Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 545 logements au total.
À Cravans (10 km, 845 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,2 %
Avec 545 logements dont 421 résidences principales, 72 résidences secondaires et 52 vacants, Grézac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Côté cadre local, Grézac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (41 km).
La détention de son logement domine très largement à Grézac (81,4 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 50,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Grézac a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 52,3 % des ménages de Grézac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (41 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 421 résidences principales de Grézac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 545 logements dont 421 résidences principales, 72 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 545 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 496 | 545 |
| Rés. principales | 353 | 384 | 421 |
| Rés. secondaires | 81 | 78 | 72 |
| Vacants | 23 | 34 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 545 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 39 | 37 | 43 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 19 | 20 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0