habitat permanent dans cette ville au carrefour des canaux.
La Machine enregistre 301 logements vacants, ce qui correspond à 14.5% de son parc de 2 122 logements. L'ancienne cité minière se caractérise par un prix au m² très accessible à 919 euros et une très forte proportion de propriétaires occupants (75%). La part des résidences secondaires est de 8.2%, un chiffre qui peut s'expliquer par la reconversion et l'attrait de son patrimoine industriel.
Château-Chinon (Ville) totalise 252 logements vacants, un chiffre qui représente un taux important de 24.8% pour un parc de 1 222 logements. La préfecture du Morvan affiche le prix au m² le plus bas du top 10 à 819 euros pour les maisons. Avec 48.5% de propriétaires occupants et 7.4% de résidences secondaires, le marché immobilier de cette ville de moyenne montagne semble marqué par une certaine vacance structurelle.
Fourchambault compte 245 logements vacants, soit un taux de 16.2% sur un parc de 2 606 logements. La commune, historiquement industrielle, présente un prix au m² des maisons à 865 euros et une part de propriétaires occupants relativement faible à 42.4%. La proportion de résidences secondaires y est marginale (1.2%), ce qui souligne le caractère résidentiel et permanent de son parc de logements.
Imphy recense 221 logements vacants, ce qui équivaut à 17.0% de son parc de 2 017 logements. Le prix au m² des maisons y est de 834 euros et la majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (61.7%). Comme sa voisine Fourchambault, la part des résidences secondaires est très faible (2.4%), confirmant le profil de ville ouvrière et résidentielle de cette commune.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Nevers arrive en tête du classement par logements vacants de Nièvre avec 2 578 logements.
Le podium par logements vacants de Nièvre : 1) Nevers, 2) Cosne-Cours-sur-Loire, 3) Clamecy.
Villiers-Le-Sec est classée dernière (309e) avec N/C.
Ce classement comprend 309 communes de Nièvre.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Nièvre est de 60 logements. La médiane se situe à 28 logements.
60 communes sur 309 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (60 logements).
Nevers affiche 2 578 logements contre N/C pour Villiers-Le-Sec, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
