Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 992 logements recensés.
69,4 % de part de propriétaires à Corme-Royal, commune de population comparable à 7 km
Au recensement 2022, Saint-Romain-de-Benet compte 992 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,3 %, secondaire 11,1 %, vacant 9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Saint-Romain-de-Benet combine un noyau ancien (22,2 %) et une couronne plus récente (16,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Romain-de-Benet a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Romain-de-Benet est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 992 logements dont 787 résidences principales, 110 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 992 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 951 | 992 |
| Rés. principales | 686 | 738 | 787 |
| Rés. secondaires | 139 | 133 | 110 |
| Vacants | 60 | 80 | 95 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 455 logements à l'origine, 992 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 99 | 91 | 97 | 66 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 32 | 33 | 32 | 31 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 190 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (284) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-de-Benet (prix au m², ventes DVF, tendance).