Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 160 logements au total.
En comparaison, Bouër (à 15 km) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
Une part importante des 160 logements d'Écorpain est vacante (20, soit 12,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (159 unités). À l'échelle locale, Écorpain est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 81,8 % des résidences principales d'Écorpain sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Écorpain: 36,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,0 % des résidences principales.
Écorpain conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Écorpain. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (122 résidences principales d'Écorpain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 160 logements dont 122 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 160 logements: 76 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 159 | 160 |
| Rés. principales | 120 | 125 | 122 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 18 |
| Vacants | 14 | 13 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 145 logements en 1968, 160 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 19 | 22 | 22 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écorpain (prix au m², ventes DVF, tendance).