01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 497 logements dont 1 178 résidences principales, 111 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 178 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 111 | 7,4 % |
| Logements vacants | 208 | 13,9 % |
Parmi les 1 497 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 51 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 163 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 454 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 216 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 204 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,4 % |
| 2 pièces | 56 | 4,8 % |
| 3 pièces | 177 | 15,0 % |
| 4 pièces | 298 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 388 | 1 466 | 1 497 |
| Rés. principales | 1 161 | 1 198 | 1 178 |
| Rés. secondaires | 118 | 146 | 111 |
| Vacants | 109 | 123 | 208 |
À Nogent-sur-Vernisson (20 km, 2 559 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 895 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 225 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 17,2 % |
| Fioul | 99 | 8,4 % |
| Électricité | 603 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 243 | 20,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 705 |
| Total ménages | 1 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 339 |
| Sous-occupation très accentuée | 480 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,7 % |
| 1 voiture | 475 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 637 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 523 | 378 | 124 | 21 |
| 1975 | 663 | 463 | 172 | 28 |
| 1982 | 938 | 708 | 175 | 55 |
| 1990 | 1 069 | 824 | 184 | 61 |
| 1999 | 1 183 | 948 | 147 | 88 |
| 2007 | 1 281 | 1 083 | 112 | 86 |
| 2012 | 1 388 | 1 161 | 118 | 109 |
| 2017 | 1 466 | 1 198 | 146 | 123 |
| 2023 | 1 497 | 1 178 | 111 | 208 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 523 à 1 497 logements, soit +186 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 189 | 189 | 184 | 144 | 108 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 78 | 83 | 87 | 60 | 70 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 6,6 % |
| Classe B | 18 | 4,3 % |
| Classe C | 88 | 20,9 % |
| Classe D | 140 | 33,2 % |
| Classe E | 108 | 25,6 % |
| Classe F | 27 | 6,4 % |
| Classe G | 13 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 422 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 17,1 % |
| Classe B | 135 | 32,0 % |
| Classe C | 97 | 23,0 % |
| Classe D | 83 | 19,7 % |
| Classe E | 17 | 4,0 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 79 | 9 |
| Classe D | 120 | 20 |
| Classe E | 102 | 6 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 206 kWh/m²/an côté maisons, D à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 42 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouzouer-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,9 % du parc d'Ouzouer-sur-Loire est vacant (208 logements sur 1 497), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (1 373 unités). L'environnement communal: une commune du Val de Loire.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 17,3 % des logements construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,1 %).
Le parc d'Ouzouer-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Ouzouer-sur-Loire a bondi de +8,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 543 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (153ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Ouzouer-sur-Loire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ouzouer-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ouzouer-sur-Loire s'établit à 1 584 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ouzouer-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ouzouer-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 378 €/m² → 1 584 €/m² (+14,9 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 584 € | 1 584 € |
| Prix moyen/m² | 1 589 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 378 € |
| 2022 | 62 | 1 407 € |
| 2023 | 39 | 1 728 € |
| 2024 | 26 | 1 467 € |
| 2025 | 35 | 1 584 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 214 logements ont été autorisés et 174 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Ouzouer-sur-Loire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ouzouer-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Ouzouer-sur-Loire, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ouzouer-sur-Loire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ouzouer-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ouzouer-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 422 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ouzouer-sur-Loire: classe D en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ouzouer-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ouzouer-sur-Loire : cadre de vie et logement
Ouzouer-sur-Loire compte 2 543 habitants sur 34,27 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ouzouer-sur-Loire
Ouzouer-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ouzouer-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Ouzouer-sur-Loire
1 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 373 maisons pour 90 appartements: le parc à Ouzouer-sur-Loire est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ouzouer-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 178 logements).
- Avant 1919 7,6 % 90 logts
- 1919-1945 4,3 % 51 logts
- 1946-1970 13,8 % 163 logts
- 1971-1990 38,5 % 454 logts
- 1991-2005 18,3 % 216 logts
- 2006-2020 17,3 % 204 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ouzouer-sur-Loire
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ouzouer-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision du PPRi du Val de Sully PPRN Approuvé approuvé le 13/06/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ouzouer-sur-Loire
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouzouer-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Ouzouer-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Ouzouer-sur-Loire est de 1 584 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Ouzouer-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loiret ?
Ouzouer-sur-Loire se situe au 153ᵉ rang du Loiret sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ouzouer-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ouzouer-sur-Loire est de 6,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ouzouer-sur-Loire
Ouzouer-sur-Loire est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Ouzouer-sur-Loire se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 584 € sur la base de 35 transactions enregistrées en 2026.
Progression modérée: ++14,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 217 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 584 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ouzouer-sur-Loire, un logement de 92 m² (145 728 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ouzouer-sur-Loire: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 22 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ouzouer-sur-Loire est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.