01 Le parc de logements
Le parc comprend 429 logements dont 379 résidences principales, 30 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 7,0 % |
| Logements vacants | 20 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 429.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 95 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 5,3 % |
| 3 pièces | 50 | 13,2 % |
| 4 pièces | 117 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 50,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 390 | 429 |
| Rés. principales | 300 | 327 | 379 |
| Rés. secondaires | 42 | 27 | 30 |
| Vacants | 11 | 36 | 20 |
À Balanzac, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 54,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,5 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 4,2 % |
| Fioul | 54 | 14,2 % |
| Électricité | 188 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 114 | 30,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,4 % |
| 1 voiture | 160 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 121 | 6 | 14 |
| 1975 | 168 | 125 | 11 | 32 |
| 1982 | 210 | 154 | 34 | 22 |
| 1990 | 236 | 186 | 36 | 14 |
| 1999 | 254 | 214 | 36 | 4 |
| 2006 | 339 | 282 | 43 | 14 |
| 2011 | 353 | 300 | 42 | 11 |
| 2016 | 390 | 327 | 27 | 36 |
| 2022 | 429 | 379 | 30 | 20 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 429 en 2022 (+204 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 35 | 35 | 30 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 14 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,8 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 27 | 29,3 % |
| Classe D | 30 | 32,6 % |
| Classe E | 13 | 14,1 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 31,5 % |
| Classe B | 33 | 35,9 % |
| Classe C | 16 | 17,4 % |
| Classe D | 5 | 5,4 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (300), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Chay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Chay s'élève à 429 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,3 %, soit 379 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Le Chay est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 35 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants.
Le parc du Chay combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (20,4 % après 2006). DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,6 % des résidences principales.
Le parc du Chay s'est étoffé de +10,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Le Chay. La commune est dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 35 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (379 résidences principales du Chay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.