01 Le parc de logements
Le parc comprend 997 logements dont 800 résidences principales, 72 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 800 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 72 | 7,2 % |
| Logements vacants | 125 | 12,5 % |
Parmi les 997 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 105 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 302 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 131 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,3 % |
| 2 pièces | 31 | 3,9 % |
| 3 pièces | 134 | 16,8 % |
| 4 pièces | 225 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 889 | 954 | 997 |
| Rés. principales | 761 | 763 | 800 |
| Rés. secondaires | 70 | 65 | 72 |
| Vacants | 58 | 126 | 125 |
Saint-Gondon (1 038 hab., à 16 km) présente 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 598 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 161 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 23,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 17,3 % |
| Fioul | 69 | 8,6 % |
| Électricité | 384 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 192 | 24,0 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 462 |
| Total ménages | 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 220 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,8 % |
| 1 voiture | 313 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 457 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 304 | 67 | 34 |
| 1975 | 465 | 365 | 75 | 25 |
| 1982 | 587 | 417 | 129 | 41 |
| 1990 | 706 | 537 | 115 | 54 |
| 1999 | 749 | 587 | 106 | 56 |
| 2006 | 838 | 698 | 86 | 54 |
| 2011 | 889 | 761 | 70 | 58 |
| 2016 | 954 | 763 | 65 | 126 |
| 2022 | 997 | 800 | 72 | 125 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 405 à 997, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 93 | 81 | 85 | 85 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 37 | 29 | 28 | 29 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 12,1 % |
| Classe B | 25 | 7,9 % |
| Classe C | 53 | 16,8 % |
| Classe D | 109 | 34,6 % |
| Classe E | 62 | 19,7 % |
| Classe F | 17 | 5,4 % |
| Classe G | 11 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 315 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 29,2 % |
| Classe B | 115 | 36,5 % |
| Classe C | 29 | 9,2 % |
| Classe D | 51 | 16,2 % |
| Classe E | 14 | 4,4 % |
| Classe F | 10 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0 |
| Classe B | 24 | 1 |
| Classe C | 49 | 4 |
| Classe D | 96 | 13 |
| Classe E | 59 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bordes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,5 % des logements des Bordes sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,8 % de propriétaires, 23,8 % de locataires. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 16,7 % des logements des Bordes ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc des Bordes est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Bordes est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Les Bordes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.