01 Le parc de logements
Le parc comprend 916 logements dont 727 résidences principales, 105 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 727 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 105 | 11,5 % |
| Logements vacants | 85 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 916.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 57 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 114 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 104 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 209 | 30,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 3,6 % |
| 3 pièces | 117 | 16,1 % |
| 4 pièces | 209 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 884 | 916 |
| Rés. principales | 617 | 672 | 727 |
| Rés. secondaires | 106 | 119 | 105 |
| Vacants | 89 | 92 | 85 |
À 6 km, Saint-Romain-de-Benet (1 801 hab.) enregistre 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 599 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 113 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 82 | 11,3 % |
| Électricité | 355 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 278 | 38,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Sous-occupation très accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,7 % |
| 1 voiture | 311 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 303 | 21 | 45 |
| 1975 | 371 | 310 | 41 | 20 |
| 1982 | 430 | 326 | 71 | 33 |
| 1990 | 488 | 349 | 84 | 55 |
| 1999 | 555 | 410 | 102 | 43 |
| 2007 | 668 | 499 | 96 | 72 |
| 2012 | 812 | 617 | 106 | 89 |
| 2017 | 884 | 672 | 119 | 92 |
| 2023 | 916 | 727 | 105 | 85 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 369 à 916, soit +148 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 109 | 105 | 93 | 90 | 71 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 34 | 33 | 34 | 36 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,6 % |
| Classe B | 15 | 6,3 % |
| Classe C | 87 | 36,4 % |
| Classe D | 57 | 23,8 % |
| Classe E | 37 | 15,5 % |
| Classe F | 21 | 8,8 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 36,0 % |
| Classe B | 82 | 34,3 % |
| Classe C | 35 | 14,6 % |
| Classe D | 14 | 5,9 % |
| Classe E | 13 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 76 | 11 |
| Classe D | 53 | 4 |
| Classe E | 36 | 1 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 212 kWh/m²/an côté maisons, C à 177 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meursac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 916 logements de Meursac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,4 % / 11,5 % / 9,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 38 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales de Meursac sont occupées par leur propriétaire, contre 15,6 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,3 % avant 1919 et 30,0 % depuis 2006. Le parc de Meursac présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,6 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Meursac appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Meursac s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 38 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 727 résidences principales de Meursac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (187ᵉ rang sur 440 communes)
Analyse du marché immobilier à Meursac
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meursac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meursac s'établit à 1 838 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meursac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meursac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 835 €/m² à 1 838 €/m² (+0,2 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Sur 31 transactions enregistrées, 77,4 % portent sur des maisons (1 866 €/m²) et 22,6 % sur des appartements (1 721 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 24 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 838 € | 1 866 € | 1 721 € |
| Prix moyen/m² | 1 813 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 835 € |
| 2022 | 29 | 1 845 € |
| 2023 | 32 | 1 893 € |
| 2024 | 20 | 1 873 € |
| 2025 | 31 | 1 838 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 246 autorisations et 210 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Meursac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Meursac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 47 logements autorisés à à Meursac, dont 5 en 2025 (+4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Meursac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Meursac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Meursac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 239 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Meursac: la classe C domine, 13,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Meursac
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S'installer à Meursac : cadre de vie et logement
Meursac compte 1 563 habitants sur 26,17 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meursac
Meursac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meursac
Composition du parc immobilier à Meursac
916 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Meursac, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Meursac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 696 logements).
- Avant 1919 22,3 % 155 logts
- 1919-1945 8,2 % 57 logts
- 1946-1970 8,2 % 57 logts
- 1971-1990 16,4 % 114 logts
- 1991-2005 14,9 % 104 logts
- 2006-2020 30,0 % 209 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Meursac
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Meursac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meursac
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meursac
Quel est le prix de l'immobilier à Meursac ?
Le prix médian au m² à Meursac est de 1 838 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Meursac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Meursac se situe au 187ᵉ rang du Charente-Maritime sur 440 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Meursac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meursac est de 6,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meursac.
Communes limitrophes de Meursac
Meursac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Meursac ressort à 1 838 € (source DVF, 31 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Charente-Maritime.
Le prix médian de Meursac reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 139 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Meursac: 77,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 866 €/m². Le bien médian (122 m² à 227 652 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 47 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Meursac s'interprète dans un contexte plus large — Meursac est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 38 km environ.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.