4 401 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
60,9 % de part de propriétaires à Saint-Jean-Le-Blanc, commune de population comparable à 22 km
Le parc résidentiel de Châteauneuf-sur-Loire s'établit à 4 401 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 76,7 % de maisons individuelles pour 23,3 % d'appartements. Le cadre local de Châteauneuf-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,9 % de propriétaires, 37,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Châteauneuf-sur-Loire est plutôt récent: 17,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 46,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Châteauneuf-sur-Loire entre 2016 et 2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Châteauneuf-sur-Loire est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 870 résidences principales de Châteauneuf-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 401 logements dont 3 870 résidences principales, 159 résidences secondaires et 372 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 4 401 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 917 | 4 196 | 4 401 |
| Rés. principales | 3 442 | 3 618 | 3 870 |
| Rés. secondaires | 98 | 145 | 159 |
| Vacants | 376 | 433 | 372 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 60,9 % de propriétaires occupants, 37,8 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 881 à 4 401 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 410 | 370 | 363 | 345 | 386 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 111 | 102 | 111 | 105 | 134 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 493 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 100 |
| T3 | 227 |
| T4 | 168 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).