01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 531 résidences principales, 112 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 112 | 16,2 % |
| Logements vacants | 47 | 6,8 % |
Sur les 691 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 43 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 148 | 31,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 75 | 14,1 % |
| 4 pièces | 171 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 562 | 631 | 691 |
| Rés. principales | 406 | 471 | 531 |
| Rés. secondaires | 114 | 133 | 112 |
| Vacants | 43 | 27 | 47 |
Pour référence, Épargnes (5 km) affiche 60,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 89 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 60 | 11,3 % |
| Électricité | 264 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 195 | 36,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,6 % |
| 1 voiture | 194 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 59,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 262 | 7 | 28 |
| 1975 | 338 | 273 | 28 | 37 |
| 1982 | 361 | 281 | 48 | 32 |
| 1990 | 386 | 297 | 53 | 36 |
| 1999 | 429 | 326 | 68 | 35 |
| 2006 | 500 | 363 | 104 | 33 |
| 2011 | 562 | 406 | 114 | 43 |
| 2016 | 631 | 471 | 133 | 27 |
| 2022 | 691 | 531 | 112 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 297 logements à l'origine, 691 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 88 | 70 | 83 | 62 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 24 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,7 % |
| Classe B | 8 | 5,3 % |
| Classe C | 42 | 28,0 % |
| Classe D | 45 | 30,0 % |
| Classe E | 26 | 17,3 % |
| Classe F | 12 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 150 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 29,3 % |
| Classe B | 49 | 32,7 % |
| Classe C | 30 | 20,0 % |
| Classe D | 16 | 10,7 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 40 | 2 |
| Classe D | 41 | 4 |
| Classe E | 18 | 8 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (292) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Lidon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 691 logements à Saint-André-de-Lidon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (676 unités). À l'échelle locale, Saint-André-de-Lidon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 27 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,6 % de propriétaires contre 17,2 % de locataires.
Le bâti de Saint-André-de-Lidon est notablement ancien: 25,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-André-de-Lidon: +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-de-Lidon est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 27 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.