01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 349 résidences principales, 12 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,0 % |
| Logements vacants | 38 | 9,5 % |
Parmi les 399 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 144 | 42,6 % |
La période 2006-2019 concentre 42 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 42 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 56 | 16,0 % |
| 4 pièces | 128 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 43,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 364 | 399 |
| Rés. principales | 249 | 320 | 349 |
| Rés. secondaires | 25 | 14 | 12 |
| Vacants | 25 | 29 | 38 |
Pour référence, Balanzac (6 km) affiche 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 64 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 22 | 6,3 % |
| Électricité | 223 | 63,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 97 | 27,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,3 % |
| 1 voiture | 157 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 127 | 9 | 6 |
| 1975 | 163 | 132 | 16 | 15 |
| 1982 | 164 | 146 | 2 | 16 |
| 1990 | 192 | 150 | 25 | 17 |
| 1999 | 214 | 172 | 33 | 9 |
| 2006 | 249 | 202 | 20 | 27 |
| 2011 | 300 | 249 | 25 | 25 |
| 2016 | 364 | 320 | 14 | 29 |
| 2022 | 399 | 349 | 12 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 399 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 25 | 39 | 37 | 29 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,6 % |
| Classe B | 9 | 8,3 % |
| Classe C | 46 | 42,6 % |
| Classe D | 31 | 28,7 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 35,2 % |
| Classe B | 42 | 38,9 % |
| Classe C | 14 | 13,0 % |
| Classe D | 9 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 39 | 7 |
| Classe D | 26 | 5 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pisany (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 399 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). Le cadre local de Pisany est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (36 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pisany (77,4 %). Le segment social représente 2,0 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,7 % du parc date d'avant 1919, 42,5 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pisany est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (36 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 349 résidences principales de Pisany et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.