Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 399 logements recensés.
Pour référence, Balanzac (6 km) affiche 54,8 % de part de propriétaires
La commune compte 399 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). Le cadre local de Pisany est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (36 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pisany (77,4 %). Le segment social représente 2,0 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,7 % du parc date d'avant 1919, 42,5 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 182 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pisany est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (36 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 349 résidences principales de Pisany et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 399 logements dont 349 résidences principales, 12 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 399 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 42 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 42 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 364 | 399 |
| Rés. principales | 249 | 320 | 349 |
| Rés. secondaires | 25 | 14 | 12 |
| Vacants | 25 | 29 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 399 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 25 | 39 | 37 | 29 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 192 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pisany (prix au m², ventes DVF, tendance).