01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 421 résidences principales, 72 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 72 | 13,2 % |
| Logements vacants | 52 | 9,5 % |
Sur les 545 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 52 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 126 | 30,0 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 57 | 13,5 % |
| 4 pièces | 136 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 50,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 496 | 545 |
| Rés. principales | 353 | 384 | 421 |
| Rés. secondaires | 81 | 78 | 72 |
| Vacants | 23 | 34 | 52 |
À Cravans (10 km, 845 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 75 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 17,8 % |
| Électricité | 214 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 30,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,5 % |
| 1 voiture | 182 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 185 | 2 | 39 |
| 1975 | 237 | 196 | 25 | 16 |
| 1982 | 265 | 212 | 41 | 12 |
| 1990 | 299 | 227 | 57 | 15 |
| 1999 | 329 | 236 | 89 | 4 |
| 2006 | 368 | 289 | 69 | 10 |
| 2011 | 456 | 353 | 81 | 23 |
| 2016 | 496 | 384 | 78 | 34 |
| 2022 | 545 | 421 | 72 | 52 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 545 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 39 | 37 | 43 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 19 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,9 % |
| Classe B | 9 | 8,8 % |
| Classe C | 32 | 31,4 % |
| Classe D | 25 | 24,5 % |
| Classe E | 15 | 14,7 % |
| Classe F | 14 | 13,7 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 32,4 % |
| Classe B | 37 | 36,3 % |
| Classe C | 15 | 14,7 % |
| Classe D | 7 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 26 | 6 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (158) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 545 logements dont 421 résidences principales, 72 résidences secondaires et 52 vacants, Grézac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (530 unités). Côté cadre local, Grézac est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (41 km).
La détention de son logement domine très largement à Grézac (81,4 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Grézac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Le parc de Grézac a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 52,3 % des ménages de Grézac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Grézac est une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Grézac se trouve à basse altitude (29 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (41 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 421 résidences principales de Grézac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.