01 Le parc de logements
Le parc comprend 675 logements dont 544 résidences principales, 87 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 544 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 87 | 12,9 % |
| Logements vacants | 44 | 6,5 % |
Parmi les 675 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 117 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 100 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 128 | 24,3 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 70 | 12,9 % |
| 4 pièces | 177 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 52,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 615 | 675 |
| Rés. principales | 446 | 469 | 544 |
| Rés. secondaires | 92 | 88 | 87 |
| Vacants | 29 | 58 | 44 |
Rétaud (1 058 hab., à 11 km) présente 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 68 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 80 | 14,7 % |
| Électricité | 234 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 207 | 38,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,0 % |
| 1 voiture | 231 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 173 | 2 | 4 |
| 1975 | 243 | 203 | 17 | 23 |
| 1982 | 327 | 233 | 48 | 46 |
| 1990 | 372 | 254 | 67 | 51 |
| 1999 | 424 | 295 | 93 | 36 |
| 2006 | 502 | 370 | 98 | 34 |
| 2011 | 567 | 446 | 92 | 29 |
| 2016 | 615 | 469 | 88 | 58 |
| 2022 | 675 | 544 | 87 | 44 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 675 en 2022 (+277 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 47 | 41 | 40 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 17 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,5 % |
| Classe B | 14 | 9,9 % |
| Classe C | 46 | 32,6 % |
| Classe D | 37 | 26,2 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 9 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 36,9 % |
| Classe B | 53 | 37,6 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 7 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 43 | 3 |
| Classe D | 35 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corme-Écluse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Corme-Écluse dispose d'un parc de 675 logements mêlant résidences principales (80,6 %), secondaires (12,9 %) et vacants (6,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Corme-Écluse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 16 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 38 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,9 % avant 1919 et 24,3 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +9,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Corme-Écluse: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corme-Écluse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 16 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 38 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.