01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 401 logements dont 3 870 résidences principales, 159 résidences secondaires et 372 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 870 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 159 | 3,6 % |
| Logements vacants | 372 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 4 401 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 319 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 249 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 672 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 1 169 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 673 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 647 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 1,7 % |
| 2 pièces | 326 | 8,4 % |
| 3 pièces | 884 | 22,8 % |
| 4 pièces | 954 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 642 | 42,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 917 | 4 196 | 4 401 |
| Rés. principales | 3 442 | 3 618 | 3 870 |
| Rés. secondaires | 98 | 145 | 159 |
| Vacants | 376 | 433 | 372 |
60,9 % de part de propriétaires à Saint-Jean-Le-Blanc, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 356 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 991 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 473 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,9 % de propriétaires occupants, 37,8 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 406 | 36,3 % |
| Fioul | 177 | 4,6 % |
| Électricité | 1 812 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 461 | 11,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 417 |
| 2 à 4 ans | 833 |
| 5 à 9 ans | 819 |
| 10 ans ou plus | 1 802 |
| Total ménages | 3 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 646 |
| Sous-occupation modérée | 944 |
| Sous-occupation accentuée | 929 |
| Suroccupation modérée | 147 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 381 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 879 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 610 | 41,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 881 | 1 559 | 215 | 107 |
| 1975 | 2 250 | 1 926 | 236 | 88 |
| 1982 | 2 577 | 2 166 | 247 | 164 |
| 1990 | 2 839 | 2 475 | 224 | 140 |
| 1999 | 3 277 | 2 865 | 204 | 208 |
| 2006 | 3 693 | 3 283 | 126 | 284 |
| 2011 | 3 917 | 3 442 | 98 | 376 |
| 2016 | 4 196 | 3 618 | 145 | 433 |
| 2022 | 4 401 | 3 870 | 159 | 372 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 881 à 4 401 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 410 | 370 | 363 | 345 | 386 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 111 | 102 | 111 | 105 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,7 % |
| Classe B | 46 | 2,8 % |
| Classe C | 470 | 28,9 % |
| Classe D | 598 | 36,8 % |
| Classe E | 314 | 19,3 % |
| Classe F | 126 | 7,7 % |
| Classe G | 61 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 1 626 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 241 | 14,8 % |
| Classe B | 578 | 35,5 % |
| Classe C | 327 | 20,1 % |
| Classe D | 256 | 15,7 % |
| Classe E | 131 | 8,1 % |
| Classe F | 64 | 3,9 % |
| Classe G | 29 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 38 | 8 |
| Classe C | 280 | 190 |
| Classe D | 376 | 222 |
| Classe E | 221 | 93 |
| Classe F | 92 | 34 |
| Classe G | 43 | 18 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 100 |
| T3 | 227 |
| T4 | 168 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Châteauneuf-sur-Loire s'établit à 4 401 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 76,7 % de maisons individuelles pour 23,3 % d'appartements. Le cadre local de Châteauneuf-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,9 % de propriétaires, 37,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Châteauneuf-sur-Loire est plutôt récent: 17,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 46,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Châteauneuf-sur-Loire entre 2016 et 2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Châteauneuf-sur-Loire est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 870 résidences principales de Châteauneuf-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.