01 Le parc de logements
Le parc comprend 561 logements dont 462 résidences principales, 36 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 6,4 % |
| Logements vacants | 63 | 11,2 % |
Parmi les 561 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 105 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 43 | 9,3 % |
| 4 pièces | 115 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 63,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 549 | 561 |
| Rés. principales | 449 | 467 | 462 |
| Rés. secondaires | 46 | 48 | 36 |
| Vacants | 35 | 34 | 63 |
La part de propriétaires atteint 67,7 % à Pisany, commune de 759 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 62 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 18,8 % |
| Électricité | 211 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 142 | 30,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 191 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 254 | 16 | 50 |
| 1975 | 330 | 253 | 32 | 45 |
| 1982 | 367 | 280 | 44 | 43 |
| 1990 | 371 | 310 | 37 | 24 |
| 1999 | 414 | 348 | 49 | 17 |
| 2006 | 472 | 383 | 52 | 37 |
| 2011 | 530 | 449 | 46 | 35 |
| 2016 | 549 | 467 | 48 | 34 |
| 2022 | 561 | 462 | 36 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 561 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 38 | 53 | 39 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 | 14 | 20 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,7 % |
| Classe B | 7 | 6,5 % |
| Classe C | 34 | 31,5 % |
| Classe D | 35 | 32,4 % |
| Classe E | 19 | 17,6 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 108 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 25,0 % |
| Classe B | 52 | 48,1 % |
| Classe C | 15 | 13,9 % |
| Classe D | 3 | 2,8 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rétaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rétaud dispose d'un parc de 561 logements mêlant résidences principales (82,4 %), secondaires (6,4 %) et vacants (11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. À l'échelle locale, Rétaud est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 40 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 41 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 84,4 % des résidences principales de Rétaud sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Rétaud porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 45,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Rétaud conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 55,2 % des ménages de Rétaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans la plaine, à une altitude de 40 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 41 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.