01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 426 résidences principales, 72 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 426 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 72 | 13,1 % |
| Logements vacants | 53 | 9,6 % |
Sur les 551 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 70 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 52 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 128 | 30,0 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 58 | 13,6 % |
| 4 pièces | 137 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 50,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 472 | 504 | 551 |
| Rés. principales | 365 | 390 | 426 |
| Rés. secondaires | 84 | 80 | 72 |
| Vacants | 23 | 35 | 53 |
À Cravans (10 km, 845 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 76 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 17,9 % |
| Électricité | 216 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 130 | 30,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Sous-occupation très accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,5 % |
| 1 voiture | 185 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 185 | 2 | 39 |
| 1975 | 237 | 196 | 25 | 16 |
| 1982 | 265 | 212 | 41 | 12 |
| 1990 | 299 | 227 | 57 | 15 |
| 1999 | 329 | 236 | 89 | 4 |
| 2007 | 373 | 293 | 70 | 10 |
| 2012 | 472 | 365 | 84 | 23 |
| 2017 | 504 | 390 | 80 | 35 |
| 2023 | 551 | 426 | 72 | 53 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 551 en 2023 (+144 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 39 | 37 | 43 | 28 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 19 | 20 | 19 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,4 % |
| Classe B | 10 | 9,1 % |
| Classe C | 35 | 31,8 % |
| Classe D | 27 | 24,5 % |
| Classe E | 15 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 12,7 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 34,5 % |
| Classe B | 40 | 36,4 % |
| Classe C | 15 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 6,4 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 29 | 6 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (200 kWh/m²/an), les appartements C (166) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 551 logements dont 426 résidences principales, 72 résidences secondaires et 53 vacants, Grézac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (536 unités). Côté cadre local, Grézac est une commune de la façade atlantique française, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (41 km).
La détention de son logement domine très largement à Grézac (81,3 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Grézac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Le parc de Grézac a progressé de +9,3 % entre 2017 et 2023. 52,1 % des ménages de Grézac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Grézac est une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Grézac se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (41 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 426 résidences principales de Grézac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (138ᵉ rang sur 459 communes)
Analyse du marché immobilier à Grézac
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grézac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grézac s'établit à 2 063 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Grézac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grézac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 063 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 063 € | 2 063 € |
| Prix moyen/m² | 2 164 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 716 € |
| 2022 | 15 | 1 674 € |
| 2023 | 11 | 2 489 € |
| 2024 | 18 | 1 866 € |
| 2025 | 11 | 2 063 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 304 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Grézac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grézac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 95 logements autorisés à à Grézac, dont 11 en 2025 (+126 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grézac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Grézac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grézac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grézac: la classe C domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grézac
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S'installer à Grézac : cadre de vie et logement
Grézac compte 955 habitants sur 20,06 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grézac
Grézac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grézac
Composition du parc immobilier à Grézac
551 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Grézac, 2,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grézac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 426 logements).
- Avant 1919 29,1 % 124 logts
- 1919-1945 4,9 % 21 logts
- 1946-1970 7,3 % 31 logts
- 1971-1990 16,4 % 70 logts
- 1991-2005 12,2 % 52 logts
- 2006-2020 30,0 % 128 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grézac
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grézac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grézac
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 355 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grézac
Quel est le prix de l'immobilier à Grézac ?
Le prix médian au m² à Grézac est de 2 063 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Grézac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Grézac se situe au 138ᵉ rang du Charente-Maritime sur 459 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grézac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grézac est de 5,8 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 063 €/m² à Grézac, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 063 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Rapporté au revenu médian de Grézac, un logement de 85 m² (175 355 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Grézac compte 13,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 95 logements autorisés au permis de construire à Grézac — un rythme moyen de 19 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grézac est une commune de la façade atlantique française. Grézac est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (41 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).