01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 150 résidences principales, 17 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 9,7 % |
| Logements vacants | 8 | 4,6 % |
Sur les 175 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 14,5 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 19 | 12,7 % |
| 4 pièces | 33 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 60,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 173 | 175 |
| Rés. principales | 132 | 137 | 150 |
| Rés. secondaires | 23 | 26 | 17 |
| Vacants | 12 | 10 | 8 |
À Seur, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 86,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 8,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 22 | 14,7 % |
| Électricité | 53 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 46,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,3 % |
| 1 voiture | 66 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 76 | 9 | 11 |
| 1975 | 96 | 71 | 12 | 13 |
| 1982 | 108 | 82 | 13 | 13 |
| 1990 | 127 | 95 | 20 | 12 |
| 1999 | 129 | 93 | 25 | 11 |
| 2006 | 147 | 115 | 25 | 7 |
| 2011 | 167 | 132 | 23 | 12 |
| 2016 | 173 | 137 | 26 | 10 |
| 2022 | 175 | 150 | 17 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 96 à 175 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 22 | 19 | 20 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 6 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 15 | 45,5 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choussy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Choussy s'élève à 175 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,7 %, soit 150 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (168 unités). Pour mémoire, Choussy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Choussy: 26,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (150 résidences principales de Choussy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (36ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Choussy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Choussy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Choussy s'établit à 1 027 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Choussy fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Choussy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Choussy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 027 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 170 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 027 € | 1 027 € |
| Prix moyen/m² | 1 027 € | |
| Surface médiane | – | 170 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 403 € |
| 2022 | 5 | 1 663 € |
| 2023 | 6 | 1 246 € |
| 2024 | 1 | 1 636 € |
| 2025 | 2 | 1 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Choussy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Choussy, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Choussy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Choussy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Choussy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Choussy: classe D en tête, 24,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Choussy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Choussy : cadre de vie et logement
Choussy compte 351 habitants, à 105 m d'altitude sur 15,6 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Choussy
Choussy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Choussy
Composition du parc immobilier à Choussy
175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
168 maisons pour 1 appartements: le parc à Choussy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Choussy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 145 logements).
- Avant 1919 26,9 % 39 logts
- 1919-1945 11,7 % 17 logts
- 1946-1970 6,9 % 10 logts
- 1971-1990 22,1 % 32 logts
- 1991-2005 17,9 % 26 logts
- 2006-2019 14,5 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Choussy
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Choussy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Choussy
Pour une maison de 170 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 590 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Choussy
Quel est le prix de l'immobilier à Choussy ?
Le prix médian au m² à Choussy est de 1 027 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 170 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Choussy se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Choussy figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 230ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Choussy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Choussy est de 8,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Choussy est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Choussy.
Communes limitrophes de Choussy
Choussy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Choussy se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 027 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Choussy compte parmi les 13 % les plus abordables du Loir-et-Cher.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 027 €/m². Rapporté au revenu médian de Choussy, un logement de 170 m² (174 590 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Choussy: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Choussy (9,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Choussy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).