01 Le parc de logements
Le parc comprend 561 logements dont 462 résidences principales, 36 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 6,4 % |
| Logements vacants | 63 | 11,2 % |
Parmi les 561 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 105 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 80 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 80 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 43 | 9,3 % |
| 4 pièces | 115 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 63,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 551 | 561 |
| Rés. principales | 449 | 469 | 462 |
| Rés. secondaires | 46 | 48 | 36 |
| Vacants | 35 | 34 | 63 |
La part de propriétaires atteint 77,1 % à Pisany, commune de 759 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 62 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 18,8 % |
| Électricité | 211 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 142 | 30,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Sous-occupation très accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 191 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 254 | 16 | 50 |
| 1975 | 330 | 253 | 32 | 45 |
| 1982 | 367 | 280 | 44 | 43 |
| 1990 | 371 | 310 | 37 | 24 |
| 1999 | 414 | 348 | 49 | 17 |
| 2007 | 493 | 400 | 55 | 39 |
| 2012 | 530 | 449 | 46 | 35 |
| 2017 | 551 | 469 | 48 | 34 |
| 2023 | 561 | 462 | 36 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 320 logements à l'origine, 561 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 38 | 53 | 39 | 39 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 | 14 | 20 | 26 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 8 | 7,2 % |
| Classe C | 36 | 32,4 % |
| Classe D | 36 | 32,4 % |
| Classe E | 18 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 26,1 % |
| Classe B | 53 | 47,7 % |
| Classe C | 15 | 13,5 % |
| Classe D | 3 | 2,7 % |
| Classe E | 7 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rétaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rétaud dispose d'un parc de 561 logements mêlant résidences principales (82,4 %), secondaires (6,4 %) et vacants (11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. À l'échelle locale, Rétaud est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 41 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 84,4 % des résidences principales de Rétaud sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Rétaud porte la trace d'une construction ancienne: 28,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 45,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Rétaud conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,8 %). 55,2 % des ménages de Rétaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 41 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Rétaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rétaud s'établit à 1 739 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rétaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rétaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 739 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 739 € | 1 739 € |
| Prix moyen/m² | 1 644 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 645 € |
| 2022 | 20 | 1 944 € |
| 2023 | 16 | 1 779 € |
| 2024 | 20 | 1 715 € |
| 2025 | 12 | 1 739 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 64 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Rétaud
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rétaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rétaud totalise 13 logements sur 5 ans, soit +18 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rétaud
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rétaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rétaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rétaud est C, avec 8,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rétaud
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S'installer à Rétaud : cadre de vie et logement
Rétaud compte 1 058 habitants sur 19,92 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rétaud
Rétaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rétaud
Composition du parc immobilier à Rétaud
561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rétaud est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rétaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 460 logements).
- Avant 1919 28,3 % 130 logts
- 1919-1945 6,3 % 29 logts
- 1946-1970 7,8 % 36 logts
- 1971-1990 22,8 % 105 logts
- 1991-2005 17,4 % 80 logts
- 2006-2020 17,4 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rétaud
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rétaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rétaud
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 595 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rétaud
Quel est le prix de l'immobilier à Rétaud ?
Le prix médian au m² à Rétaud est de 1 739 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Rétaud se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Rétaud se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Rétaud ?
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Communes limitrophes de Rétaud
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Résumé
Le prix médian au m² à Rétaud s'établit à 1 739 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rétaud à un niveau significatif — 1 739 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Rétaud, un logement de 105 m² (182 595 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rétaud avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 13 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Rétaud est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Rétaud est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 41 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.