01 Le parc de logements
Le parc comprend 992 logements dont 787 résidences principales, 110 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 787 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 110 | 11,1 % |
| Logements vacants | 95 | 9,6 % |
Parmi les 992 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 90 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 170 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 141 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 121 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,5 % |
| 2 pièces | 26 | 3,3 % |
| 3 pièces | 111 | 14,1 % |
| 4 pièces | 228 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 410 | 52,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 951 | 992 |
| Rés. principales | 686 | 738 | 787 |
| Rés. secondaires | 139 | 133 | 110 |
| Vacants | 60 | 80 | 95 |
69,4 % de part de propriétaires à Corme-Royal, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 652 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 102 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 111 | 14,1 % |
| Électricité | 368 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 294 | 37,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 787 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 5,3 % |
| 1 voiture | 321 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 352 | 47 | 56 |
| 1975 | 518 | 351 | 92 | 75 |
| 1982 | 553 | 409 | 99 | 45 |
| 1990 | 661 | 458 | 149 | 54 |
| 1999 | 748 | 549 | 139 | 60 |
| 2006 | 844 | 652 | 128 | 64 |
| 2011 | 885 | 686 | 139 | 60 |
| 2016 | 951 | 738 | 133 | 80 |
| 2022 | 992 | 787 | 110 | 95 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 455 logements à l'origine, 992 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 99 | 91 | 97 | 66 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 32 | 33 | 32 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 14 | 7,4 % |
| Classe C | 50 | 26,3 % |
| Classe D | 49 | 25,8 % |
| Classe E | 31 | 16,3 % |
| Classe F | 22 | 11,6 % |
| Classe G | 19 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 190 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 20,5 % |
| Classe B | 81 | 42,6 % |
| Classe C | 39 | 20,5 % |
| Classe D | 9 | 4,7 % |
| Classe E | 8 | 4,2 % |
| Classe F | 9 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 47 | 3 |
| Classe D | 44 | 5 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 16 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (284) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-de-Benet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Romain-de-Benet compte 992 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,3 %, secondaire 11,1 %, vacant 9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Saint-Romain-de-Benet combine un noyau ancien (22,2 %) et une couronne plus récente (16,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Romain-de-Benet a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Romain-de-Benet est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.